Анализ и оценка стоимости объектов коммерческой недвижимости
Введение
С недвижимым коммерческим имуществом тесно связана жизнедеятельность любого общества (конечно, кроме аграрного). Недвижимость – основа национального богатства страны. Развитие рынка недвижимости, в том числе и коммерческой, зачастую весомо влияет на рынок сферы услуг, поэтому оно является одним из факторов развития экономики государства.
Коммерческая недвижимость — это недвижимость, используемая для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода. Любую недвижимость можно назвать коммерческой, если начать извлекать с этой недвижимости доход. Рынок коммерческой недвижимости - это часть рыночной экономики. Определяющими и как таковыми чертами рынка коммерческой недвижимости являются: уникальность отдельных всех земельных участков таковых (что приводит к разнице в ценах); по сравнению с другими товарами недвижимость менее ликвидна (из-за необходимости для юридических учреждений участвовать в сделках). Рынок коммерческой недвижимости состоит из четырех основных направлений: рынок земельных участков, рынок различной промышленной недвижимости, рынок жилых и нежилых помещений.
Содержание
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 6
1.1. ПОНЯТИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ И ЕГО ИДЕНТИФИКАЦИЯ 6
1.2. ВИДЫ СТОИМОСТИ, ОПРЕДЕЛЯЕМЫЕ ПРИ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 10
1.3. ПОДХОДЫ И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 12
1.4. ОСОБЕННОСТИ И ПРОБЛЕМЫ ОЦЕНКИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 19
ГЛАВА 2. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА ТРЕМЯ ПОДХОДАМИ 27
2.1. ПРИМЕНЕНИЕ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА В ОЦЕНКЕ СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА 27
2.2. ПРИМЕНЕНИЕ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА В ОЦЕНКЕ СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА 31
2.3. ПРИМЕНЕНИЕ ДОХОДНОГО ПОДХОДА В ОЦЕНКЕ СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА 35
ГЛАВА 3. ПУТИ ПОВЫШЕНИЯ КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТИ СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА 47
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 53
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 55
Библиографический список
1. Алексеев Ю.Г. Анализ и оценка эффективности труда / Ю.Г. Алексеев // Новая наука: Стратегии и векторы развития. - 2017. - Т. 1. - № 3. - С. 175-177
2. Айдарханов М. Основы экономической теории. Учебник. М.: Фолиант. 2017. 432 с.
3. Андреева Е.М. Правовой анализ финансовой отчетности о расходовании бюджетных средств, обеспечивающих передачу государственных полномочий // Право и экономика. 2017. N 2. С. 34 — 40
4. Борисов Е. Ф., Петров А. А., Березкина Т. Е. Экономика. Учебник для бакалавров. М.: Проспект. 2020. 272 с.
5. Бородина Е. И., Володина Н. В., Дроздова Л. А. Анализ финансовой отчетности. — М.: Омега-Л. 2007. 454 с.
6. Борзова Е.А. Актуальные проблемы эффективного управления трудовыми ресурсами предприятия / Е.А. Борзова // Символ науки. - 2017. - Т. 1. - № 4. - С. 56-59
7. Васильева Л.С. Анализ хозяйственной деятельности: Учебник / Л.С. Васильева, М.В. Петровская. — М.: КноРус, 2018. — 248 c.
8. Грибов В. Д., Грузинов В. П. Экономика предприятия. Учебник. — М.: Инфра-М, КУРС. 2017. 448 с.
9. Гайфутдинова С.В. Экономика предприятия: Учебник / Под ред. С.В. Гайфутдиновой – М.: ИНФРА-М, 2018. – 507 с.
10. Гореликов К.А. Антикризисное управление. Учебник для бакалавров. 4-е изд. — М.: Дашков и К, 2020. — 214 c.
11. Грэхем Бенджамин, Мередит Спенсер Анализ финансовой отчетности компаний. — М.: Вильямс. 2009. 144 с.
12. Дашкова И. А., Ткаченко И. В., Захарченко Н. С. Менеджмент. Методы принятия управленческих решений. — М.: Юрайт. 2020. 276 с.
13. Заборина Е.В., Гурьева Т.С. Возможности управления производительностью труда / Е.В. Заборина, Т.С. Гурьева / Вестник Воронежского института высоких технологий. - 2017. - № 1 (20). - С. 139-141
14. Закирьянова Л.Р., Куликова Е.С. Производительность труда как основной показатель эффективности трудовой деятельности / Л.Р. Закирьянова, Е.С. Куликова // Молодежь и наука. - 2017. - № 4.3. – 18 с.
15. Закирьянова Л.Р., Куликова Е.С. Производительность труда как основной показатель эффективности трудовой деятельности / Л.Р. Закирьянова, Е.С. Куликова // Молодежь и наука. - 2017. - № 4.3. - С. 18
16. Зуб А.Т. Антикризисное управление организацией: Учебное пособие / А.Т. Зуб, Е.М. Панина. — М.: Форум, 2018. — 239 с.
17. Иванов В.С. Экономическая эффективность предприятия / В.С. Иванов // Проблемы совершенствования организации производства и управления промышленными предприятиями: Межвузовский сборник научных трудов. - 2017. - № 1. - С. 55-58
18. Коршунов В. В. Экономика организации. Учебник и практикум для СПО. — М.: Юрайт. 2019. 314 с.
19. Комплексный анализ хозяйственной деятельности предприятия: Учебное пособие / Под ред. Бариленко В.И. — М.: Форум, 2018. — 416 с.
