Статистический анализ рынка жилья
ВВЕДЕНИЕ
С переходом от централизованной, плановой к рыночной экономике начал развиваться новый сектор экономики России - рынок недвижимости. Отправной точкой его развития следует считать 1990 г., когда «Закон о собственности в СССР» признал понятие частной собственности, которое в дальнейшем (Земельный кодекс РСФСР 1991 года, Гражданский кодекс РФ 1994 года, Градостроительный кодекс РФ 1998 года) было законодательно оформлено и для земельных участков, зданий и сооружений и их обособленных частей - помещений. Таким образом, рынок недвижимости - молодой рынок, во многом отстающий от своих зарубежных конкурентов [2].
Один из секторов рынка недвижимости, а именно рынок жилой недвижимости, можно рассмотреть подробнее с разных сторон. Например, скорость строительства, комфортность и другие. Обеспеченность населения комфортным жильем - один из наиболее важных социальных показателей развития общества, ключевая характеристика уровня благосостояния людей, качества их жизни. В России остро стоит проблема обеспеченности населения комфортным жильем. Казалось бы, раз существует такая проблема, то необходимо ее решать. Чтобы ее решить нужно много строить, однако и по показателям строительства нового комфортного жилья наша страна сильно отстает от стран Западной Европы, США и даже некоторых стран СНГ. Жилищное строительство — это одна из крупнейших отраслей национальной экономики. Рынок жилищного строительства всегда был привлекателен для инвесторов. Россияне и иностранные инвесторы активно вкладывают свои средства в недвижимость [5].
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 5
1.1. Особенности анализа рынка жилой недвижимости 5
1.2. Виды рынков недвижимости 10
1.3. Виды жилой недвижимости 16
2. АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В РФ 20
2.1. Динамика изменений на рынке жилой недвижимости 20
2.2. Причины роста цен на жилье и уровня его обеспеченностью населения 25
2.3. Основные проблемы рынка жилой недвижимости в РФ 29
3. РЕШЕНИЕ ПРОБЛЕМ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И ВОЗМОЖНОСТИ ЕГО ПЕРСПЕКТИВНОГО РАЗВИТИЯ В РФ 34
3.1. Пути решения проблем на рынке жилой недвижимости 34
3.2. Перспективы развития рынка жилой недвижимости 37
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 39
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 41
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. Российская Федерация. Конституция Российской Федерации [Текст]: принята 12.12.1993 г. - М.: Юрайт - М, 2002. - 48 с.
2. Российская Федерация. Законы. Жилищный кодекс Российской Феде-рации [Электронный ресурс]: федеральный закон от 29.12.2004. - Информа-ционно-поисковая система «Консультант Плюс», 2015.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая, третья, четвертая): По состоянию на 1 апреля 2022 года - Н.: Сиб. унив. изд-во, 2016. - 541 с.
4. Бочкарев В. В., Казейкин В.С., Николаева Е. Л. Ипотечное кредитова-ние в жилищном строительстве. - М.: Инфра-М, 2014. - 192 с.
5. Горемыкин В. А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости: учебное пособие - М.: Филинъ, 1999. - 592с.
6. Горемыкин, В. А. Экономика недвижимости. В 2 томах. Том 1. Общая модель рынка недвижимости и рынок прав аренды. Учебник / В. А. Горемыкин. - М.: Юрайт, 2016. - 400 c.
7. Горшков, Р. К. Формирование рынка доступного жилья в России / Р. К. Горшков. - М.: АСВ, 2016. - 238 c.
8. Грибовский, С. В. Оценка стоимости недвижимости / С.В. Грибовский. - М.: Маросейка, 2019. - 298 c.
9. Довдиенко И.В. Ипотека. Управление. Организация. Оценка: учебное пособие - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2017. - 463 с.
10. Евпланов А. Ипотека обретает реальные контуры // Российская газета. - 2018. - № 7. - С. 3.
11. Зараковский, Г. М. Качество жизни населения России. Психологиче-ские составляющие / Г.М. Зараковский. - М.: Смысл, 2021. - 320 c.
12. Звягин Ю. Ипотечный кредит дорог и колюч // Российская газета. - 2017.- № 9. - С. 3.
13. Иваницкая, И. П. Введение в экономику недвижимости / И. П. Иваницкая, А.Е. Яковлев. - М.: КноРус, 2019. - 240 c.
