Аренда
ВВЕДЕНИЕ
Правовой институт договора аренды - один из старейших в гражданском праве. В значительной степени это объясняется значением самой аренды как одного из способов решения хозяйственных задач. Аренда естественным образом дополняет другие средства и способы социального, экономического и производственного развития. Уникальность аренды в том, что она фактически сопровождает и восполняет систему отношений собственности, в известной степени гармонизирует экономические отношения в случаях, когда жесткая конструкция собственности не позволяет успешно и оперативно распорядиться производственными ресурсами.
Сегодня договор аренды применяется как в предпринимательских, так и в иных сферах. Возможность передачи прав владения, пользования и в некоторой части распоряжения имуществом без передачи права собственности обусловила широкое применение института договора аренды.
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………………3-4
ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ…………………5-10
1.1. ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ……………………………………….5-6
1.2. ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ…………………………………….6-10
ГЛАВА 2. ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ……………………………………………………………………………..11-23
2.1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН……………………………………..11-17
2.2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ………...17-20
2.3. ПРЕКРАЩЕНИЕ И ВОЗОБНОВЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ…….20-23
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………………..24-25
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ……..25-27
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ
Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс: ГК: текст с изменениями и дополнениям на 01.01.2022: [принят Государственной Думой 22 декабря 1995 года]. – Москва : Проспект, 2021. – 624 с. – ISBN 978-5-370-04786-2. – Текст: непосредственный;
Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации недвижимости: текст с изменениями и дополнениями на 14.03.2022: федеральный закон №218-ФЗ: [принят Государственной Думой 03 июля 2015 года: одобрен Советом Федерации 8 июля 2015 года]. - [Электронный ресурс] // Справочная правовая система ?Консультант плюс?.
Информационное письмо Президиума ВАС?РФ от 11?января 2002?г. №?66??Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой? ;
Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 29 апреля 2002 г. N КГ-А41/2558-02;
Анисимов, А.?П.??Гражданское право России. Общая часть?: учебник для вузов?/ А.?П.?Анисимов, М.?Ю.?Козлова, А.?Я.?Рыженков?; под общей редакцией А.?Я.?Рыженкова.?— 5-е изд., перераб. и доп.?— Москва?: Издательство Юрайт, 2022.?— 435?с.?— (Высшее образование).?— ISBN?978-5-534-15227-2. — Текст : электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. — URL:?https://urait.ru/bcode/487971?(дата обращения: 06.04.2022).
Гражданское право России. Особенная часть в 2 т. Том 1?: учебник для вузов?/ А.?П.?Анисимов, М.?Ю.?Козлова, А.?Я.?Рыженков, С.?А.?Чаркин?; под общей редакцией А.?Я.?Рыженкова.?— 7-е изд., перераб. и доп.?— Москва?: Издательство Юрайт, 2022.?— 388?с.?— (Высшее образование).?— ISBN?978-5-534-14234-1. — Текст : электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. — URL:?https://urait.ru/bcode/490502?(дата обращения: 06.04.2022).
Зенин, И.?А.??Гражданское право. Общая часть?: учебник для среднего профессионального образования?/ И.?А.?Зенин.?— 19-е изд., перераб. и доп.?— Москва?: Издательство Юрайт, 2022.?— 489?с.?— (Профессиональное образование).?— ISBN?978-5-534-10967-2.
С учетом этого договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не является недействительным на основании?статей 168?и?608?ГК РФ [1;2].
Арендатор, которому имущество не предоставлено в согласованный срок (а при отсутствии в договоре указаний на этот счет - в разумный срок, т.е. реально выполнимый), вправе истребовать его у арендодателя в принудительном порядке (ст. 398 ГК) [1]. Для этого арендатору необходимо предъявить иск в суд или арбитражный суд, в зависимости от подведомственности спора.