Сделка как правомерное действие
Введение
Актуальность темы курсовой работы. Каждый день в мире совершаются тысячи сделок: от мелких бытовых до крупных. Именно с помощью сделок социально-экономически равноправные самостоятельные субъекты могут устанавливать свои права и обязанности. Из-за такого огромного количества сделок в гражданском праве действует принцип допустимости (действительность практически всех сделок, не запрещенных законом). Такие частые явления, как покупка продуктов питания, проезд в общественном транспорте, ¬принятие наследства, страхование и многие прочие действия граждан и организаций, получили название сделки, и мы все должны подчиняться правилам о них, которые регламентированы в Гражданском Кодексе РФ.
Цель исследования – определить степень признания правомерной сделки в современном гражданском обществе.
Достижение указанной цели обусловило постановку и решение следующих задач:
– рассмотреть понятие и виды сделки в законодательстве Российской Федерации;
– рассмотреть волеизъявление участников сделки как один из важнейших признаков сделки;
– проанализировать, где проходит грань между правомерной сделкой и сделкой неправомерной.
Теоретической основой исследования являются труды таких отечественных ученых, как В.А. Абрамов, М.М. Агарков, В.А.Белов, М.И.Брагинский, А.А. Кулик, С.А. Степанов и др.
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
I Специфика сделки в гражданском праве 5
1.1 Понятие сделки 5
1.2 Виды сделок 7
II Волеизъявление как признак правомерности при заключении сделки 11
III Отличия действительной сделки от недействительной 19
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 23
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 25
Список использованных источников
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 28.06.2021г. № 1-ФКЗ) [Электронный ресурс] // Официальный интернет – портал правовой информации // www.pravo.gov.ru, 26.03.2022.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994г. № 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.06.2021) // Российская газета. - 1994. - 8 декабря; Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 24.03.2022.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996г. № 14-ФЗ (с изм. от 28.06.2021г. № 34-ФЗ) //Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410 ; Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 25.03.2022.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть третья от 26.11.2001г. № 146-ФЗ (с изм. от 28.06.2021. № 34-ФЗ) // Российская газета. – 2001. – 25.03.2022.
5. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть четвертая от 18.12.2006г. № 230-ФЗ (с изм. от 18.07.2019г. № 177-ФЗ) // Российская газета. - 2006. – 24.03.2022.
6. Абрамов В. А. Сделки. Договоры. Обязательства / В.А. Абрамов. – Москва: Юрайт, 2018. – 213 с.
7. Адаменко А.А. Прибыль как элемент финансовых результатов, ее значение, функции и методы планирования // Естественно-гуманитарные исследования. – 2019. – № 23 (1). – С. 4-9.
8. Алексеева С.А. Гражданское право: учебник для юридических и неюридических вузов / под общей редакцией С. С. Алексеева, С. А. Степанова. - 4-е изд. - Москва: Проспект; 2019. - 434 с.
9. Агарков М.М. Понятие сделки по гражданскому праву // Государство и право. 2017. – N 3-4. – С. 46.
10. Андронатий А. А. Об особенностях формирования воли и совершения волеизъявлений лиц, обратившихся к нотариусу. Воля и волеизъявление в системе нотариата. Практический аспект // Нотариус. – 2017. – N 6. – С. 15-16.
11. Белов В. А. Гражданское право: учебник для бакалавров: в 3-х. томах. Том 3: Особенная часть. Абсолютные гражданско-правовые формы / В. А. Белов. – Москва : Юрайт, 2019. – 1189 с.
12. Брагинский, М.И. Сделки: понятия, виды и формы. – Москва: Центр деловой информации, 2017. – 167 с.
13. Булаевский Б.А. Гражданское право. Сроки. Исковая давность. Учебное пособие для бакалавров. – М.: Проспект, 2019. – 80 с.