14. Колодина И. Жилье в доступном пакете // Российская газета. - 2018. - № 2. - С. 1–3.
15. Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации // Муниципальная экономика. - 2009. - № 3. - С. 75–93.
16. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости: учебники для вузов - СПб.: Лань, 2017. - 480 с.
17. Лайкам, К. Социальное положение и уровень жизни населения России 2014 / К. Лайкам. - М.: Федеральная служба государственной статистики (Росстат), 2018. - 645 c.
18. Макконелл Кэмпбелл Р., Брю Стэнли Л. Экономикс: Принципы, про-блемы и политика: Пер. с англ. - М.: Республика, 2017 - 400 с.
19. Максимов, С. Н. Экономика недвижимости. Учебник и практикум / С.Н. Максимов. - М.: Юрайт, 2016. - 310 c.
20. Марченко, А. В. Экономика и управление недвижимостью / А.В. Мар-ченко. - М.: Феникс, 2016. - 352 c.
21. Наназашвили, И.Х. Оценка недвижимости / И.Х. Наназашвили. - М.: Архитектура-С, 2018. - 73 c.
22. Слюсаренко, В. А. Определение стоимости недвижимого имущества. Учебник / В. А. Слюсаренко. - М.: Academia, 2017. - 288 c.
23. Толстых И.А. Принципы реализации ипотечного жилищного кредитования для повышения уровня и качества жизни населения // Инновационная экономика: перспективы развития и совершенствования. - 2016. - № 1. - С. 263–269.
24. Торосян Н. Д. Ипотечное кредитование: теоретические основы и тен-денции развития // Экономика и предпринимательство. - 2017. - № 12–1. - С. 1294–1297.
25. Управление в развитии недвижимости. Учебное пособие. - М.: ИН-ФРА-М, 2019. - 184 c.
26. Учинина, Т. В. Обзор современной ситуации на рынке жилой недви-жимости / Т. В. Учинина, М. В. Ноур, З. В. Аюпова, С. С. Корнеева. — Текст: непосредственный // Молодой ученый. — 2017. — № 9 (143). — С. 453–456. — Режим доступа: https://moluch.ru/archive/143/40201/ (дата обращения: 28.04.2022).
27. Назарова Л. Доступ к жилью // Экономика и жизнь. - 2016. - № 28. - С. Федеральная служба государственной статистики - [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.gks.ru/ (дата обращения 20.04.2022)
28. Центр макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирова-ния при ИНП РАН [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.forecast.ru/ (дата обращения:10.04.2022)
29. Правительство РФ [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://government.ru/rugovclassifier/870/events/ (дата обращения: 28.04.2022)
30. Маградзе, М. В. Статистический анализ рынка жилой недвижимости в России / М. В. Маградзе. — Текст: непосредственный // Молодой ученый. — 2016. — № 17 (121). — С. 438–442. — Режим доступа: https://moluch.ru/archive/121/33442/ (дата обращения: 28.04.2022).
Изучим динамику средних цен на первичном рынке жилья в целом по Российской Федерации, по Москве, Санкт-Петербургу и по Южному феде-ральному округу. В целом по РФ наблюдается рост средней цены на рынке жилья. Абсолютный прирост цены на конец 2021 г. по сравнению с концом 2015 г. составил 24988 руб. или +31,5%. В анализ не включены основные кризисы экономики России, однако нельзя не отметить их влияние на современную стоимость жилья. В 2009 году по сравнению с 2008 годом стоимость квадратного метра уменьшилась на 4 789 руб. Это можно связать с мировым финансовым кри-зисом, наступившим в сентябре 2008-го. Московский рынок недвижимости фактически замер в IV квартале года. Девелоперы столкнулись с трудностя-ми финансирования, прекратилась выдача ипотечных кредитов, покупатели заняли выжидательную позицию в надежде на сокращение цен. При этом в большинстве своем застройщики не спешили еще сокращать цены [28]. Стоимость 1 квадратного метра жилья в Москве в 3,4 раза превышает среднюю цену по РФ. За недавние годы был только один год, когда средняя цена снизилась (в 2011 году по сравнению с 2010 годом на 14 818 руб. или на 10,27 %.) В 2014 году по сравнению с 2013 годом, несмотря на начавшийся валютный кризис, средняя цена 1 квадратного метра жилья увеличилась на 23 021 руб. или на 15,19 % [5]..