Договор аренды зданий, сооружений
Введение
Арендные гражданско-правовые отношения занимают в жизнедеятельности граждан значимое место, что непосредственно подтверждается реформированием гражданского законодательства и иных нормативно-правовых источников, регламентирующих данный правовой институт.
Немаловажное значение в гражданско-правовом институте аренды, имеет аренда недвижимого имущества, а именно зданий, сооружений и предприятий, которые являются распространенными объектами гражданского оборота.
Правовая регламентация договора аренды зданий, сооружений и предприятий является достаточно обширной. Так как аренда связана с недвижимыми объектами гражданских прав, то помимо гражданского законодательства, значение будет иметь Земельный кодекс РФ, поскольку любое здание, сооружение или помещение имеет тесную связь с землей. Например, в случаях, если в гражданско-правовом договоре аренды не указаны условия передачи земельного участка, то право использования земли передается арендатору с правом использования здания, с
Содержание
Введение 3
1. Общая характеристика договора аренды зданий и сооружений 5
1.1. Договор как основа правового регулирования аренды имущества 5
1.2. Понятие и общая характеристика договора аренды недвижимого имущества 7
2. Проблемы реализации и способы совершенствования договора аренды зданий и сооружений 10
2.1. Проблемы договора аренды нежилых помещений 10
2.2. Совершенствование института договора аренды зданий и сооружений 12
Заключение 20
Список использованной литературы 21
Список использованной литературы
1. Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // // СПС КонсультантПлюс
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021) // СПС КонсультантПлюс
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) // СПС КонсультантПлюс
4. Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021) // СПС КонсультантПлюс
5. Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 09.03.2015. № 10.
6. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Вестник ВАС РФ, № 1, январь, 2012.
7. Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 18.04.2018 № Ф01-801/2018 по делу № А43-21548/2017.
8. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (в ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Вестник ВАС РФ. 2012. № 1.
9. Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2015 № 04 АП-2643/2015 по делу № А10-5811/2014 // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс» по состоянию на декабрь 2019 года.
К числу таких договоров относятся:
-заключенные на неопределенный срок;
-заключенные на срок менее одного года, если их сила распространена на предшествующие отношения сторон, которые в совокупности превысили один год;
-заключенные на срок менее одного года и продленные на неопределенный срок;
-заключенные на срок менее одного года и продленные на тот же срок;
-заключенные со сроком действия до наступления определенного события (такое условие не может квалифицироваться как условие о сроке).
2. Проблемы реализации и способы совершенствования договора аренды зданий и сооружений2.1. Проблемы договора аренды нежилых помещенийДоговор аренды нежилого помещения - один из самых распространенных в гражданском праве. Как и любой договор, он имеет ряд своих особенностей, при игнорировании которых гражданин может остаться без возможности правовой защиты.
Важность этого вопроса заключается в том, что в настоящее врем