Изменение правового статуса жилого помещения в нежилое
ВВЕДЕНИЕ
В современном мире в крупных городах урбанизация приобретает стремительный характер. Урбанизация – это рост городов, возникновение и развитие более сложной логистики как внутри города, так и вне. В свою очередь, многие люди в больших городах хотят иметь свою недвижимость, свой бизнес, и большое количество людей заинтересованы в переводе жилого помещения в нежилое. Это связано с тем, что, квартиры, расположенные на первых этажах, больше привлекают граждан для размещения в них коммерческих объектов и малоинтересны в плане проживания. Во-вторых, из коммерческого помещения можно извлечь больше экономической выгоды, чем из жилого помещение.
В судебной практике можно встретить случаи использования жилых помещений не по целевому назначению.
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ТЕОРЕТИКО-ПРАВОВАЯ ОСНОВА ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ
Жилое помещение: понятие, основные требования. Нежилое помещение
Порядок и условия осуществления перевода жилого помещения в нежилое
Переустройство и перепланировка
ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ПЕРЕВОДА, ОСОБЕННОСТИ
Правовые основания для отказа перевода жилого помещения в нежилое Ответственность, предусмотренная жилищным законодательством, за перевод жилого помещения в нежилое ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАНННЫХ ИСТОЧНИКОВ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Нормативно-правовые акты:
1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.05.2022) // СПС Консультант Плюс
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 01.05.2022) // СПС Консультант Плюс
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ // СПС Консультант Плюс
4. Федеральный закон "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" от 27.07.2010 N 210-ФЗ // СПС Консультант Плюс
5. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступил в силу с 01.01.2017 г. // СПС Консультант Плюс
6. Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"
7. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 06.04.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" // СПС Консультант Плюс
8. Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем России) // https://legalacts.ru/doc/metodicheskoe-posobie-po-soderzhaniiu-i-remontu-zhilishchnogo/
9. Закон города Москвы от 29 сентября 1999 года N 37 О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы // ГАРАНТ
10. Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации от 18.12.2001 N 174-ФЗ (ред. от 25.03.2022, с изм. от 19.04.2022) // СПС Консультант Плюс
11. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 18.12.2015 №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений»
12. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" // ГАРАНТ
13. Федеральный закон от 31 декабря 2014 г. N 488-ФЗ "О промышленной политике в Российской Федерации" // ГАРАНТ
14. Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах. // ГАРАНТ
15. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 16.04.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 27.04.2022) // СПС Консультант Плюс
16. СП 54.13330.2016 Свод Правил Здания жилые многоквартирные Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 // https://docs.cntd.ru/document/456054198
17. СП 118.13330.2012 Свод Правил общественные здания и сооружения Актуализированная редакции СНиП 31-06-2009 // https://docs.cntd.ru/document/1200092705
18. Федеральный закон "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации" от 31.05.2002 N 63-ФЗ (последняя редакция) // СПС Консультант Плюс
Научная и специальная литература:
19. Миролюбова О. Г. О понятии жилого помещения, Вестник ЯрГУ. Серия Гуманитарные науки. 2015. № 1.
20. Русин А.А. Из нежилого в жилое! Перевод нежилого помещения в жилое помещение: анализ судебной практики. Жилищное право. 2012. № 9.
21. Балтутите И.В., Витвицкая В.Р., Гончаров А.И. и др. Жилищное право: учебник. М.: Юриспруденция, 2016.
22. Гуев А.Н. Постатейный комментарий к Жилищному Кодексу Российской Федерации. – М.: Дело, 2005.
23. Как перевести жилое помещение в нежилое? Азбука права: электрон. журн. 2017
24. Мачавариани И. Перевод квартиры в магазин. Механизм и законодательное регулирование. ЭЖ-Юрист. 2015. № 7
25. Балтутите И.В., Витвицкая В.Р. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое: проблемы реализации. Законы России: опыт, анализ, практика. 2017. № 1.
26. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный)/Под ред. Н.М. Коршунова. М.: Эксмо, 2005.
27. Угрюмов А. Как оспорить решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение? Жилищное право.2014. № 2.
28. Пац С. Перевод квартиры в магазин. Неясности с документами. ЭЖ-Юрист. 2015. № 7.
29. Суслова С. И. Хостелы: проблемы правового регулирования. Туризм: право и экономика. 2016. № 2.
30. Голубева Е. А. Порядок и проблематика изменения статуса жилого помещения / Е. А. Голубева. — Текст: непосредственный // Молодой ученый. — 2019. — № 5 (243). — С. 227-230
31. Корнеева И. Л. Жилищное право Российской Федерации: учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры / И. Л. Корнеева. — 3-е изд., перераб. и доп. — М.: Издательство Юрайт, 2018.
32. Николюкин С. В. Жилищное право: учебник и практикум для вузов / С. В. Николюкин. — Москва: Издательство Юрайт, 2022. — 291 с.
33. Свит, Ю. П. Жилищное право: учебник и практикум для вузов / Ю. П. Свит. — 3-е изд. — Москва: Издательство Юрайт, 2022. — 258 с.
34. Под ред. Г.Ф. Ручкиной. Жилищное право: учебник / коллектив авторов— Москва: ЮСТИЦИЯ, — 370 с. — (Бакалавриат). 2016
35. Крашенников П. В. Жилищное право: учебник / П. В. Крашенинников. – М.: Статут, 2020 – 260 с.
36. Кириченко О. В. Права и обязанности граждан – собственников жилых помещений в многоквартирных домах: учеб. пособие /О. В. Кириченко, Е. В. Накушнова. – М.: Юстицинформ, 2019. – 638 с.
37. Трубачёв Е.О. Понятие признаки нежилого помещения в законодательстве и судебной практике. Вестник Омского университета. Серия «Право». 2007. № 3 (12). С. 66–72.
Материалы судебной практики:
38. Решение Октябрьского районного суда от 07.04.2017 по делу № 2а-1878/17
39. Определение Московского городского суда № 4га/5-6227/2016 от 29 июня 2016 года
40. Решению № 2-977/2020 2-977/2020~М-830/2020 М-830/2020 от 22 июля 2020 г. Курганинского районного суда Краснодарского края по делу № 2-977/2020
41. Решении Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32- 49160/2018
42. Решении Арбитражного суда Тюменской области Делу № А70-2046/2020
43. Решении Франзенского районного суда г. Саратов по делу №2а-10871/17 от 17.08.2017 г
Для перевода жилой квартиры в нежилую необходимо сделать следующие шаги:
Утвердить проект перепланировки. Проект оформляется в организации, имеющей специальное разрешение на проведение соответствующих видов работ или оказание услуг (СРО). Специалисту понадобятся технические документы на помещение, а также доступ к нему. В документе будут указаны описание всех необходимых видов работ, планируемые технические изменения, для какой цели планируется перепланировка (изменение статуса объекта), мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
Согласовать изменения с соседями. Если процедура планируемого перевода затрагивают часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в первую очередь имеется ввиду обустройство отдельного вх