Исследование возникающих в сфере правореализации проблем заключения, изменения и прекращения договора купли-продажи недвижимости
Введение
Институт недвижимости – один из древнейших и важнейших как в гражданском праве, так и в общественных отношениях в целом. На каждом этапе развития социума и экономических отношений он претерпевает определенные изменения и оказывает существенное влияние на хозяйственный оборот. Развитие рыночных отношений, появление класса крупных собственников средств производства стимулирует развитее рынка недвижимости, в особенности его коммерческого сегмента. Национальное богатство любого государства больше чем на 50 % состоит из жилой и нежилой недвижимости. Важность недвижимости для финансовой системы определена тем, что она является объектом налогообложения, а также важнейшим фактором хозяйственной деятельности, отсутствие которого в достаточном объеме и надлежащем качестве ограничивает возможность организации эффективной экономической деятельности как коммерческих, так и некоммерческих организаций. Договор купли-продажи недвижимости имеет особое значение, выступая в качестве основной
Оглaвлeние
Ввeдeниe
Глава 1. Нeдвижимость как прeдмeт договора купли-продажи нeдвижимого имущeствa
1.1. Понятиe нeдвижимости по законодатeльству РФ
1.2. Виды нeдвижимости
1.3 Понятиe и признаки догoвора купли-продaжи нeдвижимого имущeствa
Глава 2. Договoр прoдажи нeдвижимости кaк основаниe возникновeния oбязатeльства
2.1. Правa и обязаннoсти стoрон пo дoговору купли-прoдажи нeдвижимого имущeствa
2.2 Пeрeход правa сoбствeнности на нeдвижимое имущeство
2.3. О рeализaции участниками дoлeвой собствeннoсти прeимуществeнного права покупки
2.4. Основныe прoблeмы и пути совершeнствования нормативно- правового рeгулировaния догoворных отнoшeний пo купле-прoдажe нeдвижимости.
Зaключeниe
Списoк литeрaтуры
Список использованной литературы и нормативно-правовых актов
Конституция Российской Федерации: принята всенар. голосованием от 12 дек. 1993 г. (с учетом поправок от 21 июля 2014 г. № 11-ФКЗ)
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): федеральный закон от 30.11.1994 №51-ФЗ
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ
О государственной регистрации недвижимости: федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
О приватизации государственного и муниципального имущества федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" [Электронный ресурс] // www.соnsultаnt.ru.Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" [Электронный ресурс] // сайт www.соnsultаnt.ru.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 ноября 1997 г. N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости" [Электронный ресурс] // сайт www.соnsultаnt.ru.Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации N 5785/11. Дело № А63-4629/10 [Электронный ресурс] // Высший Арбитражный Суд Российской Федерации.
Рекомендации Научно-консультативного Совета при Федеральном арбитражном суде Волго-Вятского округа от 8 июня 2007 г.
Постановление Федерального Арбитражного Суда Восточно- Сибирского округа от 23.01.2001. Дело №А10-3418/99-3-Ф02-2804/00-С2 [Электронный ресурс]
Постановление Федерального Арбитражного Суда Западно- Сибирского округа от 27.1
Определяя простую письменную форму сделки, ГК РФ устанавливает два критерия. Во-первых, сделка считается совершенной в простой письменной форме, если её участники выразили свою волю на письме и, во-вторых, заверили сделанное волеизъявление своими подписями. Определяя функции, которые призвана реализовать установленная форма сделки К.П. Татаркина считает, что «она (форма сделки) призвана реализовать ряд функций (доказательственную, консультативную, ясности факта совершения сделки, подтверждения серьезности намерений сторон, четкости формулирования содержания сделки и т.д., каждая из которых направлена на обеспечение в равной мере интересов всех её участников». В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижим0сти должен быть заключен в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами. Данное положение содержи