Прогнозирование рыночной стоимости недвижимости на основе статистических данных
ВВЕДЕНИЕ
В данной работе рассматривается метод построения прогнозной модели для прогнозирования рыночной стоимости жилой недвижимости на основе известных статических данный. Для исследования рассматриваемой задачи были собраны данные о стоимости жилой недвижимости за некий период времени.
Целью данной дипломной работы является построение и сравнение двух различных методов построения прогнозной модели.
А именно:
Первый метод, который будет рассмотрен в данной работе –Трендовый. Трендовый метод – это метод построения трендовой модели с наложением сезонной волны.
Второй метод, представленный в работе – Функциональный. Построение прогнозного функционала с учетом запаздывания влияния оценочных факторов.
После построения прогнозной модели двумя методами проанализируем среднеквадратическое отклонение, чтобы сравнить точность прогнозов.
СОДЕРЖАНИЕ
СОДЕРЖАНИЕ 1
ВВЕДЕНИЕ 2
1. ПОСТАНОВКА ЗАДАЧИ. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ 3
1. 1. Постановка задачи 3
1. 2. Исходные данные 3
2. ЦЕЛИ РАБОТЫ 5
3. ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ 6
3. 1. Формирование прогнозной трендовой модели. 6
3. 2. Формирование функциональной прогнозной модели 12
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 19
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 20
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Эконометрика. Учебник / Под ред. Елисеевой И. И. — 2-е изд. — М.: Финансы и статистика, 2006.
2. Линник Ю. В. Метод наименьших квадратов и основы математико-статистической теории обработки наблюдений. — 2-е изд. — М., 1962. (математическая теория)
3. Пугачев В.С.,Казаков И. Е., Евланов Л. Г. Основы статистической теории автоматических систем. М.: Машиностроение, 1974.
4. Шолохович Ф. А., Васин В.В. Основы высшей математики. Екатеринбург, Уральское издательство, 2003.
Формирование функциональной прогнозной модели
Вывод, который можно сделать из пункта 4.1 «Формирование прогнозной трендовой модели» - трендовая модель не точна. По мимо этого данная прогнозная модель не учитывает факторы, которые имеют устойчивую связь с экономической ситуацией. Для более точного и эффективного прогноза нужно построить модель, которая учитывает значительное количество факторов. Рассмотрим в данной работе функциональную прогнозную модель, как альтернатива трендовой модели. Функциональная модель формируется в несколько этапов.
1. Эвристический метод экспертных оценок для фиксации множества оценочных факторов и учитываемых параметров.