Ипотека: проблемы правового регулирования
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность исследуемой темы состоит в том, что в последнее время активно развивается система государственной поддержки ипотечного жилищного кредитования, что вызывает особы интерес к особенностям развития ипотечных правоотношений.
Ипотека обеспечивает интересы кредитора по обязательствам, которые должник обязан надлежащим образом исполнять в целях ограждения себя от каких-либо негативных последствий. Таким образом, регулируются и гарантируются взаимоотношения должник-кредитор. Важность данного вида отношений невозможно недооценивать. Ипотечное кредитование в масштабах государства рассматривается как наиболее простой и доступный способ решения жилищных проблем, проблем финансирования капитального строительства. Для большинства граждан ипотечное кредитование является единственным способом решить жилищный вопрос.
СОДЕРЖАНИЕ
Введение.
Глава 1. Ипотека вид как гражданских правоотношений.
Понятие и предмет ипотеки.
Классификация ипотечных кредитов.
Права и обязанности сторон по договору ипотеки (залога) жилого помещения.
Глава 2. Проблемы правового регулирования ипотеки на современном этапе.
Заключение.
Список используемых источников.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Нормативно-правовые акты:
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.
Решение № 2-379/2012 от 25 декабря 2012 г. по делу № 2-379/2012.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 21.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 29.12.2021).
Специальная литература:
Баронин, Сергей Александрович Ипотечно-инвестиционный анализ. Учебное пособие. Гриф УМО вузов России / Баронин Сергей Александрович. - М.: ИНФРА-М, 2017. - 489 c.
Викторова Р.Н. Правовая конструкция договора ипотеки в Российском законодательстве. Дисс. … канд. юрид. наук: 12.00.03. Владикавказ. 2011. С. 34
Боннер, Е. А. Банковское кредитование / Е.А. Боннер. - М.: Городец, 2016. - 160 c.
Гражданское право: Учебник: В 3 т. Т.1 / Отв. Ред.Гуев А.Н.- М.:ИНФРА, 2013.- С.349.
Завидов Б.Д., Короткое А.П., Гусев О.Б. Обращение взыскания на ипотечное имущество и его реализация на торгах и аукционах // Законодательство и экономика. 2015. № 4. С. 59
Иванова Е. В. Гражданское право. Общая часть. Учебник и практикум для вузов. М.: Юрайт, 2019. 257 с.
Каменецкий М.И., Донцова Л.В., Печатникова С.М. Ипотечное кредитование на рынке жилья. М.: 2018. С. 271.
Косарева Н. Б. Основы ипотечного кредитования : [пособие] / [Пастухова Н. С. и др.] ; науч. ред: ИНФРА-М, 2007 (Смоленск : Смоленская обл. тип. им. В.И. Смирнова). – 574.
Курбанов Р. А., Белялова А. М., Лалетина А. С. Гражданское право. Общая и особенная части. М.: Проспект, 2020. 736 с.
Лепёхин И.А. Виды ипотечного кредитования жилищного строительства // Известия Оренбургского государственного аграрного университета. 2012. № 34 (1).
Пономарева Е.С. Правовое регулирование ипотеки // Молодой ученый. – 2017. – №44 (178). – С. 135-137.
В части экономического развития страны, ипотека дает огромный толчок для развития кредитной системы. Однако, имеется множество пробелов в ипотечном законодательстве, на практике часто возникают проблемы у правоприменителя.
Изучение проблем правового регулирования ипотеки становится все более актуальным. Это обусловлено несовершенством ипотечного законодательства.
Как уже отмечалось ранее, ипотечное кредитование – это кредитование под залог приобретаемого недвижимого имущества. Ипотека выступает надежным способом обеспечения возврата кредита должником, поскольку объекты недвижимого имущества являются предметом ипотеки, а стоимость недвижимости практически всегда превышает сумму кредита. А также недвижимое имущество, которое приобретено по договору ипотеки, имеет важное значение в жизни должника, поэтому, чтобы не потерять это имущество, он заинтересован в надлежащем исполнении принятых на себя обязательств.
Все законы по регулированию ипотечных отношений создавались с целью регулирования института ипотечного кредитования. Однако некоторые положения только все запутали. Так как законы не дополняют, а противоречат друг другу.
Рассмотрим наиболее острые проблемы ипотечного кредитования в РФ. Определенные юридические сложности возникают в случаях недобровольного прекращения права ипотеки. Законодательство предусматривает два способа прекращения ипотеки – это добровольное по заявления залогодателя и залогодержателя, а также принудительное – по решению суда.