Оценка экономической эффективности инвестиций в недвижимость
ВВЕДЕНИЕ
Развитие и становление рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства (земля, складские, производственные, торговые, административные и прочие здания, сооружения и помещения). Не считая того, объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома ,квартиры, дачи, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления. Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности. Недвижимость обладает особенностями товара, который продаётся и покупается, т.е. обращается на рынке. Прошедшая в стране приватизация государственных предприятий и организаций и возникновение различных организационно–правовых форм собственности привели к качественному изменению инвестиционно–строительной сферы и к выделению самостоятельного сегмента – рынка недвижимости.
СОДЕРЖАНИЕ
Введение 3
1 Оценка экономической эффективности инвестиций в недвижимость 5
1.1 Понятие о недвижимости и инвестициях 5
1.2 Вещественные, рыночные и организационно–правовые особенности недвижимости как потенциального объекта инвестиций 11
1.3 Основные инвестиционные характеристики недвижимости. Особенности рынка недвижимости 13
1.4 Факторы, определяющие инвестиционную стоимость объектов недвижимости 19
1.5 Основные принципы оценки стоимости недвижимости для целей
инвестирования 20
2 Анализ оценки стоимости недвижимости для определения экономической эффективности инвестиций 28
2.1 Процесс оценки стоимости недвижимости 28
Заключение 35
Список источников 37
СПИСОК ИСТОЧНИКОВ
Российская Федерация. Законы. О Недвижимых и движимых вещах: Федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021) // Официальный.интернет-портал правовой информации: [сайт]. – Москва. – URL:.http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142// (дата обращения: 26.04.2022).
Российская Федерация. Законы. О инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений: Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ (ред. от 08.10.2020) // Официальный интернет-портал,правовой,информации: [сайт]. – Москва.– URL:http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_22142/ (дата обращения: 26.04.2022).
Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: учебник/ А.Н. Асаул. – Москва: Изд-во Питер, 2018. – 412 с.
Фокин, С.В. Основы кадастра недвижимости: учеб.пособие/ С.В. Фокин, О.Н. Шпортько. – Москва: Изд-во ИНФРА-М, 2019. – 84с.
Всё об инвестициях в недвижимость: виды, плюсы и минусы, пошаговая инструкция по инвестированию// Greedisgood.one: [сайт]. – URL: https://greedisgood.one/investitsii-v-nedvizhimost (дата обращения 26.04.2022).
Инвестиции в недвижимость// Bestreferat.ru: [сайт]. – URL: https://www.bestreferat.ru/referat-135617.html (дата обращения 26.04.2022).
Инвестиции в недвижимость// Webkursovik.ru: [сайт]. – URL: https://www.webkursovik.ru/kartgotrab.asp?id31184 (дата обращения 26.04.2022).
Оценка эффективности инвестиций в недвижимость // Scienceforum.ru: [сайт]. – URL:https://scienceforum.ru/2018/article/2018000944 (дата обращения 26.04.2022).
Инвестиционная стоимость и привлекательность недвижимости// Investoriq.ru: [сайт]. – URL: https://investoriq.ru/praktika/investicionnaya-stoimost-nedvizhimosti.html,(дата обращения 26.04.2022).
Инвестиции в недвижимость и их оценка// Studrb.ru: [сайт]. – URL: https://studrb.ru/works/entry28952tzPXqf (дата обращения 26.04.2022).
Оценка эффективности инвестиций – презентация онлайн// Ppt-online.org: [сайт]. – URL: https://ppt-online.org/484891 (дата обраще
Высокая степень неопределенности объясняется более длительными сроками капитальных вложений, а так же недостаточностью полной и достоверной информации на рынке о сделках с недвижимостью (в отличие от биржевых сделок), сложностью доступа к рыночной информации. Кроме этого, уровень риска является повышенным из–за их мобильности недвижимости и ее недостаточной ликвидности. Риск изменения характеристик внешней среды по отношению к недвижимости часто имеет решающее значение при принятии решений об инвестициях в недвижимость.
Отрицательная корреляция доходов от инвестиций в недвижимости и инвестиций в финансовые активы.