Договор аренды
Введение
Договор аренды это один из классических видов договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия, на протяжении которых они в основных своих чертах не изменились.
Аренда является одним из традиционных видов гражданско-правовых договоров, получивших широкое распространение как в предпринимательской, так и в иных сферах, включая бытовую.
Аренда дает возможность удовлетворять потребности граждан и юридических лиц, нуждающихся во временном пользовании определенными вещами, и в то же время обеспечивает собственнику имущества, не использующему его в данный период, получение дохода в виде арендной платы. Это выгодно для обеих сторон.
Начавшиеся в конце 80-х годов прошлого столетия процессы реформирования экономики страны существенно затронули арендные отношения, расширив сферу их применения и усилив роль рассматриваемого договора. В законодательстве и соответственно в практике наметились две характерные для этого периода тенденции.
Во-первых, встал вопрос о снятии огра
Содержание
Введение 3
Глава 1. Общие характеристики договора аренды 7
1.1 Понятие и признаки договора аренды 7
1.2 Стороны, форма и существенные условия договора аренды 10
Глава 2. Содержание договора аренды 17
2.1 Права и обязанности арендатора 17
2.2 Права и обязанности арендодателя 19
2.3 Основания прекращения договора аренды 22
Глава 3. Судебная практика по договору аренды 24
3.1 Дело №1 по договору аренды 24
3.2 Дело №2 по договору аренды. 25
Заключение 27
Список использованной литературы 30
Список использованной литературы
Источники правового регулирования:
Конституция Российской Федерации. Принята Всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. // Российская газета. 1993. 25 декабря.
Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 № 95-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 22.07.2021) // Собрание законодательства РФ. 2002. №30. Ст. 3012.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ (ред. 18 марта 2019)// Собрание законодательства РФ.1996. №5. Ст. 410.
Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ (ред. от 05.02.2017) «О приватизации государственного и муниципального имущества» // Собрание законодательства РФ.2002. № 4. Ст. 251.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.12.2006) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.14 г. № 166 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2002. № 3.
Учебники, монографии, статьи:
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. Книга 1. М.: Статут, 2012.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. Книга 2. М.: Статут, 2012.
Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. II. М.: Проспект, 2012.
Завидов Б.Д. Договор аренды в современном гражданском праве России. М.: Консультант Плюс, 2014.
Иванов А.А. Аренда // Учебник гражданского права (2-е изд.). Том 2 / Под общ. ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2017.
Левшина Т.Л. Споры, связанные с частичным внесением арендной платы арендатором и его преимущественным правом по окончании срока аренды на заключение договора на новый срок // Комментарий судебно - арбитражной практики / Под ред. В.Ф. Яковлева. Вып. 5. М., 1998.
Мейер Д.И. Русское гражданское право. В 2 ч. М.: Статут, 2018.
Новицкий И.Б., Перетерский И.С. Р
Форма и государственная регистрация договора аренды.
Требования к форме договора аренды сводятся к тому, что договор, по которому арендодателем или арендатором выступает юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме. Если же сторонами по договору аренды, за исключением недвижимости, являются граждане, обязательная письменная форма требуется только в том случае, когда договор заключается на срок более одного года (п. 1 ст. 609 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В этом смысле «иное» установлено в отношении договоров аренды таких объектов недвижимости, как здания или сооружения, которые подлежат государственной регистрации только в том случае, если они заключены на срок не менее года, а в остальных случаях для их вступления в силу достаточно заключения