Проблема обращения взыскания на единственное жилое помещение, принадлежащее гражданину
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность моей курсовой работы заключается в нескольких аспектах настоящего исследования — это прежде всего, экономический аспект, нормотворческий и правоприменительный аспект.
Экономический аспект актуальности любого исследования, касающегося недвижимого имущества, в том числе темы настоящего исследования определяется тем, что недвижимое имущество, как известно, является одним из фундаментальных объектов гражданского оборота, одним из основных видов имущества организаций и основным, наиболее ценным и значимым видом имущества для физических лиц. Экономическая значимость недвижимого имущества и ее роли в экономики государства в целом и ее граждан в частности не нуждается в дополнительном обосновании.
СОДЕРЖАНИЕ
Введение ……………………………………………………………………….3 - 6
Глава 1. Законодательное регулирование и проблема отсутствия критериев при обращении взыскания на единственное жилое помещение, принадлежащее гражданину ……………………………………..…………7 - 13
1.1. Законодательное регулирование имущественного (исполнительского) иммунитета на единственное жилье ………..………………………………7 - 11
1.2. Проблема отсутствия критериев для определения жилья должника как единственно пригодного для жизни ………………………………………12 - 13
Глава 2. Порядок обращения взыскания на единственное жилое помещение, принадлежащее гражданину ………………………………………………14 - 23
2.1. Судебный порядок обращения взыскания на единственное жилое помещение, принадлежащее гражданину ………………………………...14 - 18
2.2. Обращение взыскания на единственное жилое помещение, принадлежащее гражданину во внесудебном порядке …………………..19 - 23
Заключение ………………………………………………………………….24 -26
Список литературы …………………………………………………………27
Список литературы
Нормативные правовые акты:
?Конституция Российской Федерации? (принята всенародным голосованием 12.12.1993г. с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020г.).
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994г. № 51-ФЗ.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996г. № 14-ФЗ.
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002г. №138-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 01.03.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2022).
Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002г. №95-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2022).
Федеральный закон ?О несостоятельности (банкротстве)? от 26.10.2002г. №127-ФЗ (последняя редакция).
Федеральный закон ?Об ипотеке (залоге недвижимости)? от 16.07.1998г. №102-ФЗ (последняя редакция).
Постановления высших судебных инстанция и материалы юридической практики:
Постановление Пленума Верховного Суда РФ, ВАС РФ № 12/12 от 18.08.1992 ?О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам? // Бюллетень Верховного Суда РФ. - 1992. - № 11.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ №6 и Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 ?О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации? // Бюллетень Верховного Суда РФ. – 1996. - №9. – 1997. - №5.
Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 6 июня 2002г. № А23-3954/01Г-8-307 // - СПС Консультант плюс.
Апелляционное определение Саратовского областного суда от 30.10.2012г. по делу №33-6330 // - СПС Консультант плюс.
Учебная литература:
Бабушкин В.С., Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним / В.С. Бабушкин. – М., 2019.
Бевзенко Р.С., Комментарий судебной практики разрешения споров по договору ипотеки / Р.С. Бевзенко. – М., 2020.
Брагинский М.И., Договорное право: общие положения / М.И. Брагинский, В.
Если договор залога уже заключен, но в нем нет оговорки о внесудебном порядке, стороны вправе заключить дополнительное соглашение о внесудебном порядке. При внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество залогодержатель или нотариус, который производит обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном законодательством о нотариате, направляет уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога. Реализация заложенного имущества допускается не ранее чем через десять дней с момента получения указанных уведомлений, если иной срок не предусмотрен законом. Необходимо обратить внимание, что реализация, так же как и в судебном порядке, должна осуществляться через продажу с торгов, но стороны, заключая соглашение, могут обговорить процесс реализации имущества и конкретизировать его, выбрав организацию, которая будет заниматься реализацией имущества, и определив размер вознаграждения за указанную работу.
Условия обращения взыскания на единственное жилое помещение, принадлежащее гражданину в судебном порядке предусмотрены Гражданским кодексом и Федеральным законом «Об ипотеке», а также Федеральным законом "Об исполнительном производстве" в части исполнения судебного решения.
Обращение взыскания на единственное жилое помещение, принадлежащее гражданину, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке», реализуется путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку Федеральным законом «Об ипотеке» не установлены иные правила. Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Процедура публичных торгов четко регламентирована действующим законодательством. С лицом, выигравшим публичные торги, заключается договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.