Договор купли-продажи: стороны, содержание, форма, исполнение, прекращение
ВВЕДЕНИЕ
Права владеть и распоряжаться своей собственностью, включая все виды движимого и недвижимого имущества, вступать в свободные сделки по поводу приобретения и продажи товаров и услуг является одним из базовых, незыблемых прав человека и гражданина, признаваемых правовой системой современной РФ.
Хотя само понятие купли-продажи товаров или услуг зародилось еще в глубокой древности, россияне относительно недавно стали субъектами правовых отношений по некоторым видом сделок. Это связано с тем, что с 1917 по 1991 годы в стране в условиях государственной, командно-административной экономики граждане были ограничены в праве частной собственности на некоторые виды благ, в частности, на недвижимость. Соответственно у них отсутствовал опыт участия в свободных сделках купли-продажи, их документального оформления и регулирования прав передачи права собственности.
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………….. 4
ГЛАВА 1 СУЩНОСТЬ И СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ………………………………………………… 7
1.1 Стороны договора купли-продажи и форма его заключения…. 7
1.2 Исполнение и прекращение договора купли-продажи………... 14
ГЛАВА 2 СПЕЦИФИКА ЗАКЛЮЧЕНИЯ И СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ………………………………………………… 17
2.1 Договор купли-продажи жилой недвижимости как один из видов договоров купли-продажи…………………………………… 17
2.2 Значение и правовые последствия передачи недвижимости…. 24
ГЛАВА 3 АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В РФ………………………………………………………………… 27
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………… 31
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ………………. 33
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. - 04.08.2014. - № 31. - ст. 4398.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) / Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018) / Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) // Собрание законодательства РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4147.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ — Редакция от 28.06.2021.
Алимгузин, Д. Р. Место договорного права в гражданcко-правовой отрасли права [Текст] / Д. Р. Алимгузин, Д. Р. Ишмуратов, А. Т. Ахметова // Аллея науки. – 2020. – Т. 1. – № 12(51). – С. 663-665.
Анисимов, А. П. Договорное право : Практическое пособие [Текст] / А. П. Анисимов, А. Я. Рыженков, С. А. Чаркин. – 1-е изд.. – Москва : Издательство Юрайт, 2019. – 294 с. – (Бакалавр и магистр. Академический курс). – ISBN 978-5-9916-9887-0.
Барсук, Е. А. Виды правоустанавливающих документов на жилое помещение [Текст] / Е. А. Барсук, Р. Р. Янышева, П. В. Алтухов // Социально-экономическое развитие России: проблемы, тенденции, перспективы : сборник научных статей 19-й Международной научно-практической конференции, Курск, 25 июня 2020 года. – Курск: Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации, Курский филиал, 2020. – С. 56-59.
Покупатель обязан принять предмет ДКП и вступить в права владение им, произведя оплату согласно договору. В случае, если покупатель обнаружит несоответствие качества или количества товара условиям ДКП, то он вправе обратиться к продавцу с требованием обеспечить исполнение условий ДКП в полном объеме.
Но с учетом специфики вида ДКП и его предмета возможны и другие условия для того, чтобы договор считался исполненным.
ДКП может быть расторгнут до его исполнения в ряде случаев:
- в двустороннем порядке, если стороны придут к соглашению об обоюдном нежелании исполнять ДКП, при этом составляется новое дополнительное соглашение об отказе от взаимных обязательств;
- в одностороннем порядке, если одна из сторон противится завершению сделки, чаще всего из-за неисполнения второй стороной ее обязательств, в том числе – при судебном оспаривании. При этом закон мотивирует неудовлетворенную сторону предпринять усилия к досудебному урегулированию