Оценка объекта недвижимости сравнительным подходом на примере земельного участка в Республике Саха (Якутия), поселок Витим
ВВЕДЕНИЕ
В нынешнее время надобность оценки земли, зданий и строений, а так же подготовки экспертов-оценщиков крайне актуальна. В современной экономике работой оценщика является определение цены имущества. А также подготовка профессионального заключения наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости. Другими словами рекомендации по совершенствованию управления анализируемыми активами бизнеса. В этом контексте оценщик является одновременно экспертом по эффективному управлению недвижимостью.
В меру развития рыночных отношений необходимость в оценке недвижимости стала увеличиваться. В соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценка объектов недвижимости является необходимой при приватизации, передаче в доверительное управление, в аренду, продаже, национализации, выкупе, ипотечном кредитовании, передаче в качестве вклада в уставные капиталы.
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
Понятие недвижимости
Оценка и сделки с недвижимостью
Этапы и подходы в оценке недвижимости
ГЛАВА 2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
2.1. Описание объекта оценки
2.2. Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки
2.3. Описание процесса и расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом
2.4. Согласование результатов
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Список литературы не найден
Весовые коэффициенты, выбранные для каждого подхода к оценке, большинством оценщиков округляются с точностью до 10% (реже до 5%) в целях использования данных весов для согласования. Округление необходимо в связи с тем, что неокругленные веса порождают у читателя отчета ошибочное представление о точности полученного результата. Итоговая величина стоимости – это лишь наиболее вероятная цена.
Рассмотрев традиционные подходы к оценке, а также методы, используемые в их рамках, Оценщик для расчета рыночной стоимости Объекта оценки в данном отчете использовал только сравнительный подход.
Поскольку расчетах исключили два из трех существующих подходов к оценке (доходный и затратный), весовой коэффициент сравнительного подхода принят за единицу: К1 =0; К2 = 1,00; К3 =0. Согласование результатов оценки представлено в таблице 12.