Определение рыночной стоимости земельного участка для признания ее в качестве кадастровой стоимости
Введение
В кадастре недвижимости обязательным является установление кадастровой стоимости земельных участков для определения ценности земли. Сама же ценность земли применяется для установления налогооблагаемой базы.
Выполнение кадастровой оценке регламентируется нормами закона «О кадастровой деятельности» и проводится в соответствие с положениями «Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов».
Для каждого разрешенного вида использования земель размер кадастровой стоимости земель определяется отдельно.
В городских поселениях около 10 % поступлений в бюджет формируется за счет налогов на недвижимость. Таким образом, актуальным является анализ выполнения работ по определению кадастровой стоимости земель, как объекты, формирующие поступления в бюджет.
В тоже время существуют случаи, когда собственники несогласны с установленной кадастровой оценкой.
СОДЕРЖАНИЕ
Введение
1 Теоретические основы массовой оценки земель
1.1 Нормативно-правовое обеспечение кадастровой оценки в России
1.2 Порядок проведения и утверждения государственной кадастровой оценки
1.3 Оспаривание кадастровой оценки
1.4 Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости
2 Описание объекта недвижимости и анализ факторов, влияющих на его рыночную стоимость
2.1 Основные характеристики оцениваемого объекта недвижимости
2.2 Краткая характеристика района расположения оцениваемого объекта недвижимости
2.3 Анализ рынка земельных участков в г. Жуковский Московской обл.
2.4 Анализ факторов, влияющих на рыночную стоимость ЗУ в г. Жуковский Московской обл.
3 Результаты оценки земельного участка с КН 50:52:0000000:19533 в г. Жуковский Московской обл.
3.1 Обоснование применения подходов
3.2 Определение стоимости сравнительным подходом
3.3 Определение стоимости доходным подходом
3.4 Согласование результатов оценки
3.5 Процедура применения рыночной стоимости в качестве кадастровой
Заключение
Список использованной литературы
Приложения
Список использованной литературы
1. Конституция РФ. Официальное издание. – М.: Юрид. лит., 2009. – 64 с.
2. Земельный Кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2001. - № 44. - Ст. 4147.
3. Градостроительный Кодекс РФ// Собрание законодательства Российской Федерации. Издательство «Юридическая литература», 03 января 2005, № 1, ст. 16. – С. 128-200.
4. Гражданский кодекс РФ от 18.12.2006 № 230-ФЗ: офиц. текст. – М.: Омега-Л, 2012. – 196 с.
5. Налоговый Кодекс РФ от 31 июля 1998 г. № 146-ФЗ (часть 1) и от от 5 августа 2000 г. N 117-ФЗ (часть 2) / Собрание законодательства Российской Федерации от 3 августа 1998 г. № 31 ст. 3824 (часть 1); Собрание законодательства Российской Федерации от 7 августа 2000 г. № 32 ст. 3340 (часть 2).
6. Уголовный Кодекс РФ от 13 июня 1996 г. № 63-ФЗ / Собрание законодательства Российской Федерации от 17 июня 1996 г. № 25 ст. 2954.
7. Об оценочной деятельности в Российской Федерации. Федеральный закон от 29 июля 1998 г № 135-ФЗ [Электронный ресурс]; режим доступа: http://base.garant.ru/12112509/.
8. О государственном кадастре недвижимости. Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ: федер. закон. – М.: Приор, 2000. – 16 с.
9. О кадастровой деятельности. Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ [Электронный ресурс]; режим доступа:http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70088/.
10. Постановление Правительства РФ от 07.02.2008 № 52 «О порядке доведения кадастровой стоимости земельных участков до сведения налогоплательщиков» / «Российская газета» от 12 февраля 2008 г. № 29.
11. Приказ Минэкономразвития «Об утверждении Методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель водного фонда» от 14.05.2005 № 99 / Правовая система «Консультант плюс».
12. Приказ Минэкономразвития «Об утверждении Методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов» от 23.06.2005 № 138 / Правовая система «Консультант плю
По данным Яндекс.Карты в окружении Объекта оценки расположены несколько остановок общественного транспорта, обеспечивающих устойчивую связь оцениваемого земельного участка с прилегающими территориями.
Учитывая изложенное выше, доступность Объекта оценки общественным транспортом можно охарактеризовать как «хорошая».
В радиусе 10 км от Объекта оценки расположены 4 ж/д станции: «Отдых», «Кратово», «Есенинская», «Фабричная».
2.3 Анализ рынка земельных участков в г. Жуковский Московской обл.
Принимая во внимание категорию и вид разрешенного использования земельного участка, Оценщик пришел к выводу, что Объект оценки может быть позиционирован в сегменте земельных участков для размещения объектов производственно-складского назначения.
Анализ цен сделок показал, что данная информация носит конфиденциальный характер и не публикуется в открытых источниках информации.