Технико-экономическое обоснование строительства базы отдыха «Тапиола» на озере Кончезеро
ВВЕДЕНИЕ
В последнее время туристическая отрасль в Российской Федерации стала сильно развиваться. Еще пару лет назад россияне скорее предпочитали отдыхать за рубежом, нежели в пределах своей страны. Но с обострившейся нестабильной политической и экономической ситуацией в мире люди всё чаще рассматривают вариант отдыха в пределах родной страны. И эта тенденция в ближайшие годы будет только расти.
Республика Карелия – природное достояние нашей страны. На сегодняшний день она является одним из самых посещаемых регионов России, а также одним из самых привлекаемых регионов для развития бизнеса. По информации специалистов «АЛЕАН», в сезоне – 2021 Карелия – один из лидеров среди направлений. Спрос на поездки в Карелию вырос на 131,2%.
В нашем крае существует немалое количество баз отдыха, туристических комплексов и других средств размещения туристов и отдыхающих. Но большинство из них, ввиду длительного срока эксплуатации, начинают утрачивать свой прежний облик или являются «недостаточно современными» для нынешнего поколения. Также появляется тенденция на экологию и отдых наедине с природой. По исследованиям Nielsen, 81% людей уверены, что бизнес должен заботиться об окружающей среде.
В связи с этим возрастает необходимость в создании бизнеса, который полностью будет удовлетворять потребности населения.
Актуальность строительства базы отдыха обусловлена несколькими факторами, а именно:
- постоянный спрос на базы отдыха;
- высокий доход в определенные сезоны;
- короткий срок окупаемости;
- по данным «Известия» спрос среди туристов на отдых на природе вырос почти на 45%;
В строительстве будет задействована технология постройки каркасных домов в стиле Barnhouse. Выбор данного стиля основывается на нескольких факторах:
- Актуальность и новизна на рынке баз отдыха. Дома в таком стиле встречаются не часто, из-за чего такой дизайн будет популярен еще несколько десятилетий.
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 5
1 АРХИТЕКТУРНО-КОНСТРУКЦИОННЫЙ РАЗДЕЛ 8
1.1 Исходные данные 8
1.2 Климатические условия земельного участка 8
1.3 Технологические особенности проектируемой базы отдыха 9
1.3.1 Основные характеристики 9
1.3.2 Планировка здания 10
1.4 Объемно-планировочное решение 10
1.4.1 Архитектурные решения 10
1.4.2 Конструктивные решения 11
2 ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ РАЗДЕЛ 13
2.1 Область определения 13
2.2 Работы по устройству свайно-винтового фундамента 13
2.2.1 Область применения 13
2.2.2 Организация и технология ведения работ 14
2.2.3 Требования к качеству выполненных работ 16
2.2.4 Материально-технические ресурсы 17
2.2.5 Техника безопасности и охрана труда 19
2.2.6 Технико-экономические показатели 19
2.3 Работы по монтажу деревянного каркаса 24
2.3.1 Область применения 24
2.3.2 Организация и технология ведения работ 24
2.3.3 Требования к качеству выполненных работ 28
2.3.4 Материально-технические ресурсы 28
2.3.5 Техника безопасности и охрана труда 29
2.3.6 Технико-экономические показатели 30
2.4 Работы по устройство кровли из металлочерепицы 34
2.4.1 Область применения 34
2.4.2 Организация и технология выполнения работ 34
2.4.3 Требования к качеству выполненных работ 36
2.4.4 Материально-технические ресурсы 37
2.4.5 Техника безопасности и охрана труда 38
2.4.6 Технико-экономические показатели 39
2.5 Календарный план строительства 43
2.5.1 Область определения 43
2.5.2 Расчет календарного плана 44
3 ЭКОНОМИЧЕСКИЙ РАЗДЕЛ 47
3.1 Расчет сметной стоимости строительства 47
3.2 Локальные сметы 48
3.2.1 Локальная смета №1 48
3.2.2 Локальная смета №2 60
3.3 Объектная смета 66
3.4 Технико-экономическое обоснование 66
3.4.1 Резюме 67
3.4.2 Описание проекта и продукции 67
3.4.3 Конкуренция на рынке сбыта 69
3.4.4 Маркетинговый план 71
3.4.5 Производственный план 72
3.4.6 Организационный план 80
3.4.7 Финансовый план 81
3.4.8 Оценка окупаемости проекта 87
3.4.9 Оценка рисков 88
3.4.10 Охрана окружающей среды 89
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 91
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 92
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. СНиП 1.04.03-85*. Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений. Введ. 1991-01-01. // Техэксперт [Электронный ресурс]: проф. справ. система // АО «Кодекс». Электрон. дан, cop. 2012-2022. URL: http://docs.cntd.ru/document/1200000622 – (20.03.2022).
