Подготовка документов для проведения государственного кадастрового учета земельных участков
ВВЕДЕНИЕ
Кадастровая деятельность – это выполнение работ над недвижимым имуществом в соответствии с требованиями, установленными федеральным законом. В результате таких работ обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает кадастровый инженер.
Целью данного проекта является получение навыков образования земельных участков и подготовки документов для постановки образованных земельных участков на государственный кадастровый учет. Все действия необходимо выполнять в соответствии с нормами действующего законодательства.
Данная тема актуальна, так как в курсовом проекте рассмотрен перечень вопросов, которые необходимо решить для постановки земельного участка на кадастровый учёт.
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………..6
1 ЦЕЛЬ, ЗАДАЧИ, ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ И ДОКУМЕНТЫ………………..7
2 ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ВЕДЕНИЯ ЕГРН И ВЫПОЛНЕНИЯ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ……….......................................................................8
2.1 Основные положения ведения ЕГРН………………………………………...8
2.1.1 Понятие ЕГРН и основные принципы его ведения………………..……...8
2.1.2 Объекты, подлежащие государственному кадастровому учету, состав сведений о них в ЕГРН……………………….…………………………....9
2.2 Основные положения осуществления кадастровой деятельности……….12
2.2.1 Понятие кадастровой деятельности, лица, осуществляющие кадастровую деятельность……………......................................................12
2.2.2 Виды кадастровых работ, результат кадастровых работ……………..…13
3 ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И УТОЧНЕНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ…………………………………………...….15
3.1 Земельный участок…………………………………………………………..15
3.2 Объединение земельных участков………………………………………….16
3.3 Выдел земельного участка…………………………………………………..17
3.4 Перераспределение земельных участков…………………………………..18
3.5 Раздел земельного участка………………………………………………….19
3.6 Образование земельных участков из земель государственной или муниципальной собственности………………………………………..…..20
3.7 Порядок уточнения местоположения границ земельных участков……..21
3.8 Понятие межевого плана и общие требования к его подготовке……………………………………………………………..……21
4 ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ КУРСОВОГО ПРОЕКТА…………………….25
4.1 Образование земельного участка путем объединения земельных участков……………………………………………………………………25
4.2 Подготовка текстовой части межевого плана……………………………...25
4.3 Подготовка графической части межевого плана…………………………..27
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………..……...28
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ………………………..…..29
ПРИЛОЖЕНИЕ А (обязательное) МЕЖЕВОЙ ПЛАН……………………….30
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1 Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступающими в силу с 06.01.2012) // Консультант-Плюс: справ.-правовая система;
2 "Конституция Российской Федерации " (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ);
3 Приказ Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г. № 921 “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке”;
4 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ;
5 Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007г. №221-ФЗ.
Межевой план — это письменно-графическое описание земельного участка, содержащее сведения о его площади, расположении, форме, адресе, наличии смежных участков, а также о постройках, способных исказить границы участка. В графической части на изображении участка отмечаются узловые точки его границ (в них границы меняют свою форму или направление). Межевой план составляется кадастровым инженером и подается в Многофункциональный центр с заявлением собственником земельного участка для осуществления действий по государственному кадастровому учету. Это делается для юридического закрепления границ участка. Межевой план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план, и оформляется в виде файлов в формате XML (далее - XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных. Электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество представленных электронных образов документов должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа формируется в виде одного файла. Для сканирования документов необходимо использовать полноцветный режим с разрешением 300 dpi. Межевой план подготавливается также в форме документа на бумажном носителе, если это предусмотрено договором подряда. Межевой план, подготовленный в форме документа на бумажном носителе, и Акт согласования заверяются подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой межевой план и Акт согласования. Незаполненные реквизиты разделов текстовой части межевого плана в форме документа на бумажном носителе не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак "-"(прочерк).