Особенности гражданско–правового регулирования права собственности на недвижимое имущество
ВВЕДЕНИЕ
За последние двадцать лет в России произошли кардинальные политические и социально–экономические изменения. Недвижимость стала объектом рыночных отношений. В связи с этим возникла необходимость правового регулирования отношений, связанных с недвижимым имуществом.
Актуальность темы исследования. Объекты гражданских прав закономерно занимают центральное место в научной, законодательной и правоприменительной сфере юриспруденции, не только предопределяя потенциальную совокупность всех иных материальных благ, включенных в экономический оборот, но и обусловливая этой совокупностью, а также приоритетами и (что не менее важно) своей системностью собственно сущность экономических и правовых отношений и, следовательно, степень духовного развития общества, его цивилизованности.
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1 Понятие и виды недвижимого имущества 6
1.1 Понятие, признаки и виды недвижимого имущества как объекта гражданских правоотношений 6
1.2 Развитие законодательного регулирования правового режима недвижимого имущества 15
2 Особенности современного гражданско – правового регулирования в сфере использования недвижимого имущества в гражданском обороте 19
2.1 Особенности правового режима отдельных видов недвижимости 19
2.2 Юридическая процедура перехода прав на объекты недвижимости 23
2.3 Основные виды сделок с недвижимым имуществом 25
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 34
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 36
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7–ФКЗ, от 05.02.2014 N 2–ФКЗ, от 21.07.2014 N 11–ФКЗ) // Собрание законодательства РФ, 04.08.2014, N 31, ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51–ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14–ФЗ, часть третья от 26 ноября 2001 г. N 146–ФЗ и часть четвертая от 18 декабря 2006 г. N 230–ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019)
3. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218–ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) // Собрание законодательства РФ", 20.07.2015, N 29 (часть I), ст. 4344
4. Федеральный закон от 03.07.2016 N 315–ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" // "Российская газета", N 149, 08.07.2016
5. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214–ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (п. 3 ст. 4) // Российская газета, N 292, 31.12.2004
6. Закон РФ от 15.04.1993 N 4802–1 (ред. от 03.07.2018) "О статусе столицы Российской Федерации" (п. 1 ст. 42) // Собрание законодательства РФ", 20.07.2015, N 29 (часть I), ст. 4344.
7. Приказ Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137 "Об утверждении порядка и способов уведомления заявителей о ходе оказания услуги по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав" (Зарегистрировано в Минюсте России 25.04.2016 N 41922)
8. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016) // Бюллетень Верховного Суда РФ, N 11, ноябрь, 2016
9. Постановление Президиума ВАС РФ от 04.09.2012 N 3809/12 по делу N А40–7912/11–28–61 // Вестник ВАС РФ, 2012, N 12
10. Андреев Ю.Н. Договор в гражданском праве России: сравнительно-правовое исследование: монография. М.: НОРМА, ИНФРА–М, 2017. С. 27
11. Белов В. А. Жилое помещение и обязательственные отношения: монография. М.: Юстицинформ, 2018. С. 16
12. Брагинский М. И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. М., 2011. С. 108.
13. Еськина И.А. Соотношение правового средства и гражданско-правовой формы действий субъектов // ДНК права. 2014. N 2. С. 17
14. Жилищное право: учебник / И. В. Балтутите, В. Р. Витвицкая, А. И. Гончаров и др. М.: Юриспруденция, 2016. С. 104
15. Жужжалов М. Б. Конкуренция прав покупателей, основанных на владении и регистрации, при двойной продаже недвижимого имущества // Вестник Арбитражного суда Московского округа. 2016. N 1. С. 12
16. Опыты цивилистического исследования: сборник статей / А. Е. Агеенко, И. И. Акимова, В. А. Волгина и др.; рук. авт. кол. и отв. ред. А. М. Ширвиндт, Н. Б. Щербаков. М.: Статут, 2018. Вып. 2. С. 36
17. Предпринимательское право Российской Федерации: Учебник / Е. Г. Афанасьева, А. В. Белицкая, В. А. Вайпан и др.; отв. ред. Е. П. Губин, П. Г. Лахно. 3–е изд., перераб. и доп. М.: НОРМА, ИНФРА–М, 2017. С. 92
18. Проблемы регистрации прав, фиксации и удостоверения юридических фактов гражданского права: сборник статей / А. Д. Батуева, Ю. В. Виниченко, С. А. Громов и др.; отв. ред. М. А. Рожкова. М.: Статут, 2013. С. 36
19. Романец Ю. В. Система договоров в гражданском праве России: монография. 2–е изд., перераб. и доп. М.: Норма, Инфра–М, 2013. С. 49
20. Суханов Е. А. Вещное право: научно-познавательный очерк. М.: Статут, 2017. С. 93
21. Саблин М. Т. Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: монография. 3–е изд., перераб. и доп. М.: Проспект, 2017. С. 60
22. Суханов Е. А. Вещное право: научно-познавательный очерк. М.: Статут, 2017. С. 69
23. Татаркина К. П. Форма сделок в гражданском праве России: монография. Томск: Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники, 2012. С. 26
24. Ходыкин Д. Чем опасен недостроенный объект недвижимости? Подводные камни сделок с ним // Жилищное право. 2018. N 9. С. 19
25. Чеговадзе Л. А., Демин А. А. Договор и договорное регулирование: Монография. Нижний Новгород: НОЦ "ЦЕЗИУС", 2014. С. 29
Е. С. Болтанова в качестве необходимых признаков недвижимого имущества называет: индивидуальный характер (или неповторимость), неподвижность (или стационарность); в качестве побочных – многократное использование в процессе производства, сохранение первоначального вида
(формы) в течение длительного периода, полезность, фундаментальность, тенденция к росту стоимости, необходимость постоянного управления, низкий уровень ликвидности, значительная ценность (существенная значимость)1.
Кстати, с учетом вышеизложенного можно сформулировать новое теоретическое определение понятия недвижимости.
Под недвижимостью (недвижимыми вещами) следует понимать предметы природы или результаты труда, обладающие свойствами прочной связи с землей, пространственной индивидуальности и непотребляемости.
При этом критерием разграничения движимого и недвижимого имущества следует считать соответ