Договор пожизненной ренты: вопросы теории и практики
Введение
Актуальность темы исследования.
По причине кардинальных изменений социально-экономической ситуации в стране стали наиболее разнообразными формы получения дохода от распоряжения принадлежащим себе имуществом. К одной из данных форм можно отнести институт ренты. Договор ренты в гражданском праве России является новым.
Рентным отношениям выделена глава 33 Гражданского Кодекса РФ после введения в действие второй части Гражданского Кодекса. Пожизненная рента в институте ренты представляет собой разновидность ренты, а пожизненное содержание с иждивением является видом пожизненной ренты. Нормы главы 33 ГК РФ непоследовательны. В данной главе отсутствуют четкие понятия и определенность общей части главы, что, несомненно, способствует появлению трудностей в правоприменительной практике.
В настоящее время граждане, которые знакомы с договором пожизненной ренты, распоряжаясь принадлежащим им недвижимым имуществом, а в первую очередь – жильем, которое находится в собственности,
Оглавление
Введение 3
Глава 1. Правовая характеристика договора пожизненной ренты 9
1.1 Понятие договора пожизненной ренты и его место в системе договорного права 9
1.2 Порядок заключения и форма договора пожизненной ренты 23
1.3 Существенные и иные условия договора пожизненной ренты 34
Глава 2. Содержание и исполнение договора пожизненной ренты 43
2.1 Права и обязанности сторон договора пожизненной ренты. Ответственность сторон за его неисполнение или ненадлежащее исполнение 43
2.2 Изменение и расторжение договора пожизненной ренты 54
Глава 3. Договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением: теоретические вопросы соотношения; проблемы правовой квалификации и практики применения. 64
Заключение 79
Список использованной литературы и источников 82
Список использованной литературы и источников
Нормативно-правовые акты
1. Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993 г.) (с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Российская газета. 1993. 25 дек.; Собрание законодательства РФ. – 2020. – № 11. – Ст. 1416.
2. Всеобщая декларация прав человека (принята Генеральной Ассамблеей ООН 10.12.1948) // Российская газета. – 1995. - № 67;
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021) // Собрание законодательства РФ. – 1994. - № 32. - Ст. 3301; – 2021. – № 27 (ч. 1). – Ст. 5123.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 28.06.2021) // Собрание законодательства РФ. – 1996. - № 4. – Ст. 410; – 2021. – № 27 (ч. 1). – Ст. 5123.
5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 г. № 138-ФЗ (ред. от 01.07.2021) // СЗ РФ. - 2002. - № 46. – Ст. 4532; – 2021. – № 27 (ч.1). – Ст. 5071.
6. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 № 146-ФЗ (ред. от 02.07.2021) // Собрание законодательства РФ. – 1998. – № 31. – Ст. 3824; – 2021. № 27. – Ст. 5133.
7. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства РФ. – 1998. – № 29. – Ст. 3400; – 2021. № 18. – Ст. 3064.
8. Федеральный закон от 30 декабря 2012 № 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 2012. - №53. – Ст. 7627; официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru (дата обращения: 30.11.2021).
9. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.10.2021) // Собрание законодательства РФ. – 2015. - № 29. – Ст.4344; - 2021. № 18. – Ст. 3064.
10. Федеральный закон от 24.10.1997 № 134-ФЗ (ред. от 29.12.2020) «О прожиточном минимуме в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 1997. - № 43. – Ст.4904; - 2021. № 1. – Ст. 12.
11. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) (ред. от 02.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.08.2021) // Ведомости СНД и ВС РФ. – 1993. - № 10. – Ст.357; Собрание законодательства РФ - 2021. № 22. – Ст. 3678.
Материалы правоприменительной практики
12. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1996. №9.
13. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» // БВС РФ. 2012. №7.
14. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 марта 2014 г. №16 «О свободе договора и ее пределах» // Вестник ВАС РФ. 2014. №5.
Формой выплаты пожизненной ренты может быть только денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение всей его жизни. Пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца, если иное не предусмотрено договором. Например, в договоре пожизненной ренты может быть указано, что рентные платежи вносятся авансом за определенный период времени.
Согласно ст. 16 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение семи рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов независимо от формы представления документов, если иное не установлено федеральным законом;
Согласно ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Государственный кадастровый учет и (или) го