Правовое регулирование аренды нежилых помещений: роль и значение в развитии гражданского оборота
Введение
В настоящее время договор аренды в правоприменительной практике стал одним из самых распространенных. При этом он может быть не только основанием для возникновения соответствующих обязательственных отношений, но и породить самостоятельные виды экономической деятельности. Целый ряд субъектов общественных отношений строят свою деятельность, а в некоторых случаях и прямо создаются для организации процесса передачи имеющегося имущества третьим лицам на временной возвратной основе.
В сфере арендных отношений, когда объектом является нежилое помещение, возникает много вопросов, которые представляют большой интерес. Нежилые помещения используются юридическими лицами и гражданами в разнообразных целях в качестве административных, складских, торговых, производственных помещений и т.д. Они пользуются стабильно высоким спросом, и сделки с ними занимают важное место в современном гражданском обороте. Традиционно занимая одно из ведущих мест в общем объеме сделок с нежилыми помещения
Содержание
Введение ...........................................................................................................3
Глава 1. Теоретические аспекты правового регулирования аренды нежилых помещений………………………………………………………………………...6
Понятие и предмет договора аренды нежилых помещений………………6
Форма и государственная регистрация договора аренды нежилых помещений……………………………………………………………………….12
Существенные условия договора аренды нежилых помещений………...21
Глава 2. Значение договора аренды нежилых помещений в гражданском обороте…………………………………………………………………………....30
Особенности правового регулирования договора аренды нежилых помещений…………………………………………………………………….....30
Основные проблемы, возникающие в судебной практике по вопросам аренды нежилых помещений................................................................................38
Направления совершенствования правового регулирования аренды нежилых помещений…………………………………………………………….48
Заключение .......................................................................................……….……51
Список использованных источников ……………………………………….….56
Список использованных источников
Нормативные правовые акты:
Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ редакция от 28.06.2021 (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.07.2021)
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ редакция от 28.06.2021
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ редакция от 02.07.2021
Материалы судебной практики:
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000. № 53//Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. - 2001г. - №4.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» – СПС «Консультант Плюс».
Обзор Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 // Вестник ВАС РФ. 2001. № 4.
Обзор Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3.
Определение ВАС РФ от 15 февраля 2010 г. № ВАС-942/10 по делу № А50-5942/2009 // СПС «Консультант Плюс».
Постановление пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 (в ред. Постановление от 25 января 2013 г. № 13) // СПС «Консультант Плюс».
Постановление Президиума ВАС РФ от 11 мая 2010 г. № 2015/10 по делу № А40-26457/09-54-204 // Вестник ВАС РФ. 2010. № 8.
Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 // СПС «Консультант Плюс».
Постановление ФАС ЗСО от 17 апреля 2002 г. по делу № А56-36710/01// СПС «Консультант Плюс».
Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 23 мая 2007 г. по делу N А43-32226/2006-17-585, от 26 сентября 2007 г. по делу № А28-2444/2006-94/25, Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 6 сентября 2007 г. по делу № Ф08-5489/2007.
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 25.05.2009 по делу № А11-4137/2008-К1-2/170 – СПС «Консультант Плюс».
Постановление ФАС Поволжского округа от 09.10.2007 по делу № А57-1338/07-36 – СПС «Консультант Плюс».
Научная, учебно-методическая литература и периодические издания:<
Перечень объектов, закрепленный в данной статье, не носит исчерпывающего характера. Однако при этом объект договора аренды должен обладать следующими необходимыми признаками:
- быть непотребляемыми вещами, т. е. вещами, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Данная характеристика объясняется типизацией этого вида договора - передача имущества в пользование: обязательным следствием такой передачи является возврат того же имущества по истечении срока его пользования;
- быть индивидуально-определенными вещами. По той же самой причине, о которой говорилось в предыдущем абзаце, вещь, передаваемая по договору аренды, должна быть определена в договоре так, чтобы исключить возможность ее смешения с другими