Управление инвестиционным проектом строительства административного здания
Введение
Немалая часть административных (офисных) помещений в располагается в зданиях, изначально не предусмотренных для этих целей, и зачастую относящихся к категории С или D. Несмотря на существенный резерв остаточной конструктивной безопасности, эта недвижимость технически трудноприспосабливаема под новые стандарты, вследствие чего имеет весьма ограниченные перспективы развития и управления. Современный бизнес все более меняет конъюнктуру рынка спросом на торговые помещения классов А и В, устанавливающим очень высокие требования к объемно-планировочному решению и инженерной инфраструктуре здания, достижимые только путем их нового строительства. Это изменение спроса связано со все более растущей долей населения, желающего тратить деньги с комфортом.
В этой связи тема выпускной квалификационной работы, связанная с экспертизой и управлением проектом строительства административного здания в городе Челябинске является актуальной.
Целью данной работы является управление инвестиционны
СОДЕРЖАНИЕ
Введение
1 Инженерно-технический раздел
1.1 Исходные данные
1.2 Генплан участка
1.3 Объемно-планировочное решение
1.4 Конструктивные решения
1.5 Внутренняя и наружная отделка
1.6 Инженерное оборудование
1.7 Теплотехнический расчет ограждающих конструкций
1.7.1 Теплотехнический расчет стенового ограждения
1.7.3 Теплотехнический расчет окна
1.8 Технологическая карта на устройство кровли
1.8.1 Область применения
1.8.2 Технология и организация выполнения кровельных работ
1.8.3 Определение объемов работ
1.8.4 Определение трудоемкости работ
1.8.5 Определение продолжительности работ
1.8.6 Материально-технические ресурсы
1.8.7 Требования к качеству и приемке работ
1.8.8 Техника безопасности и охрана труда при кровельных работах
1.8.9 Калькуляция затрат труда
1.8.10 Технико-экономические показатели кровельных работ
2 Правовой раздел
2.1 Приобретение прав на земельный участок
2.2 Правовая экспертиза процесса строительства административного здания в городе Челябинске
2.2.1 Субъекты процесса строительства
2.2.2 Экспертиза проектной документации
2.2.3 Получение разрешения на строительство
2.3 Ввод объекта в эксплуатацию
3 Экономический раздел
3.1 Формирование стоимости строительства административного здания
3.2 Анализ рынка коммерческой недвижимости города Челябинска
3.3 Общие подходы к оценке экономической эффективности инвестиций
3.5 Расчет показателей эффективности проекта строительства административного здания в г. Челябинске
4 Управленческий раздел
4.1 Разработка строительного генерального плана
4.1.1 Выбор монтажного крана
4.1.2 Привязка монтажного крана, расчет зон влияния крана
4.1.3 Расчет площадей приобъектных складов
4.1.3.1 Открытые склады
4.1.3.2 Расчет площадей закрытых складов и навесов
4.1.4 Расчет площади временных бытовых зданий
4.1.5 Расчет потребности в воде
4.1.6 Расчет потребности в электроэнергии
4.1.8 Проектирование построечных автодорог
4.2 Технико-экономические показатели по объекту
Заключение
Список литературы не найден
Участок строительства административного здания находится по улице Энгельса в городе Челябинске.
Согласно градостроительному плану земельного участка (кадастровый номер 74:36:0506004:85), утвержденному Распоряжением администрации Челябинского городского поселения Челябинской области «Об утверждении градостроительного плана земельного участка по улице Энгельса в городе Челябинске», разрешенное использование земельного участка – культурно-деловое назначения. Участок расположен в Центральном районе г. Челябинска, целевое назначение: земли населенных пунктов.
Кадастровая стоимость земельного участка на 05.04.2022 г. составляет 1846,16 рублей за 1 кв.м.
Участок находится в частной собственности путем передачи этого права через сделку купли-продажи между заказчиком объекта строительства и владельцем земельного участка.
Окружающая застройка представлена зданиями административно-