Договор купли-продажи недвижимости
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность исследования заключается в том, что договор купли продажи является самым распространённым договором гражданского оборота.
По данным Управления Россреестра по Москве за 2021г. Зафиксировано предельное значение (170 939) переходов прав на основании договоров купли продажи недвижимого жилья, что на 14,8% превышает результат 2020г. За аналогичный период. Данный показатель подчеркивает важность договора купли продажи недвижимости в обороте недвижимого имущества.
Методической основой работы являются общенаучные (анализ, синтез, описание) и специальные методы логического анализа и компаративистики.
При написании работы изучена судебная практика, а также проанализированы нормативные правовые акты, регулирующие договор купли продажи недвижимости.
Теоретической основой ВАР составляют работы таких ученых юристов, как Р.С. Бевзенко, М.И Брагинский, В.В. Витрянский, Б.Н. Гонгало, О.С. Иоффе, Е.А. Суханов и другие.
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………… 3
ГЛАВА 1. ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ………. 5
Правовое регулирование сделок с недвижимостью……………… 5
Элементы договора купли-продажи недвижимости………………. 7
Порядок оформления и форма договора купли продажи
недвижимости…………………………………………………………….. 10
ГЛАВА 2. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ…………………… 15
2.1. Концепция перехода права собственности…………………………. 15
2.2. Государственная регистрация сделок с недвижимостью…………... 21
2.3. Роль нотариального удостоверения сделок с недвижимостью……. 27
ГЛАВА 3. ПУТИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ НА ОСНОВЕ ОПЫТА
ГЕРМАНИИ……………………………………………………………….. 32
3.1. Новый взгляд на понимание категории недвижимого
имущества………………………………………………………………… 32
3.2. Актуальные проблемы «передачи» по договору купли продажи недвижимости……………………………………………………………. 37
3.3. Направления для совершенствования правового регулирования сделок с недвижимостью…………………………………………………. 43
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………. 48
Не найдено
Можно сказать, что в случае нотариального удостоверения сделки практически исключаются случаи признания заключаемых сделок недействительными по основаниям, связанным с пороком воли сторон сделки (в частности, совершение сделки гражданином, признанным недееспособным; гражданином, дееспособность которого ограничена; совершение сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной и др.).
Законодатель, внося изменения в законодательство, преследует цель упрощения процедуры государственной регистрации недвижимости, хотя, как показывает практика применения вновь вводимых норм, и не всегда успешно. В частности, включенные законодателем в Закон о недвижимости положения о роли нотариуса в правоотношениях в сфере государственной регистрации прав и кадастрового учета совершенно себя не оправдали. Включая нотариуса как самостоятельного субъекта этих отношений, в частности предоставляя ему право подачи документов по сделкам, оформленным им в нотариальном порядке, законодатель предполагал, что это, с одной стороны, будет являться стимулом для физических и юридических лиц для обращения к нотариусу с целью оформления сделки и, как следствие, станет гарантией ее «чистоты» с точки зрения права. В связи с этим в Закон о недвижимости введена последовательная норма о том, что при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки... проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. При этом регистратор всего лишь должен проверить достоверность представленного документ через соответствующий информационный ресурс. С другой стороны, нотариальное оформление сделки с недвижимостью должно было исключить необходимость личной явки сторон сделки для подачи документов. Но, как показала практика, данная норма не получила широкого применения, поскольку в указанном выше случае нотариус должен был предоставлять документы для государственной регистрации и кадастрового учета в порядке общей очереди, что, по всей видимости, и сделало эту инициативу столь малоиспользуемой.