20. Качкова О.Е. Экономический анализ хозяйственной деятельности (для бакалавров) / О.Е. Качкова, М.В. Косолапова, В.А. Свободин. — М.: КноРус, 2019. — 288 c.
21. Кучина Е.В., Тащев, А.К. Методологические подходы к оценке производительности труда на микроуровне / Е.В. Кучина, А.К. Тащев // Вестник Южно-Уральского государственного университета. Серия: Экономика и менеджмент. - 2017. - Т. 11. - № 2. - С. 42-47
22. Лифшиц А. С., Ибрагимова Р. С., Новиков В. А. Промышленная политика и антикризисное управление предприятиями. — М.: Инфра-М, РИОР, 2017. — 246 c.
23. Миляева Л.Г. Комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности: практикоориентированный подход (для бакалавров) / Л.Г. Миляева. — М.: КноРус, 2016. — 112 c.
24. Моженков В. Эффективный или мертвый. 48 правил антикризисного менеджмента. — М.: Манн, Иванов и Фербер, 2020. — 304 c.
25. Мхитарян В. С. Теория планирования эксперимента и анализ статистических данных. — М.: Юрайт. 2020. 491 с.
26. Меламедова Л.С. Экономика труда / Л.С. Меламедова. – Самара: Самарская гуманит.акад., 2018. – 13 с.
27. Ниворожкина Л.И. Статистические методы анализа данных: Учебник / Л.И. Ниворожкина, С.В. Арженовский, А.А. Рудяга. — М.: Риор, 2018. — 320 c.
28. Новашина Т. С., Карпунин В. И., Косорукова И. В. Экономика и финансы предприятия. Учебник. — М.: Синергия. 2020. 336 с.
29. Никулин К. Разработка стратегии антикризисного управления как основы экономической безопасности предприятия. — М.: Литрес, 2020. — 112 c.
30. Нечитайло А.И. Комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности: Учебное пособие / А.И. Нечитайло. — Рн/Д: Феникс, 2017. — 553 c.
31. Надреева Л.Л. Производительность труда в сфере услуг / Л.Л. Надреева //Образование и наука в современном мире. Инновации. – 2015. – № 1. – С. 114–123
32. Орлова Т.М. Практикум по комплексному экономическому анализу хозяйственной деятельности / Т.М. Орлова. — М.: КноРус, 2019. — 48 c.
33. Распопов В.М. Превентивное антикризисное управление: Учебное пособие / В.М. Распопов, В.В. Распопов. — М.: Магистр, 2017. — 384 с.
34. Рыков И.Ю. Кредиторы vs дебиторы. Антикризисное управление долгами / И.Ю. Рыков. — СПб.: Питер, 2017. — 208 c.
35. Сергеев И. В., Веретенникова И. И. Экономика организации (предприятия). Учебник и практикум для прикладного бакалавриата. — М.: Юрайт. 2019. 512 с.
36. Степанова С. А., Крыга А. В. Экономика предприятия. Учебное пособие. — М.: Инфра-М. 2016. 352 с.
37. Сотнева Ю.Д. Новый Закон "О бухгалтерском учете" как следствие перехода на Международные стандарты финансовой отчетности // Законы России: опыт, анализ, практика. 2013. N 9. С. 31 — 33
38. Сосненко Л.С. Комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности. Краткий курс. Учебное пособие (изд: 2) / Л.С. Сосненко, Е.Н. Свиридова. — М.: КноРус, 2018. — 375 c.
39. Тертышник М. И. Экономика организации. Учебник и практикум. — М.: Юрайт. 2020. 632 с.
40. Толпегина О. А. Комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности в 2 частях. Часть 2 — М.: Юрайт, 2020. — 251 c.
41. Официальный сайт ООО «Коммерсант Эксперт» {Электронный ресурс}, URL:http://1gl-k.ru/ ( Дата обращения 03.05.2022)
42. Статья от Богатырева И.В., Кожухова Н.В., Железникова Е.П. «Анализ современного состояния производительности труда» от 16.11.2017 {Электронный ресурс},URL: https://1economic.ru/lib/3923 (Дата обращения 11.05.2022)
43. Официальный сайт партнеров ООО «Коммерсант Эксперт» {Электронный ресурс}, URL: https://action.group/ ( Дата обращения 04.05.2022)
44. Статья от Бондаренко Д.В. , Бондаренко Т.С. «Совершенствования системы мотивации в организации» от 14.07.2017{Электронный ресурс}, URL: https://elibrary.ru/item.asp?id (Дата обращения 02.06.2022)
Пользуясь имеющимися данными, проведя анализ и выполнив расчеты, приведенные в данной работе, я могу сделать следующий вывод: рыночная стоимость представленного к оценке складского помещения, площадью 288 м2 , находящего по адресу: г. Санкт-Петербург, 5-й Рыбацкий пр., 18, на дату оценки 28.05.2022г., составляет 1712809 (один миллион семьсот двенадцать тысяч восемьсот девять) рублей, в том числе НДС.
При проведении расчетов были получены три разных результата. Самая низкая рыночная стоимость объекта была определена затратным подходом, самая высокая – доходным подходом. Согласовав результаты, я получил итоговую рыночную стоимость складского помещения. Выводы по разделу три. В данной главе были проведены расчеты рыночной стоимости складского помещения, находящегося по адресу г. Санкт-Петербург, 5-й Рыбацкий пр., 18. Применялось три подхода к оценке. В рамках метода затрат стоимость объекта определяется при оценке стоимости воспроизводства. Данными для расчета являются: функциональное назначение, общие геометрические характеристики объекта оценки, капитальная группа, основные конструктивные элементы инженерного оборудования и перечень систем.