Общие положения о договорах ренты
ВВЕДЕНИЕ
Рента (нем. Rente, фр. – rente – от лат. reddita – отданная) как экономическая категория обозначает любой регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от своих получателей предпринимательской деятельности.
Для большинства законодательных систем основным юридическим фактом, порождающим право на ренту, является договор ренты.
Договор ренты популярный со средних столетий. В литературе указываются две причины возникновения договора ренты в европейском законодательстве. В качестве первой причины, приведшей к появлению ренты (рентной аренды), известный французский цивилист Л.Ж. Морандьер называл недочет наличных денег. Он писал, что «собственник, желавший продать свое недвижимое имущество, легче находил приобретателя, желавшего выплатить ему вечную ренту, чем такого, который бы согласился уплатить капитальную сумму, ибо изобилия наличных денег не было»10. Иную причину возникновения ренты Л.Ж. Морандьер видел в том, что «церковь, так же, как и светское законодательство, воспрещало процентные ссуды, которые клеймились как ростовщические». По его суждению, «это был стеснительный запрет, и люди изощрялись в его обходах. В частности, для этого пользовались договором об установлении ренты. Заемщик, который получал капитальную сумму, принимал на себя не обязанность уплачивать проценты на эту сумму и возвратить её, а неопределенную обязанность выплачивать кредитору ежегодную ренту».
Договорный институт ренты, закрепленный нормами гл. 33 ГК РФ, является новым для российского гражданского законодательства. Данный институт отсутствовал в дореволюционном гражданском законодательстве, правда был известен российской науке гражданского права. В ГК РСФСР 1922 г., как и в других актах гражданского законодательства того времени, договорные модели, подобные договору ренты, отсутствовали в силу причин идеологического порядка, не допускавших вообще никакого ростовщичества. Только при принятии ГК РСФСР 1964 г. была допущена возможность рентных отношений, правда, в весьма ограниченной сфере. Закрепляя в ст. 253 – 254 данного Кодекса нормы о договоре купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, советский законодатель не поступился идеологическими принципами и разрешил такие отношения только для случаев отчуждения индивидуальных жилых домов нетрудоспособными гражданами иным гражданам, берущим на себя обязанности по пожизненному содержанию нетрудоспособного.
СОДЕРЖАНИЕ
Введение……………………………………………………………...………………
Глава I. Понятие и сущность договора ренты
1.1 Договор в гражданском праве…………………………………………………
1.2 Понятие и особенности договора ренты………….………………………….
1.3 Механизм обеспечения выплаты ренты……………..………………..…..….
Глава 2. Особенности заключения различных видов договоров ренты
2.1 Особенности договора постоянной ренты…………………………………...
2.2 Особенности договора пожизненной ренты………………………………….
2.3 Особенности договора пожизненного содержания с иждивением…………….
Глава 3. Договор ренты в современной России
Заключение………………………………………………………………………….
Список литературы…………………………………………………………………
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1 Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 от 26 января 1996 г.№14 ФЗ [Электронный ресурс]
URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ (17.05.2022)
2. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ Части второй (постатейный). Под ред. проф. О.Н. Садикова. [Электронный ресурс]
URL: https://www.studmed.ru/view/sadikov-on-kommentariy-k-grazhdanskomu-kodeksu-rf-chasti-pervoy-vtoroy-postateynyy_3ede841cd44.html (20.05.2022)
3. Абова Т.Е., Кабалкина А.Ю. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй. - М.: Юрайт-Издат, [Текст ]2004 г. С926
4 Суханов Е.А. Гражданское право. Т.2.- М., 2004 г.,[Текст] стр. 350
5. Сергеев А. П., Толстой Ю. К. Гражданское право. Т.2. – М.: Проспект, 2003 г.,[Текст] стр. 152
6. Гражданское право России. Курс лекций. Часть первая. Под ред. О.Н. Садикова. - М.: Юристъ 2001. [Электронный ресурс]
URL: https://legalns.com/download/books/lib/civil-law/book-009.pdf (17.05.2022)
7. Гражданское право. В 2-х тт. Том 2. Под ред. Е.А. Суханова. – М., Бек, [Текст] 2003. 1208 с.
8. Гуев А.Н. Гражданское право. В 3-х тт. Том 2. – М., Инфра-М, [Текст] 2003.480 с.
9.Тихомиров М.Ю. Рента и пожизненное содержание с иждивением: нормативные акты, судебная практика, официальные разъяснения. [Текст] 2015. 48 с.
10. Морандьер Л.Ж. Гражданское право Франции: Книга 1. М., [Текст] 1961. С. 748
Судебная практика.
11 Гражданское право. Под ред. Алексеева С.С. (Учебник) — М.[Текст]: 2009.
12 Федеральный закон от 30.11.2011 N 363-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;[Консультант] [Электронный ресурс]
URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_122349/
13 Гражданское право. (Учебник) В 4-х томах. Том III / Под ред. Суханова Е.А. — М. [Текст] 2008; С 639
14 Гражданское право: учебник: В 3 т. 4-е изд., перераб. и доп. / Е.Ю. Валявина, И.В. Елисеев [и др.] отв. ред. А.П.Сергеев, Ю.К. Толстой. — М.: ТК Велби, [Текст ]2006 г.; С 784
15. Договор пожизненного содержания с иждивением // Типовые договоры [Электронный ресурс] URL: https://amulex.ru/docs/contracts/lease-contract/357.html (25.05.2022)
16. Договор пожизненной ренты // Типовые договоры [Электронный ресурс]
URL: https://amulex.ru/docs/contracts/lease-contract/355.html (25.05.2022)
17. Договор постоянной ренты // Типовые договоры [Электронный ресурс]
URL: https://amulex.ru/docs/contracts/lease-contract/80.html (25.05.2022)
Интересы гражданина – получателя ренты гарантируются разными способами. Во-первых, плательщик ренты – собственник недвижимого имущества, приобретенного по этому договору, – вправе отчуждать, сдавать в залог или другими методами обременять такое имущество только с предварительного согласия получателя ренты1. Это – следствие не столько доверительного характера отношений сторон договора пожизненного содержания с иждивением, сколько наличия у гражданина – получателя ренты залогового права на недвижимое имущество1. Во-вторых, плательщик ренты обязан принимать нужные меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания иждивением использование указанного имущества не привело к снижению стоимости этого имущества.
В тех случаях, когда гражданину – получателю ренты в соответствии с условиями рассматриваемого договора предоставляется право на проживание в определенном жилом помещении, оно обладает вещно-правовым характером и сохраняется при отчуждении жилой недвижимости в собственность третьего лица. Если право пользования жилым помещением будет предоставлено гражданину в жилой недвижимости, переданной в ренту им самим, то помимо указанного вещного права пользования жилым помещением у него в силу закона1 также появляется и право залога (ипотеки), являющееся вещно-правовым обременением жилой недвижимости, переданной в ренту.