Особенности договора продажи арендодателя
Введение
Договор купли-продажи предприятия выделен в особую группу договоров купли-продажи в связи со спецификой его предмета — предприятия, являющегося особой разновидностью недвижимого имущества.
Ранее российское законодательство рассматривало предприятие не только как объект, но и в качестве субъекта гражданских прав. Например, как субъект — юридическое лицо — предприятие рассматривается в Законе РСФСР от 03.07.91 № 1531—1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», в Указе Президента РФ от 02.06.94 № 1114 «О продаже государственных предприятий — должников».
Современное российское законодательство термин «предприятие» употребляет для обозначения именно объекта гражданских прав, а применительно к субъектом употребляются словосочетания «государственное унитарное предприятие», «муниципальное унитарное предприятие», «казенное предприятие». Вместе с тем в цивилистической литературе и в настоящее время можно встретить взгляд на продажу предприятия как на продажу субъекта гражданских прав и обязанностей. Так, употребление термина «предприятие» для обозначения субъекта гражданских прав допускает И.В. Елисеев. Н.И. Клейн отмечает: «В ст. 132 ГК, исходя из ее названия, дано определение предприятия как объекта гражданских прав. Однако упоминание в определении прав требования, долгов и ряда исключительных прав предприятия дает основание полагать, что в ст. 132 ГК, по существу, содержится определение предприятия как субъекта гражданских прав. Такой вывод основан на том, что и права требования, и долги, и исключительные права могут принадлежать только субъекту права». Критикуя позицию Н.И. Клейна, В.В. Витрянский справедливо отмечает, что, во-первых, само по себе предприятие, не будучи юридическим лицом, в принципе не может иметь никаких прав и обязанностей, а во-вторых, необходимо видеть различие между понятиями «предприятие» (как имущественный комплекс, объект гражданских прав) и «государственное или муниципальное унитарное предприятие» (как организационно-правовая форма коммерческой организации, субъект гражданских прав и обязанностей). Понятие договора купли-продажи предприятия. По договору купли-продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам, а покупатель обязуется принять предприятие по передаточному акту и оплатить его (п. 1 ст. 559 ГК РФ). Правовое регулирование договора купли-продажи предприятия. Нормы, регулирующие отношения, возникающие из договора купли-продажи предприятия, содержатся в § 8 главы 30 ГК РФ.
Оглавление
Введение 3-4
1) Понятие и предмет договора продажи предприятия 4-8
1.1 Понятие договора 8-11
1.2 Предприятие как особы объект ГП 11-15
2) Права и обязанности продавца и покупателя 15-19
2.1 Содержание и форма договора 19-24
2.2 Виды договоров
Заключение 25
Список использованных источников 26
Список использованных источников
1) Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Первая часть: Вотчинные права. С. 89.2 Карої П., Weiser R., Kletecka. Grundriss des biirgerlichen Rechts. Bd. I. S. 256; Koziol H.,Bydlinski P, Bollenberger R. Kurzkommentar zum ABGB. S. 227—239 (автор комментария— В. Eccher).
2) Венедиктов А. В. О государственных юридических лицах в СССР // Венедиктов А. В. Избранные труды по гражданскому праву: В 2 т. Т. 11. С. 529—530. Впрочем, и в советское время высказывался взгляд на предприятие как на объект права государственной собственности — сложный имущественный комплекс (см.: Карасе А.В. Право государственной социалистической собственности. С. 69), причем Е.А. Флей-шиц обращала внимание на то, что именно в силу юридической разнородности этого комплекса государственное предприятие не становится «объектом какого-либо особого, единого права государства» (Флейшиц Е.А. Торгово-промышленное предприятие в праве западноевропейском и РСФСР // Вестник гражданского права. 2008. № 2. С. 169—170), поскольку этим нарушался бы вещно-правовой принцип специализации. 2 См.: Венедиктов А.В. Государственная социалистическая собственность. С. 759 и сл.; Новицкий И.Б. История советского гражданского права. С. 167—168. 3 См., например: Гольмстен А.Х. Очерки по русскому торговому праву. СПб., 1895. С. 39; Каминка А.И. Очерки торгового права. М., 2002. С. 147 и сл.; Шершеневич ГФ. Курс торгового права. Т. 1: Введение. Торговые деятели. М.: Статут, 2003. С. 166 и сл.
3) Шершеневич ГФ. Курс торгового права. Т. I: Введение. Торговые деятели. С. 169— 172. 2 Каминка А.И. Очерки торгового права. С. 149. 3
4) Гражданский кодекс Российской Федерации. Общие положения о до говоре: постатейный комментарий к главам 27–29 [Электронный ресурс] / под ред. П. В. Крашенинникова. – М. : Статут, 2016. – 223 с. – URL: http:// biblioclub.ru/index.php?page=book&id=452665.
5) Российское гражданское право [Электронный ресурс] : учебник. В 2 т. Т. 2. Обязательственное право / Моск. гос. ун-т им. М. В. Ломоносова, юрид. фак., каф. гражд. права ; отв. ред. Е. А. Суханов. – 4-е изд., стереотип. – М. : Статут, 2015. – 1208 с. – URL : http://biblioclub.ru/index.php?page=book&id= 452473
6) Гражданское право [Электронный ресурс] : учебник. В 2 ч. Ч. 2 / А. В. Барков, Е. В. Вавилин, В. В. Голубцов [и др.] ; под ред. Н. М. Коршуно ва, В. П. Камышанского, В. И. Иванова. – М. : Юнити-Дана, 2015. – 751 с. – URL: http://biblioclub.ru/index.php?page=book&id=114702.
Договоры в пользу их участников и договоры в пользу третьих лиц. Указанные договоры различаются в зависимости от того, кто может требовать исполнения договора. Как правило, договоры заключаются в пользу их участников и право требовать исполнения таких договоров принадлежит только их участникам. Вместе с тем встречаются и договоры в пользу лиц, которые не принимали участия в их заключении, но имеют право требовать их исполнения. В соответствии со ст. 430 ГК договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу. Так, если арендатор заключил договор страхования арендованного имущества в пользу его собственника (арендодателя), то право требования выплаты страхового возмещения при наступлении страхового случая принадлежит арендодателю, в пользу которого и заключен договор страхования. И только в том случае, когда третье лицо отказалось от права, предоставленного ему по договору, кредитор может воспользоваться этим правом, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору. Так, в приведенном примере арендатор, заключивший договор страхования в пользу арендодателя, только в том случае вправе требовать выплаты ему страхового возмещения, когда последний отказался от права на его получение. Вместе с тем в самом договоре могут быть предусмотрены иные последствия отказа третьего лица от принадлежащего ему права требования. Например, в приведенном выше примере в договоре страхования может быть предусмотрено, что в случае отказа арендодателя от получения страхового возмещения последнее арендатору не выплачивается. Иные последствия могут быть предусмотрены и законом. Например, в соответствии с действующим законодательством по договору личного страхования на случай смерти в пользу третьего лица, при наступлении страхового случая - смерти застрахованного гражданина -последний, разумеется, не может требовать выплаты страхового возмещения даже в том случае, если третье лицо отказалось от этого права.