2. СП 131.13330.2012. Строительная климатология. Актуализированная редакция СНиП 23-01-99* (с Изменениями No1,2) : свод правил. — Введ. 2013-10-01 // Техэксперт [Электронный ресурс] : проф. справ. системы / АО "Кодекс". — Электрон. дан. — [Москва], cop. 2022. — URL: http://docs.cntd.ru/document/1200095546, свободный. — (01.03.2022);
3. СП 20.13330.2011 Нагрузки и воздействия. Актуализиованная редакция СНиП 2.01.07-85*: свод правил. — Введ. 2011-05-20 // Техэксперт [Электронный ресурс] : проф. справ. системы / АО "Кодекс". — Электрон. дан. — [Москва], cop. 2022. — URL: http://docs.cntd.ru/document/1200084848, свободный. — (01.03.2020);
4. СНиП 2.03.11-85. Защита строительных конструкций от коррозии (с изменением N 1) // Техэксперт - Электронный фонд правовой и нормативно-технической документации [Электронный ресурс] : проф. справ. Система // АО «Кодекс». Электрон. дан., 2022. URL: http://docs.cntd.ru/document/871001005 – (20.03.2022).
5. СП 13.102.2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» : свод правил. — Введ. 2003-08-21 // Техэксперт [Электронный ресурс] : проф. справ. системы / АО "Кодекс". — Электрон. дан. — [Москва], cop. 2022. — URL: http://docs.cntd.ru/document/1200034118, свободный. — (02.03.2020);
6. СНиП 12-03-2001. Безопасность труда в строительстве.; введ. 2001-06-23 // АО «Кодекс» [Электронный ресурс] : Электронный фонд правовой и нормативно- технической документации. – Электрон. дан. – [Москва], сор. 2012-2022. – URL. – http://docs.cntd.ru/document/901794520 (20.02.2022);
7. СНиП 12-04-2002. Безопасность труда в строительстве.; введ. 2003-01-01 // АО «Кодекс» [Электронный ресурс] : Электронный фонд правовой и нормативно- технической документации. – Электрон. дан. – [Москва], сор. 2012-2022. – URL: https://files.stroyinf.ru/Data1/10/10690/index.htm. – (20.02.2022);
8. СНиП 12-04-2002. Постановление о принятии строительных норм и правил РФ «Безопаснось труда в строительтсве. Часть 2 Строительное производство. ; введ. 2002- 09-17// АО «Кодекс» [Электронный ресурс] : Электронный фонд правовой и нормативно- технической документации. – Электрон. дан. – [Москва], сор. 2012-2022. – URL: http://docs.cntd.ru/document/901829466 – (20.03.2022);
9. СП 246.1325800.2016. Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений; свод правил :; введ. 2016-03-14 // АО «Кодекс» [Электронный ресурс] : Электронный фонд правовой и нормативно-технической документации. – Электрон. дан. – [Москва], сор. 2012-2022. – URL: http://docs.cntd.ru/document/1200133993. – (20.03.2022);
10. СП 48.13330.2011. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004. – Введ. 2011-05-20. // Техэксперт [Электронный ресурс]: проф. справ. система// АО «Кодекс». Электрон. дан, cop. 2012-2022. URL: http://docs.cntd.ru/document/1200084098 – (21.01.2022).
11. СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СниП 2-25-80: свод правил. — Введ. 2017-08-28 // Техэксперт [Электронный ресурс] : проф. справ. системы / АО "Кодекс". — Электрон. дан. — [Москва], cop. 2022. — URL: https://docs.cntd.ru/document/456082589, свободный. — (21.03.2022)
12. СП 71.13330.2017. Изоляционные и отделочные работы. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1): свод правил. — Введ. 2017-08-28 // Техэксперт [Электронный ресурс] : проф. справ. системы / АО "Кодекс". — Электрон. дан. — [Москва], cop. 2022. — URL: http://docs.cntd.ru/document/456082588, свободный. — (21.03.2022)
13. СП 28.13330.2017. Защита строительных конструкций от возгорания и гниенпия. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85. – Введ. 2017-08-28. // Техэксперт [Электронный ресурс] : проф. справ. Система // АО «Кодекс». Электрон. дан., 2022. URL https://docs.cntd.ru/document/456069587– (22.03.2022).