14. Буничич Г.А. Гражданское право / Г.А. Бунич, А.А. Гончаров. Ю.Г. Попонов. – Москва: Дашков и К, 2020. – 479 с.
15. Дымшиц М. Манипулирование покупателем. – М.: Омега. – 2004. – 252 с.
16. Ивакин В. Н. Гражданское право. Особенная часть. Учебное пособие для СПО. – М.: Юрайт, 2019. – 292 с.
17. Киселев А. А. Недействительные сделки: проблемы составов, квалификации и правовых последствий: моногр. / А. А. Киселев; под ред. проф. В. А. Рыбакова. – М.: ИГ «Юрист», 2018. – 160 с.
18. Кулик А. А. Нотариальное удостоверение сделок [Электронный ресурс] / ЭЖ-Юрист. 2019. N 37 // СПС «Гарант».
19. Одинцова М.А. Многоликость «жертвы», или Немного о Великой манипуляции (Система работы, диагностика, тренинги). – М.: Флинта, 2017.– 526 с.
20. Пискунова М. Нужно ли сделкам с недвижимостью нотариальное удостоверение // Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика. Москва: Ось, 2018. – С. 471-477.
21. Рамазанов ИА Поведенческие аспекты технологий мерчендайзинга. - М.: Деловая литература, 2004. – 364 с.
22. Семенов М. И. Письменная форма сделок [Электронный ресурс] / Право и экономика. – 2020. – N 8 // СПС «КонсультантПлюс».
23. Скловский К. И. Сделка и ее действие. Комментарий главы 9 ГК РФ (Понятие, виды и форма сделок. Недействительность сделок) / К. И. Скловский; 2-е изд. – М.: Статут, 2017. – 176 с.
24. Сутягин А.В. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации [Электронный ресурс] / Право и экономика. –2019. – № 6 // СПС «КонсультантПлюс».
25. Сучкова Н. Нужна ли сделкам регистрация? [Электронный ресурс] // ЭЖ-Юрист. 2018. N 5 // СПС «Гарант».
26. Суханов Е.А. Гражданское право: в 4 т. / под. ред. Е.А. Суханов. – 4- е изд., перераб. и доп. – Москва: Волтерс Клувер, 2018. – 375.
27. Степанов С.А. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный, учебно-практический) / Под ред. С.А. Степанова. 5-е изд. – Москва, Юрайт. – 2019. – 987 с.
28. Тузов Д. О. Теория недействительности сделок. Опыт российского права в контексте европейской правовой традиции. – М.: Статут, 2017. – 602 с.
29. Тюпаков К. Э. Риск-менеджмент в системе обеспечения экономической безопасности организации // Вестник Академии знаний. – 2019. – № 1 (30). – С. 167-173.
30. Черемных И. Г. Теоретические основы независимого нотариата России. – Москва, 2016. – 234 с.
Почему покупателю важно встретиться лично с продавцом недвижимости прежде, чем приступать к оформлению сделки? Потому что никто не застрахован от того, что продавец окажется недееспособным. Распространены случаи, когда в период обострения недееспособного человека аферисты с целью личной выгоды убеждают продать жилплощадь. Жертв в этой сделке несколько: непосредственно, сам недееспособный продавец, который вероятнее всего не получит деньги от продажи, а также ничего не подозревающий покупатель.
Дело в том, что проверить психическое состояние продавца бывает крайне затруднительно. А бывает, что человека признают ограниченно дееспособным (к такой категории относятся зависимые от алкоголя, наркотиков, азартных игр), и он может совершать сделки только с письменного согласия опекуна.
Если сделка состоялась, добросовестный покупатель отдал деньги, получил во владение недвижимость, а через некоторое время сделку могут признать ничтожной. Как не попасть в такую ситуацию?
Приглашать для совершения сделки независимого эксперта – юриста - нотариуса. У этого должностного лица большой опыт, и он ни за что не согласует сделку, если у него появятся хоть какие-либо сомнения по психическому состоянию продавца.