Рынок коммерческой недвижимости муниципального образования: современное состояние и перспективы развития
ВВЕДЕНИЕ
Под понятием «недвижимость» традиционно понимают землю и все улучшения, постоянно закрепленные на ней (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).
В соответствии со ст. 130 ГК РФ «к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты». Согласно ст. 132 ГК РФ «предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью». Вещи, которые не относятся к недвижимости, включая деньги и ценные бум/аги, признаются движимым имуществом.
СОДЕРЖАНИЕ
Введение 4
1. Теоретические основы коммерческой недвижимости на примере г. Екатеринбург 7
1.1 Коммерческая недвижимость крупного города: понятие, сущность, основные участки 7
1.2 Факторы и условия функционирования и развития коммерческой недвижимости крупного города 29
2 Исследование процессов развития коммерческой недвижимости крупнейшего города (на примере г. Екатеринбург) 37
2.1 Характеристика современного состояния коммерческой недвижимости Екатеринбурга 37
2.2 Тенденции и факторы развития коммерческой недвижимости г. Екатеринбург 57
3 Перспективные направления развития коммерческой недвижимости Екатеринбурга 63
3.1 Прогнозные оценки изменения ситуации коммерческой недвижимости Екатеринбурга 63
3.2 Рекомендации по развитию рынка коммерческой недвижимости Екатеринбурга 69
Заключение 77
Список использованных источников 81
Приложение А 85
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Гражданский кодекс РФ [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 30.11.1994 г. №51-ФЗ. – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru
2. Ayansola Olatunji Ayandibu. The role of small and medium scale enterprises in local economic development. The Business & Economic Development review. 6th International Conference on Business & Economic Development (ICBED), 10–11th April 2017, New York, USA, 2017. Рр. 293 – 299
3. Асаул, Е. А. Экономика недвижимости [Текст]: учебник для вузов / А. Н. Асаул, Г. М. Загидуллина, П. Б. Люлин, Р. М. Сиразетдинов; под ред. А. Н. Асаула. — 18-е изд., испр. и доп. — М.: Издательство Юрайт, 2018. — 353 с.
4. Бердникова, В.Н. Экономика недвижимости 2-е изд. [Текст]: испр. и доп. учебник и практикум для академического бакалавриата / В.Н. Бердникова. — Люберцы: Юрайт, 2019. — 190 c.
5. Боровкова, В.А. Экономика недвижимости [Текст]: учебник и практикум для академического бакалавриата / В.А. Боровкова, В.А. Боровкова, О.Е. Пирогова. — Люберцы: Юрайт, 2019. — 417 c.
6. Браиловская Т.Ю., Грицунова И.В. Проблемы и перспективы развития рынка коммерческой недвижимости России [Текст] //сборник статей II Международной научно-практической конференции. – Пенза, 2020. – с. 139-141.
7. Внукова, О.В., Царькова Ю.Р. Коммерческая недвижимость: понятие и варианты использования [Текст]//Актуальные исследования ХХI века// материалы Международной (заочной) научно-практической конференции. Нефтекамск, 2021. – с. 23-29
8. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости. В 2 т. Т.1. Общая модель рынка недвижимости и рынок прав аренды [Текст]: Учебник. 8-е изд., пер. и доп. / В.А. Горемыкин. — Люберцы: Юрайт, 2020. — 472 c.
9. Иванова, Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Сборник задач [Текст]: Учебное пособие / Е.Н. Иванова. - М.: КноРус, 2017. - 304 c.
10. Иванова, Е.Н. Оценка стоимости недвижимости (для бакалавров) [Текст]: учебник /Е.Н. Иванова. - М.: КноРус, 2015. - 125 c.
11. Касаткина Е.А. Экономика коммерческой недвижимости [Текст]: Учеб.-метод. пособие. Е.А. Касаткина. – Ижевск: Издательский центр «Удмуртский университет», 2020. – 75 с.
12. Касьяненко, Т.Г. Оценка недвижимости [Текст]: учебное пособие / Т.Г.Касьяненко, Г.А.Маховикова, В.Е. Есипов, С.К. Мирзажанов. — 2-е изд., стер. — М.: КНОРУС, 2018. – 752 с.
