Договоры аренды и их отдельные виды
Введение
Актуальность темы: Договор аренды стал одним из самых распространенных. В рамках разновидностей этого соглашения преобладает аренда недвижимости, в частности, аренда зданий, сооружений, нежилых помещений, предприятий, некоторые предприятия в большинстве случаев используют в качестве офисных центров, рабочих и производственных помещений.
В принципе, многие проблемы правоприменительной практики возникают при исполнении арендных обязательств. Это, в свою очередь, связано с пробелами в законодательном регулировании основных условий рассматриваемого договора.
Некоторые трудности также возникают при применении норм об аренде, включая аренду зданий, сооружений и предприятий. Кроме того, теоретически и на практике существуют проблемы с защитой прав арендаторов.
Поэтому проблемой выбранной темы исследования является несовершенство гражданского права, регулирующего отношения связанные с арендой, а также практика его применения. Эти проблемы, конечно, актуальны в настоящее время.
СОДЕРЖАНИЕ
Введение 3
1. Понятие и содержание договора аренды 5
1.1. Определение и характерные черты договора аренды 5
1.2. Права, обязанности и ответственность сторон 9
2. Виды договора аренды и проблемы его правового регулирования 16
2.1. Характеристика разновидностей договора аренды 16
2.2. Проблемы регулирования института аренды в России 23
Не найдено
Договор аренды предприятий предполагает предоставление предприятия в виде имущественного комплекса, в том числе зданий, оборудования, сырья и материалов, земельных участков и иное.
На данный вид распространяют своё действие также гражданские нормы, регулирующие передачу зданий и сооружений. Такой договор считается смешенным и включает в себя элементы других договоров (п. 3 ст. 421 ГК РФ).
Особенности: объект передается в целях осуществления предпринимательской деятельности, то есть его использование должно быть направлено на получение прибыли; все расходы (ремонт, страхование, обслуживание и прочее) несет арендатор; вместе с объектом возможна правопередача долгов, при этом кредиторы должны быть уведомлены об этом в письменной форме; несоблюдение письменной формы в виде одного документа, подписанного сторонами, влечет недействительность сделки .
Договор аренды движимого имущества или оборудования относится к числу наиболее распространенных договоров и регулируется параграфом 1 главы 34 ГК РФ.