Современное состояние и перспективы развития загородной жилой недвижимости муниципального образования
ВВЕДЕНИЕ
Загородная недвижимость – это один из основных и активно развивающихся сегментов рынка. Загородная недвижимость становится более востребованной и популярной с каждым днём. Приобретение загородного дома рассматривается не только как оптимальное решение жилищного вопроса, но и как выгодное вложение средств: загородная недвижимость дорожает с каждым годом. Жизнь за городом в настоящее время становится более востребована, чем существование внутри мегаполиса, поэтому на рынке жилья загородная недвижимость занимает далеко не последнее место среди других объектов жилой недвижимости, то есть данный сегмент рынка весьма популярен.
Актуальность выбранной темы определяется следующим:
Во-первых, рынок недвижимости является наиболее предпочтительным и стабильным с инвестиционной точки зрения рынком.
Во-вторых, недвижимость имеет прямое отношение ко всем слоям населения независимо от сферы деятельности и места проживания.
В-третьих, обострением проблем развития загородной недвижимости муниципального образования «город Челябинск».
Многие россияне мечтают иметь дом за городом. Но лишь малая их часть могут себе это позволить. Загородная недвижимость имеет целый ряд не оспоримых преимуществ и плюсов. Загородный дом – это еще и земельный участок, на котором он располагается. Земля здесь выступает как дополнение. Земельный участок автоматически увеличивает ценность и стоимость любой недвижимости, особенно, находящейся за пределами города. Дом за городом – это еще и природа во всей своей красоте. Чистый воздух, красивые пейзажи – все это вряд ли можно увидеть из окон городской квартиры. И, наконец, загородный дом – это возможность ведения натурального хозяйства. Земельный участок можно использовать для выращивания овощей и сельхозпродукции, что дает урожай.
СОДЕРЖАНИЕ
Введение 3
1 Теоретические основы исследования рынка загородной жилой недвижимости 5
1.1 Рынок загородной жилой недвижимости: понятие, сущность и основные характеристики 5
1.2 Факторы, влияющие на функционирование рынка загородной жилой недвижимости 15
2 Исследование рынка загородной жилой недвижимости г. Челябинск 21
2.1 Динамика развития рынка загородной жилой недвижимости г. Челябинск 21
2.2 Проблемы развития рынка загородной жилой недвижимости г. Челябинск 35
3 Основные перспективы и направления развития рынка загородной жилой недвижимости 43
3.1 Перспективы и прогнозы развития рынка загородной жилой недвижимости г. Челябинск 43
3.2 Направления развития загородной жилой недвижимости г. Челябинск 47
Заключение 50
Список используемых источников 52
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Авито – доска бесплатных объявлений [Электронный ресурс]. – Режим доступа : http://www.avito.ru, свободный;
2. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости 18-е изд., испр. и доп. Учебник для вузов [Текст]: Учебная литература. Юрайт – 2018 ;
3.Арашукова, С.М. Специфика анализа рынка «доходной недвижимости» для целей ее оценки [Текст] // Вестник Челябинского государственного университета ‒ 2012;
4. Барыкин, Е. Подмосковные таунхаусы и проблемы с их покупкой: практика судебных споров [Текст] // Жилищное право ‒ 2014;
5. Боровинских, Е.К. Современные проблемы функционирования и развития рынка загородной недвижимости (на примере Екатеринбурга и его окрестностей) [Текст]: Учебное пособие М.: Экономика недвижимости и девелопмент территорий. Уральский государственный экономический университет (Екатеринбург), 2016;
Основываясь на мнениях экспертов, автор считает, что увеличение спроса на приобретение загородной недвижимости ведет к росту спроса на страхование домов и дач. Также автор считает, что, после активного спроса на рынке ожидается дефицит предложения. Однако из-за сложившейся экономически нестабильной ситуации девелоперы не успеют за спросом потребителей, стоимость материалов для возведения объектов подрожала, а банки не готовы идти на риски. Возможно, исходом в такой ситуации будет преобразование объектов загородного жилья, то есть уменьшение площади объектов, использование недорогих материалов или домокомплектов.
Эксперты расходятся во мнениях, однако развитие территории муниципального образования имеет устойчивый тренд на приоритетность застройки пригородных экологически удовлетворительных зон малоэтажными и индивидуальными жилыми домами. Государство поддерживает идею малоэтажной России, развивая строительство в данном направлении, постепенно реализуя преобладание малоэтажного и индивидуального домостроения. Загородное строительство постепенно приближается к потребностям покупателей этого рынка. В непростых экономических условиях развиваются новые идеи, совершенствуются проекты.