Право общей долевой собственности
ВВЕДЕНИЕ
По своему содержанию право общей собственности весьма насыщено, оно складывается из двух составляющих. Это - долевые правомочия субъектов по владению, пользованию и распоряжению объектом и правомочия каждого отдельного субъекта по владению, пользованию и распоряжению принадлежащих ему долей. Некоторые ошибочно считают, что определив порядок пользования, они прекратили долевую собственность и теперь имеют право самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться этой частью, которая выделена им в пользование. Следует различать определение порядка пользования и раздел имущества, находящегося в долевой собственности (либо выдел из него доли). Само по себе определение порядка пользования общим имуществом, даже если этот порядок был определен решением суда, не является основанием прекращения долевой собственности и все ограничения по распоряжению этим имуществом сохраняются.
Собственник, разумеется, может продать свою долю, но при продаже постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по той цене, за которую продавец хочет ее продать, и на прочих равных условиях. Для прекращения долевой собственности необходимо разделить общее имущество. Это можно сделать по соглашению всех сособственников. Если же такое соглашение не достигнуто, то участники долевой собственности обращаются в суд.
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………………..3
1. Понятие права общей долевой собственности………………………………….6
2. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности………………………………………………………….10
3. Отчуждение и выдел доли ……………………………………………………...14
4. Обращение взыскания на долю в общем имуществе………………………….19
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………………..24
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ………….27
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 от 30.11.1994 г № 51-ФЗ Часть 1 (с изм., внесенными Федеральным законом от 18.07.2009 г. № 181 -ФЗ)
3. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (в ред. Федерального за¬кона от 14.07.2009 № 145-ФЗ)
4. Гражданское право: Учебник для студ. сред. спец. учеб. заведений, обуч. по спец. «Правоведение»/ Под ред. С. П. Гришаева; Глушкова Л. И.; Гришаев С. П.; Масляев А. И.; Отнюкова Г. Д. и др.- М.: Юристъ, 2002.- 484 с
5. Гражданское право: Учебник в 3 т. - 6-е изд., перераб. и дополн./ Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. -М.: ТК Велби. Изд-во «Проспект», 2006 – 346с.
6. Гражданское право: Пpактикум/ Под pед.: H. Д. Егоpова, А. П. Сеpгеева; Егоpов H. Д.; Елисеев И. В.; Кpотов М. В.; Медведев Д. А.; Сеpгеев А. П. и дp.- 2-е изд., пеpеpаб. и доп.- М.: Проспект, 2004.- 190 с.
7. Гражданское право: Учеб./ Моск. гос. юрид. акад.; Под ред. А.Г. Калпина, А. И. Масляева; Богачева Т. В.; Глушкова Л. И.; Гришаев С. П.; Гусев С. И. и др.- 2-е изд., перераб. и доп.- М.: Юристъ, 2006.- 535 с
8. Гражданское право: Учебник/ Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого; Елисеев И.В.; Иванов А.А.; Кротов М.В.; Медведев Д.А. и др.- 5-е изд., перераб. и доп.- М.: Проспект, 2005.- 630 с.
9. Зинченко С.А., Тютюник П.Н. Общая долевая собственность в гражданском законодательстве России: проблемы, решения // Северокавказский юридический вестник. 2004. №1.
10. Коновалов А. В. Практикум по гражданскому праву для самостоятельных занятий/ Рос. фонд правовых реформ; Лавров Д. Г.; Никифоров И. В.- М.: Статут, 2005 – 428 с.
11. Решетникова И. В. Гражданское право и гражданский процесс в современной России/ Исслед. центр частного права при Президенте РФ, Урал. институт права; Ярков В. В.- Екатеринбург: НОРМА, 2003.- 302 с
12. Российское гражданское право: Учебник/ Под ред. З.Г. Крыловой, Э.П. Гаврилова; Гаврилов Э.П.; Гуреев В.И.; Куник Я. А.; Зайцев И. Ф. и др.- 2-е изд.- М.: ЮрИнфоР, 2007.- 438 с
13. Телюкина М.В. Гражданское право: Схемы: Учеб. пособие: В 2 т./ Отв. ред. Е. А. Суханов.- М.: Бек, 2006 - 110 с.
14. Тютюник П.Н. Особенности общей собственности в договорах простого товарищества и долевого строительства жилых домов, квартир, нежилых помещений // Философия права. 2008. №2 (18)
15. Тютюник П.Н. Полнота права общей долевой собственности // Правовые реформы в России: Теория и практика осуществления. 2007 – 421с.
После проверки обоснованности требования кредитора об обращении взыскания на долю должника и получения ясно выраженного и зафиксированного в протоколе судебного заседания согласия остальных сособственников на приобретение доли должника суд приостанавливает производство по делу с назначением должнику - сособственнику и остальным участникам общей собственности разумного срока для заключения договора о купле - продаже доли должника сособственниками, выразившими согласие на ее приобретение в судебном заседание, с выплатой в пользу кредитора - истца денежных сумм в погашение долга. Такой договор - разновидность договора в пользу третьего лица (ст. 430 ГК РФ ), и на основании его кредитор должника, являющегося участником общей собственности, получает право требования к собственникам - приобретателям. Итак, можно сделать вывод: правила настоящей статьи 255 распространяются как на долевую, так и на совместную собственность . Кредитор участника общей собственности вправе требовать выдела доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания лишь тогда, когда другого имущества собственника недостаточно, чтобы требование кредитора было удовлетворено.