Порядок процедуры изменения категории земельного участка на примере с/о Погорельский Пошехонского района
ВВЕДЕНИЕ
Земля является важнейшим для человека объектом материального мира, представляет особую ценность для человеческого общества. Она является — единственным местом обитания всех человеческих поколений, фундамент экосистем и производительных сил; на ней существует многообразие почвенно-климатических условий, влияющих на правовой режим использования земель и многое другое.
В настоящее время основным и общим способом установления правового режима земель в России является деление земель на категории по признаку целевого назначения земель.
Бывает, что имеющееся целевое назначение земля или земельный участок становится собственнику невыгодным, в связи, с чем требуется его изменение.
Перевод земель требуется для вовлечения в гражданский оборот земель населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения, а также земель иных категорий. Увеличение поступления налоговых и арендных платежей в соответствующие уровни бюджетов.
ВВЕДЕНИЕ 5
Раздел 1 Общая часть 8
1.1 Местоположение и назначение территории, на которой расположен объект исследования 8
1.2 Природные особенности 9
1.3 Характеристика объекта исследования 14
Раздел 2 Специальная часть 16
2.1 Теоретическая основа перевода земель из сельскохозяйственной категории в категорию земель населенных пунктов 16
2.2 Особенности правового регулирования возникщие в связи с переводом земель 31
2.3 Кадастровая стоимость для перевода земель из сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов 33
Раздел 3 Аналитическая часть 39
Заключение 46
СПИСОК ИСТОЧНИКОВ 49
Приложение А 50
Приложение Б 51
СПИСОК ИСТОЧНИКОВ
Нормативные правовые акты
«Конституция Российской Федерации» (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Коституции РФ от 30.12.2008 №6-ФКЗ, от 30.12.2008 №7-ФКЗ, от 05.02.ю2014 №2-ФКЗ, от 21.07.2014 №11-ФКЗ).
«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 №136-ФЗ (ред. от 30.12.2015).
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 №190-ФЗ (ред. от 30.12.2015).
Федеральным Законом № 172-ФЗ от 21.12.2004 г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (ред. от 20.04.2015).
Росреест публичная кадастровая карта
Сайт Администрации Кременевского сельского поселения Ярославской области
Приказ Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 06.10.2021 № 48-н "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков категории земель "земли сельскохозяйственного назначения", расположенных на территории Ярославской области" (http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/7601202110150005?index=1820&rangeSize=1)
https://www.bibliofond.ru/view.aspx?id=875317https://ru.wikipedia.org/wiki/Пошехонский_районhttps://rykovodstvo.ru/remont/130298/index.html?page=7
https://www.law.ru/article/23019-pravovoy-rejim-zemel-selskohozyaystvennogo-naznacheniya
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения регулируется также законодательными актами субъектов РФ и подзаконными нормативно-правовыми актами.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Земли сельскохозяйственного назначения – это земли, которые: находятся за границами населенного пункта; предназначены и предоставлены для нужд сельского хозяйства (ст. 77 ЗК РФ). Земли сельскохозяйственного назначения не могут находиться в границах населенных пунктов (п. 2 ст. 83 ЗК РФ). Вместе с тем, в таких границах могут выделяться зоны: сельскохозяйственного использования (в том числе сельскохозяйственных угодий); занятые объектами сельхозназначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельхозназначения (ч. 10 ст. 35 ГрК РФ).