Теоретические основы ипотечного жилищного кредитования
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность выпускной квалифицированной работы заключается в том, что ипотечное кредитование состоит в том, что вопрос приобретения собственного жилья для любого человека или же семьи выступает в качестве первоочередного. Именно поэтому в настоящее время ипотека является привлекательной, т.к. дает возможность в самые короткие сроки получить собственное жилье, стать ее законным собственником, при этом зарегистрировать всех членов семьи, но при этом необходимо её оплачивать в течении нескольких последующих лет.
В качестве преимущества стоит отметить, что можно не боятся роста цен на недвижимость и инфляции, т. к. величина ежемесячных платежей по такому виду кредита сравнима с ежемесячной арендной платой за жилье. Как надежность, так и безопасность приобретения квартиры по средствам ипотечного кредита состоит в том, что в подобной ситуации квартира проходит достаточно тщательную юридическую проверку со стороны самого банка, а также страховой компанией и полностью
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………… 4
1 Теоретические основы ипотечного жилищного кредитования………..... 6
1.1 Экономическое содержания ипотечного кредита, его виды……….. 6
1.2 Субъекты и объекты ипотечного кредитования…….………………. 11
1.3 Нормативно-правовые регулирования ипотечного кредитования…
2 Анализ и проблемы развития ипотечных программ в ПАО Сбербанке»
в условиях усиления международных экономических санкций…………... 14
2.1 Динамика развития рынка ипотечных жилищных кредитов ………
2.2 Характеристика и анализ развития ипотечных программ в ПАО «Сбербанк»………………………………………………………………….....
2.3 Проблемы и направления развития ипотечного кредитования в ПАО «Сбербанк»……………………………………………………………… 19
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………….. 37
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ………………………… 39
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Конституция Российской Федерации
2. Федеральный Закон от 02.12.1990 г. №395-1 «О банках и банковской деятельности» (с изменениями и с дополнениями от 30.12.2021 г.)
3. Федеральный Закон №86 от 7.06.2002 г. «О Центральном Банке РФ (банки России)» (с изменениями и с дополнениями от 24.02.2021 г.)
4. Федеральный Закон №161 от 27.06.2011 г. «О национальной платёжной системе» (с изменениями и с дополнениями от 01.01.2021г.)
5. Положение банка России 266-П «Об эмиссии платёжных карт и об операциях, совершаемых с их использованием» (с изменениями и с дополнениями от 28.09.2020г.)
6. Положение Банка России от 06.11.2012 г. №383-П «О правилах осуществления перевода денежных средств» (с изменениями и с дополнениями от 06.01.2019г.)
7. Инструкция Банка России № 153-И «Об открытии закрытии счетов, счетов по вкладам, депозитным средств» (с изменениями и с дополнениями от 15.05.2019г.)
8. Банковское дело. Управление и технологии: учебник для студентов вузов, обучающихся по экономическим специальностям— Москва: ЮНИТИ-ДАНА, 2017. — 663 c.— ISBN 978-5-238-02229-1. — Текст: электронный // Электронно-библиотечная система IPR BOOKS:[сайт].—URL: http://www.iprbookshop.ru/71190.html (дата обращения: 02.02.2021). — Режим доступа: для авторизир. пользователей
9. Банковское дело: учебник для бакалавров / Н.Н. Наточеева [и др.]— Москва: Дашков и К, 2019. — 270 c. — ISBN 978-5-394-03046-8. — Текст: электронный // Электронно-библиотечная система IPR BOOKS: [сайт]. — URL: http://www.iprbookshop.ru/85653.html (дата обращения: 02.02.2021). — Режим доступа: для авторизир. пользователей
10. Банковское дело: учебник / Ю.М. Склярова [и др.]. — Ставрополь: Ставропольский государственный аграрный университет, 2018. — 400 c. — ISBN 978-5-9596-1396-9. — Текст: электронный // Электронно-библиотечная система IPR BOOKS: [сайт]. — URL: http://www.iprbookshop.ru/93158.html (дата обращения: 02.02.2021). — Режим доступа: для авторизир. пользовате
Важным фактом является то, что тот факт, что государство не регистрирует права на земельные участки, государственная собственность не делится, не является препятствием для залога таких земельных участков. Местное самоуправление решило заложить эти земли.
Такой земельный участок в соответствии с требованиями статьи 62.1 Федерального закона № 102 используется для строительства жилого дома или комплекса в целях жилищного строительства и передается в обеспечение погашения кредита, предоставленного кредитом учреждения по освоению этих земель путем строительства технической инфраструктуры.
Предметом ипотеки не может являться часть имущества, раздел в натуре которого невозможен без изменения его назначения и характеристик использования.
Запрещается ипотека имущества, изъятого из оборота, а также имущество, на которое запрещено обращать взыскание