Договор купли-продажи жилого помещения
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы: Удовлетворение потребности в жилье является одной из самых острых и трудно разрешимых проблем на протяжении всей истории жизни человечества.
С переходом к рыночной экономике исходили из того, чтобы потребность в жилье удовлетворялась не только за счет общественных (государственных, муниципальных) фондов потребления, но и за счет жилья, которое бы находилось в частной собственности граждан. В этих целях с начала девяностых годов была развернута приватизация жилищного фонда. Многие из граждан стали собственниками жилья. Люди стали свободно продавать и покупать квартиры, дома, а также части квартир и домов. Это вызвало потребность в появлении большого числа юристов и риэлторов.
В последние годы наблюдается заметное проявление интереса к вопросам правового регулирования оборота жилого недвижимого имущества. Самой распространенной сделкой, направленной на отчуждение и приобретение жилья в России, является договор купли-продажи жилого помещения.
Оглавление
Оглавление2
ВВЕДЕНИЕ3
1. Общая характеристика договора купли-продажи жилого помещения7
1.1. Понятие и признаки договора купли-продажи жилого помещения7
1.2. Виды договоров купли-продажи жилых помещений13
2. Существенные условия и государственная регистрация перехода прав по договору купли-продажи жилого помещения.21
2.1. Цена и другие существенные условия договора купли-продажи жилого помещения21
2.2. Государственная регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи недвижимого имущества.27
3. Выселение из жилого помещения при купле-продаже32
3.1. Особенности выселения из жилого помещения при купле-продаже32
ЗАКЛЮЧЕНИЕ40
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ:
Нормативно правовые акты
Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // СПС Консультант Плюс
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015) // СПС Консультант Плюс
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2015) // СПС Консультант Плюс
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.08.2015) // СПС Консультант Плюс
Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 № 146-ФЗ (ред. от 13.07.2015) // СПС Консультант Плюс
Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ (ред. от 05.10.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.10.2015) // СПС Консультант Плюс
Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 № 63-ФЗ (ред. от 13.07.2015, с изм. от 16.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.07.2015) // СПС Консультант Плюс
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (Вступает в силу с 01.01.2017) «О государственной регистрации недвижимости» // СПС Консультант Плюс
Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // СПС Консультант Плюс
Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» (вступ. в силу с 01.10.2013) // СПС Консультант Плюс
Федеральный закон от 30.03.2015 № 67-ФЗ (ред. от 29.06.2015) «О внесении изме
В том случае, если покупатель в дальнейшем будет отчуждать имущество, он должен предупреждать третьих лиц о том, что имущество обременено рассрочкой. В случае, если покупатель своевременно выплатил стоимость квартиры, обремененную рассрочкой платежа, то обременение снимается после подачи заявления в государственный реестр, где в последующем покупателю на руки выдается новая выписка из ЕГРН на имущество без указания обременения на объект.
Итак, по итогам первой главы можно сделать следующие выводы, что самая распространенная сделка, направленная на отчуждение недвижимости, как уже отмечалось, является договор купли-продажи жилого помещения. В ходе проделанной работы было раскрыто понятие договора купли-продажи в соответствии со ст. 454 п.1 ГК РФ