Анализ отдельных видов договора купли-продажи недвижимости
Введение
Институт недвижимости – один из древнейших и важнейших как в гражданском праве, так и в общественных отношениях в целом. На каждом этапе развития социума и экономических отношений он претерпевает определенные изменения и оказывает существенное влияние на хозяйственный оборот.
Развитие рыночных отношений, появление класса крупных собственников средств производства стимулирует развитие рынка недвижимости, в особенности его коммерческого сегмента. Национальное богатство любого государства больше чем на 50 % состоит из жилой и нежилой недвижимости. Важность недвижимости для финансовой системы определена тем, что она является объектом налогообложения, а также важнейшим фактором хозяйственной деятельности, отсутствие которого в достаточном объеме и надлежащем качестве ограничивает возможность организации эффективной экономической деятельности как коммерческих, так и некоммерческих организаций. Договор купли-продажи недвижимости имеет особое значение, выступая в качестве основной формы оборота недвижимого имущества.
Содержание
Введение………………………………………………………………….. 6
1 Общая характеристика института купли-продажи недвижимости…… 10
2 Анализ отдельных видов договора купли-продажи недвижимости….. 21
2.1 Договор долевого участия………………………………………….... 21
2.2 Договор купли-продажи вторичного (готового) жилья …………... 27
2.3 Договор уступки……………………………………………………… 30
3 Анализ судебной практики и перспективы развития отношений в области реализации недвижимости……………………………………..
3.1 Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ……………
3.2 Судебная практика по уступке прав (цессии)………………………
3.3 Купля-продажа недвижимости: правила исключения рисков…….
3.4 Стратегия развития жилищной сферы Российской Федерации на период до 2025 года………………………………………………………
Заключение………………………………………………………………. 65 0
Перечень использованных информационных ресурсов………………. 68
Перечень использованных информационных ресурсов
1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993) [с учетом поправок, внесённых законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30 декабря 2008 № 7-ФКЗ, от 21 апреля 2014 № 11-ФКЗ, от 14 апреля 2020 № 1-ФКЗ ]. – Российская газета. – 25 декабря 1993 № 237. Доступ из справ. правовой системы «Гарант».
2. Гражданский кодекс Российской Федерации : Часть вторая : ГК : текст с изменениями и дополнениями на 21 декабря 2021 года [принят Государственной Думой 26 апреля 1996 года]. – Российская газета, от 6, 7, 8 февраля 1996 г. Доступ из справ. Правовой системы «КонсультантПлюс».
3. О государственной регистрации недвижимости : Федеральный закон № 218-ФЗ : текст с изменениями и дополнениями на 30 декабря 2021 года [принят Государственной Думой 13 июля 2015 года]. – Российская газета 17 июля 2015 г. Доступ из справ. Правовой системы «КонсультантПлюс».
4. Земельное право : учебник / под ред. И. А. Соболь, Н. А. Волковой, Р. М. Ахмедова. – 8-е изд., перераб. и доп. – Москва : Юнити-Дана : Закон и право, 2016. – 383 с. : ил. – (Dura lex, sed lex). – Режим доступа: по подписке. – URL: https://biblioclub.ru/index.php?page=book&id=447159 (дата обращения: 28.01.2022). – Библиогр. в кн. – ISBN 978-5-238-02825-5. – Текст : электронный.
5. Старовойт А.А. Продажа земельных участков, сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности// XI-XII International Multidisciplinary Conference «Innovations and Tendencies of State-of-Art Science» https://www.internauka.org/archive
6. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации Федеральный закон № 214–ФЗ : текст с изменениями и дополнениями на 30.12.2020 года : [принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года : одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года]. – Собрание законодательства РФ, 03 мая 2005. – № 1.– ст. 40. Доступ из справ. Правовой системы «КонсультантПлюс».
7. Семейный кодекс Российской Федерации : Федеральный Закон № 223-ФЗ : текст с изменениями и дополнениями на 02 июля 2021 года [принят Государственной Думой 296 декабря 1995 года]. – Российская газета, 27 января 1996 г. Доступ из справ. Правовой системы «КонсультантПлюс».
8. Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 г.). - https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71624798/
9. Стратегия развития жилищной сферы Российской Федерации на период до 2025 года. - Доступ из Правовой системы «ГАРАНТ».
10. Об ипотеке (залоге недвижимости) : Федеральный закон № 102–ФЗ : текст с изменениями и дополнениями на 30 декабря 2020 года : [принят Государственной Думой 9 июля 1997 года : одобрен Советом Федерации июля 26 июня 1998 года ]. – Собрание законодательства РФ, 20.07.1998. – № 29.– ст. 3400. Доступ из справ. Правовой системы «КонсультантПлюс».
11. Базанов, И.А. Происхождение современной ипотеки / И.А. Базанов. – Москва : Типография Левексон, 1900. – 458 с. – Режим доступа: по подписке. – URL: https://biblioclub.ru/index.php?page=book&id=459542 (дата обращения: 07.04.2022). – Текст : электронный.
12. Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году – Постановление Правительства Российской Федерации от 23 апреля 2020 г. № 566. URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71965871/ (дата обращения 8.04.2022). Доступ из справ. Правовой системы «Гарант». Текст электронный.
13. О национальных целях и стратегических задачах развития РФ на период до 2024 года : текст с изменениями от 21 июля 2020 г.: Постановление Правительства Российской Федерации от 7 мая 2018 г. – URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71965871/ (дата обращения 8.04.2022). Доступ из справ. Правовой системы «Гарант». Текст электронный.
Несоблюдение сторонами других формальностей (например, если листы договора не прошиты и не пронумерованы, на прошивке отсутствуют подписи или печати сторон) не свидетельствует о дефекте формы заключенного договора. К такому выводу приходят суды (постановление ФАС Уральского округа от 2 апреля 2009 г. № Ф09-1785/09-С6 по делу № А07-9447/2008).
Сложившаяся практика применения указанных норм показывает, что иные письменные доказательства, подтверждающие факт заключения и исполнения договора купли-продажи недвижимости зачастую оцениваются судами как несоблюдение сторонами надлежащей формы совершения сделки. Например, Московский городской суд не принял в качестве доказательства соблюдения сторонами обязательной формы договора купли-продажи недвижимости составленную продавцом расписку о получении от покупателя денежных средств за проданное недвижимое имущество (апелляционное определение Московского городского суда от 28 апреля 2014 г. по делу № 33-15366).