Государственный кадастровый учет и оценка рыночной стоимости земельного участка с гаражной постройкой в городском округе Наро-Фоминск Московской области
ВВЕДЕНИЕ
Земельные ресурсы в свою очередь представляют особый объект социально-экономических и общественно-политических отношений. Постоянно растет потребность в информации о земле, а соответственно увеличивается количество авторов, которые посвящают свои работы данной теме. В работе К.Я. Оленева изложены основы планирования, организации и управления производством работ по землеустройству. А.А. Варламов в своей книге затрагивает тему правовых и организационно-экономических основ государственного земельного кадастра, и принципы его ведения.
Автор С. Н. Волков, работающий в сфере землеустройства создал книгу «Землеустроительное проектирование». В ней раскрывается состав и содержание комплекса землеустроительных работ
Так же к важной литературе по реестру земель и государственному земельному кадастру следует отнести и нормативно-правовые акты регулирующие данный вид деятельности. Самым важным документом является Земельный кодекс РФ, так как он регулирует все земельные отношения,
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА И ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1.1 Правовые и методические основы государственного кадастрового учёта объектов недвижимости в РФ
1.2 Теоретические и методические основы оценки рыночной стоимости недвижимости в РФ
ГЛАВА 2. ОПИСАНИЕ ПРИРОДНЫХ И СОЦИАЛЬНО- ЭКОНОМИЧЕСКИХ ФАКТОРОВ
2.1 Природные условия городского округа Наро-Фоминск Московской области
2.2 Описание социально - экономического развития территорий городского округа Наро-Фоминск Московской области
ГЛАВА 3. ПОСТАНОВКА НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЁТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ГАРАЖНОЙ ПОСТРОЙКОЙ
3.1 Кадастровый учёт земельного участка под гаражную постройку
3.2 Составление технического плана гаражной постройки, подготовка, разработка и регистрация прав на неё
ГЛАВА 4. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ГАРАЖНОЙ ПОСТРОЙКОЙ
4.1 Описание объекта оценки и анализ рынка недвижимости Наро-Фоминского городского Округа
4.2 Оценка рыночной стоимости гаражной постройки в рамках сравнительного подхода
4.3 Определение стоимости в рамках затратного подхода
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ
Список используемых источников
Нормативно-правовые акты
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ // СПС Консультант Плюс. Режим доступа: основной. Дата обращения: 07.12.2021
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ // СПС Консультант Плюс. Режим доступа: основной. Дата обращения: 07.12.2021
Федеральный закон от 16.07.1998 N 101-ФЗ "О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения" // СПС Консультант Плюс. Режим доступа: основной. Дата обращения: 07.12.2021
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) государственной регистрации недвижимости“ // СПС Консультант Плюс. Режим доступа: основной. Дата обращения: 07.12.2021
Приказ Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877 ”06 утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ” // СПС Консультант Плюс. Режим доступа: основной. Дата обращения: 07.12.2021
Приказ Росреестра от 28.12.2015 N П/675 ”О кадастровом делении территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы“ // СПС Консультант Плюс. Режим доступа: основной. Дата обращения: 07.12.2021
Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)" // СПС Консультант Плюс. Режим доступа: Основной. Дата обращения: 07.12.2021
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 18.03.2020) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" // СПС Консультант Плюс. Режим доступа: Основной. Дата обращения: 07.12.2021
Постановление Правительства РФ от 08.04.2000 N 316 "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель" // СПС Консультант Плюс. Режим доступа: основной. Дата обращения: 07.12.2021
Приказ Минэкономразвития РФ от 20.09.2010 N 445 "Об утверждении Методи
Осуществив выполнение кадастровых работ, специалисты составляют акты территориального исследования, произведенного в установленном порядке; собираются все документы для постановки на учет в госреестре. Все виды кадастровых работ предполагают выдачу заказчику копий документов и схем в необходимом количестве.
Законом предусмотрен определенный порядок согласования плана с правообладателями соседних участков , если они владеют ими на праве собственности, бессрочного пользования, аренды (сроком более пяти лет), а также если это пожизненно наследуемое владение. [52]
После окончания всех работ составляется полный технический отчет с указанием:
результатов полевых измерений;
каталогов всех высот и координат в необходимых системах;