Правовое регулирование института ипотеки
Введение
Сегодня ипотека – это относительно новое явление в России, несмотря на то, что данный институт существует множество лет и уходит истоками в глубокую древность. При этом данный вид залога остается одним из самых распространенных и доступных способов приобретения недвижимости, в особенности, квартиры.
Актуальность данной работы связана с тем, что ипотека (залог недвижимого имущества) – это наиболее эффективное средство обеспечения исполнения обязательств, а также твердая правовая гарантия, как для должника, так и для кредитора. Именно поэтому важно уделять должное внимание изучению института ипотеки, а также законодательным основам, которые регулируют его.
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие по поводу ипотеки.
Предметом исследования является законодательное регулирование института ипотеки в РФ.
На основании вышеперечисленного можно определить цель исследования – изучение и комлексный анализ института ипотеки.
Цель исследования о
Содержание
Введение
Глава 1. Общая характеристика института ипотеки
1.1 История возникновения и формирования института ипотеки
1.2 Понятие и сущность ипотеки, основания возникновения ипотеки
1.3 Договор об ипотеке: общие правила заключения, содержание
Глава 2. Законодательное регулирование ипотеки на территории РФ
2.2 Нормативно правовые акты, регулирующие институт ипотеки в России
2.3 Проблемы правого регулирования ипотеки и пути их преодоления
Заключение
Список использованной литературы
Нормативно правовые акты
1. Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020)
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) от 30.11.1994 года N 51-ФЗ.
3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (ГПК РФ) от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 10.03.2022)
4. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) (последняя редакция)
5. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
6. Федеральный закон от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (с изменениями и дополнениями)
7. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
8. Федеральный закон «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ (последняя редакция)
9. Федеральный закон от 29.12.2004 № 188-ФЗ. «Жилищный Кодекс Российской Федерации»
10. Федеральный закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ. «Земельный Кодекс Российской Федерации»;
11. Законом РФ «О залоге»;
12. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
13. Федеральный закон от 30.12.2004 № 218-ФЗ. «О кредитных историях»;
14. Постановление Правительства РФ от 26.11.1993 N 1238 «О внесении изменений в Постановление Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 20 июня 1993 г. N 595 «О Государственной целевой программе «Жилище».)
15. Постановление Правительства № 285 от 13.05.2006 г. «Об утверждении Правил предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002—2010 гг.
Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения определенных правил, указанных в ст. 69 данного ФЗ.
Согласно положениям закона об ипотеке «по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по