Анализ рынка в процессе оценки торговой недвижимости
Введение
Актуальность темы. В рыночной экономике весьма распространены сделки по продаже успешных компаний, «готового» бизнеса, административных зданий и торговых центров, а также долей в них. Для осуществления подобных сделок требуется проведение оценки бизнеса. Точную оценку реализуемой собственности могут дать лишь специализированные оценочные компании, однако при купле-продаже бывает весьма полезно самостоятельно провести предварительную оценку бизнеса.
Рыночная оценка бизнеса во многом зависит от того, каковы его перспективы. При определении рыночной стоимости бизнеса выявляется, какие доходы, когда и в какой форме будет получать их собственник капитала предприятия и с каким риском это сопряжено.
Оценка торговой недвижимости является наиболее распространенным видом оценки недвижимости, которая является разновидностью коммерческой недвижимости, предназначенной для организации мест розничной и мелкооптовой продажи товаров и услуг.
Содержание
Введение……………………………………………………………………….….3
Глава 1. Нормативно-методическое обеспечение проведение анализа рынка торговой недвижимости………………………………………………..7
1.1 Требования законодательства к проведению анализа рынка торговой недвижимости……………………………………………………………………..7
1.2. Принципы оценки рынка торговой недвижимости……………………..16
1.3. Анализ методических подходов к анализу рынка торговой недвижимости……………………………………………………………………19
Глава 2. Практическая реализация сравнительного подхода к оценке рыночной стоимости торгового помещения……………………….….……32
2.1. Методологические основы оценки рыночной стоимости торгового помещения………………………………………………………………………..32
2.2. Характеристика торгового помещения……………………………….....33
2.3. Результат проведенных расчетов рыночной стоимости торгового помещения………………………………………………………………………..34
2.4 Проблемы применения сравнительного подхода к оценке торговой недвижимости…………………………………………...……………………….36
Заключение…………………..………………………………………………….42
Библиографический список…………………………………………………..44
Приложение……………………………………………….……………………47
Библиографический список
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ //СЗ РФ 05.12.1994, № 32, ст. 3301.Ст.130.
Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»// СЗ.РФ.1998, № 31. Ст. 3813; 2018
Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»
Послание Президента РФ Федеральному Собранию от 15.01.2020 «Послание Президента Федеральному Собранию» // Российская газета, № 7, 16.01.2020, «Парламентская газета», № 2, 17-23.01.2020
Асаул А.Н , Старинский В.Н., Старовойтов М.К., Фалтинский Р.А. Оценка собственности. Учебник - Оценка объектов недвижимости 2016 г. 273 с.
Боброва Н.П. Некоторые аспекты теории и практики оценки земли: Учебно-методическое пособие. -М. 2014.- 112с.
Богославец Т.Н. Оценка недвижимости: учебник. 2012 г. 194 с.
Варламов А.А., Севостьянов А.В. Земельный кадастр: В 6 т. Т. 5: Оценка земли и иной недвижимости. - М., 2018. - 265 с.
Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2016. – 206 с.
Буга А.В., Хохлова В.В., Полякова Е.В. Формирование стоимости коммерческой недвижимости и ее оценка // Экономика и управление народным хозяйством (Санкт-Петербург). 2019. № 5 (7). С. 65-74.
Воробьева И.В., Юсова Ю.С., Филиппова Т.А. Оценка рыночной стоимости единого объекта недвижимости // Электронный научно-методический журнал Омского ГАУ. 2019. № 1 (16). С. 19.
Грязнова А.Г. Оценка недвижимости. – М.: Финансы и Статистка, 2017. – 557 с.
Грибовский С.В. Методы капитализации доходов. Курс лекций. – СПб: Питер, 2017. – 172 с.
Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости. – М.: ЮНИТИ, 2016. – 657 с.
Купчин А.Н., Новиков Б.Д. Рынок недвижимости. Состояние и тенденции развития. – М.: ИНФРА-М, 2015. – 543 с.
Кузьминов Н.Н. Оценка и страхование коммерческой недвижимости. – М.: Финансы и Статистика, 2017. – 146 с.
Крутик А.Б., Горен
1.2 Принципы оценки рынка торговой недвижимости
Недвижимость, в том числе и торговая недвижимость – это объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Оценка торговой недвижимости является наиболее востребованной услугой в оценочной деятельности по отношению к оценке остальных видов активов.
Принципы оценки недвижимости можно сгруппировать по следующим 4 категориям:
Принципы, основанные на представлениях пользователя:
Полезность. Недвижимость обладает стоимостью только в том случае, когда она может быть полезной потенциальному собственнику. Она может быть полезной, так как нужна для реализации определенной экономической функции, например, работы промышленного предприятия или выращивания урожая.