13. Максимова М.К., Степанова Н.Р. Анализ рынка недвижимости в Свердловской области и Екатеринбурге [Текст]//Весенние дни науки ВШЭМ. – 2019. – с. 616-618.
14. Медведева Н.И., Бровкин А.В. Характеристика и классификация объектов недвижимости // Экономика: вчера, сегодня, завтра [Текст]. –Том 8. № 9А, 2018. – с. 137-145.
15. Околелова Э.Ю, Попова Т.А. Мировой опыт оценки инвестиционной привлекательности объектов коммерческой недвижимости [Текст]//Цифровая и отраслевая экономика. – 2020. – №2 (19). – с. 139-144.
16. Сердюкова, О. Ю. Определение понятия «коммерческая недвижимость» [Текст] / О. Ю. Сердюкова // Молодой ученый. – 2018. – № 42 (228). – c. 122-126.
17. Соколова, Н.Н., Володченко, В.С., Ланцова, Д.С., Ивлев, О.Ю., Метельницкая, Т.А. Обзор ключевых сегментов рынка офисной недвижимости города Екатеринбурга//Достижения науки и образования. –2019. – № 1 (42). – с. 28-29.
18. Соколова, Н.Н., Володченко, В.С., Ланцова, Д.С., Ивлев, О.Ю., Метельницкая, Т.А. Проблемы и перспективы развития рынка офисной недвижимости города Екатеринбурга//Достижения науки и образования. –2019. – № 1 (42). – с. 26-27.
19. Портнова, А. О. Анализ современного состояния гостиничной недвижимости (на примере г. Екатеринбурга) [Текст] / А. О. Портнова, Н. А. Рождественская // Молодой ученый. – 2019. – № 50 (288). – с. 213-216.
20. Черненко, В.А. Оценка недвижимости [Текст]: учебное пособие / В.А. Черненко, А.А. Лукина. – СПб.: Изд-во СПбГЭУ, 2020. – 98 с.
21. Авито — сайт объявлений России [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://avito.ru
22. АО АК «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://delprof.ru/
23. Домклик (Domclick.ru) – лидер рынка по количеству актуальных объявлений о продаже жилой недвижимости в многоквартирных домах в РФ [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://domclick.ru/
24. Из рук в руки – сайт частных объявлений [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://ekaterinburg.irr.ru/
25. Компания «Этажи» – федеральная риэлторская компания [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.etagi.com/
26. Официальный портал Екатеринбург.РФ [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://xn--80acgfbsl1azdqr.xn--p1ai/
27. ООО «Информ оценка» – исследование рынка недвижимости РФ [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://irnr.ru
28. Портал недвижимости, мультилистинговая система риэлторов [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.restate.ru
29. РБК – новости дня в Росси и в мире [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://ekb.rbc.ru
30. РОСРИЭЛТ – жилая и коммерческая недвижимость в России и за рубежом [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://rosrealt.ru/
31. Сетевое издание «Деловой портал DK.RU» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.dk.ru
32. Сетевое издание «Современный портал Екатеринбурга — «66.ru» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://66.ru/
33. Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Свердловской области и Курганской области [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://sverdl.gks.ru
34. Уральская палата недвижимости – база недвижимости в Екатеринбурге и области [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://upn.ru/
35. Циан – база объявлений об аренде и продаже недвижимости [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://ekb.cian.ru
36. Центральный Банк России – официальный сайт [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://cbr.ru/
37. Domofond.ru: продажа и аренда недвижимости [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://www.domofond.ru
38. Different Types of Commercial Property Explained [Electronic resource]. – Access mode: https://www.savoystewart.co.uk/blog/different-types-of-commercial-property
39. N1.RU — база данных о недвижимости [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://n1.ru
40. NEW RETAIL – портал о ритейле [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://new-retail.ru
41. REALTO.RU – портал о недвижимости [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.realto.ru
Основной задачей бизнес-парка является использование промышленных объектов, где производство резко сократилось.
Сеть технопарков широко развита в промышленно развитых странах (США, Германии, Франции и др.). Суть ее заключается в том, что «предпринимателю не нужно строить собственные производства, их можно арендовать и, разместив там необходимое оборудование, выпускать продукцию и получать консультации по внедрению новых технологий, основанных на разрабатываемых научных идеях». Технопарки оказывают содействие образовательным и научным организациям в передаче технологий в экономику, в создании новых видов производств и новых р