14. СП 246.1325800.2016. Кровли :– Актуализир. ред. СНиП II-26-76; введ. 2011- 05-20 // АО «Кодекс» [Электронный ресурс] : Электронный фонд правовой и нормативно-технической документации. – Электрон. дан. – [Москва], сор. 2012-2022. – URL: http://docs.cntd.ru/document/1200084095 . – (20.03.2022);
15. СП 31-101-97. Проектирование и строительство кровель ; свод правил к ТСН КР-97 МО; введ. 1998-03-30 // АО «Кодекс» [Электронный ресурс] : Электронный фонд правовой и нормативно-технической документации. – Электрон. дан. – [Москва], сор. 2012- 2022. – URL: http://docs.cntd.ru/document/3110197 . – (20.03.2022);
16. СП 17.13330.2011 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76: свод правил. — Введ. 2011-05-20 // Техэксперт [Электронный ресурс] : проф. справ. системы / АО "Кодекс". — Электрон. дан. — [Москва], cop. 2022. — URL: http://docs.cntd.ru/document/1200084095, свободный. — (25.03.2022).
17. СП 32.13330.2012 Канализация. Наружные сети и сооружения. – Актуализир. ред. СНиП 2.04.03-85*; введ. 2013-01-01 // АО «Кодекс» [Электронный ресурс] : Электронный фонд правовой и нормативно-технической документации. – Электрон. дан. – [Москва], сор. 2012-2022. – URL: http://docs.cntd.ru/document/1200094155. – (20.03.2022);
18. СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные работы – Актуализир. ред. СНиП 3.04.01-87; введ. 2017-08-28 // АО «Кодекс» [Электронный ресурс] : Электронный фонд правовой и нормативно-технической документации. – Электрон. дан. – [Москва], сор. 2012-2022. – URL: http://docs.cntd.ru/document/456082588. – (20.03.2022);
19. СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий – Актуализир. ред. СНиП 23-02- 2003; введ. 2013-07-01 // АО «Кодекс» [Электронный ресурс] : Электронный фонд правовой и нормативно-технической документации. – Электрон. дан. – [Москва], сор. 2012-2022. – URL: http://docs.cntd.ru/document/1200095525. – (20.03.2022);
В период выполнения сборки домокомплекта необходимо защитить торцы изделий от растрескивания специальным составом. Если нет возможности, по каким-либо причинам нанести состав, необходимо укрыть торцы светонепроницаемым материалом, до момента нанесения состава от растрескивания. При монтаже в дождливую погоду или после дождя необходимо излишки воды попавшую в пазы удалить щеткой, такую же необходимо удалять снег и лед, мусор. Закрывать отверстия для шпилек на время осадков водонепроницаемым материалом, для предотвращения по падания воды в отверстия и вымывания антисептирующих средств, предотвращению концентрации излишней влаги. Деревянные элементы выполнены из пиломатериала хвойных пород I сорта, отвечающий требованиям ГОСТ 8486-96 «Пиломатериалы хвойных пород. Технические условия» . Контроль качества конструкций производится на всех основных технологических этапах изготовления. Готовые конструкции должны строго соответствовать требованиям ГОСТ 20850-75 «Конструкции деревянные клееные несущие» . Монтажные соединения – болтовые. Болты М20 класса прочности 5.8 по ГОСТ 7798-70* , отвечающие требованиям ГОСТ 1759.4-87 . Защита деревянные элементов от возгорания и гниения, а также от возникновения плесени и повреждения насекомыми производится в соответствии с требованиями СП 28.13330.20178 «Защита строительных конструкций от гниения и возгорания» с применением огнезащиты NEOMID 450-1по ГОСТ Р 53292-2009 (1 группа огнезащитной эффективности). Нанесение антипирена производится в три слоя без промежуточной сушки.