Банковское сопровождение сделок в долевом строительстве
ВВЕДЕНИЕ
В современных реалиях покупка собственного жилья является одной из основных потребностей населения. Одним из направлений политики Российской Федерации является обеспечение помощи гражданам в приобретении собственного жилья, а банковское сопровождение сделок, в свою очередь, служит эффективным инструментом защиты их прав. В нашей стране за последние десятилетия кардинально поменялась система государственной поддержки граждан по обеспечению их жильем. Ранее её суть заключалась в контролируемом распределении жилья, построенного за счёт государства, теперь покупка происходит за счёт самих граждан, но при поддержке государства, например, льготная ипотека. Однако, данная политика является нововведением, имеет множество нюансов и открытыми остаются множество вопросов по ее усовершенствованию в рамках правового регулирования, что и делает данную тему актуальной. Ключевой целью данной работы является изучение законодательства в сфере банковского сопровождения сделок, связанных с долевым строительством.
СОДЕРЖАНИЕ
Введение
Глава 1. Развитие правового регулирования долевого строительства в Российской Федерации
1.1 Ретроспективный анализ российского законодательства, регулирующего долевое строительство и иные сделки с участием граждан, связанные с созданием объектов недвижимости
1.2. Законодательство Российской Федерации, регулирующее долевое строительство
Глава 2. Особенности банковского сопровождения, связанные со сделками в долевом строительстве
2.1. Основания и процесс банковского сопровождения сделок в долевом строительстве
2.2. Проблемы банковского сопровождения, связанные со сделками в долевом строительстве
Не найдено
Нововведения создали ситуацию, когда привлечение денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов имеет отлагательное условие, а возмещение затрат на такое строительство возлагается на строительной организации за счет кредитной ли нии, вероятнее всего, в том же банке, где и открыт счет-эскроу. Договор счета эскроу прекращается, в первую очередь, по истечении срока его действия (п. 1 ст. 860.10 ГК РФ). Но помимо оснований, установ ленных в ГК РФ, договор счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве прекращается: 1) при расторжении договора уча стия в долевом строительстве; 2) при отказе от договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке. Правила п. 1 и п. 2 статьи 859 ГК РФ к расторжению договора сче та эскроу не применяются. Это означает, что он не может быть расторгнут в одностороннем порядке клиентом или банком. Такие особенности объяс няются целевым характером финансовых обязательств сторон и приорите том защиты прав участников долевого строительства, что также является большим минусом. Можно заметить, с октября 2019 года началась новая стадия внедрения эскроу-счетов - застройщики больше не смогут получить заключения о со ответствии критериям (ЗОСК) и соответственно не смогут строить новые проекты по старым правилам. Такие особенности объяс няются целевым характером финансовых обязательств сторон и приорите том защиты прав участников долевого строительства, что также является большим минусом. Для сегмента жилых новостроек это означает, что в будущем все следующие проекты должны будут получать проектное финансирование, что, в свою очередь, неизбежно «толкнет» цены на ква дратные метры вверх. Первое время, когда на рынке еще преимущественно будут реализовываться проекты по «старым» условиям, спрос сможет на ти для себя приемлемые варианты по невысоким ценам, однако уже в следую щем году мы можем увидеть очередной виток роста цен на жилье.