Проблемы возникновения, изменения и прекращения права собственности на земельные участки и строения
ВВЕДЕНИЕ
Исторически понятие о недвижимости возникло как представление о земельном участке, принадлежащем определённому лицу или группе лиц. Земля, будучи основой понятия недвижимости, является первичным и доминирующим элементом недвижимости. В дальнейшем расширение понятия недвижимости происходило за счёт включения в него участков недр, лесных участков, водных бассейнов, многолетних насаждений. Следующим этапом расширения понятия недвижимости стало включение в него строений, возводимых руками людей. В целом развитие человеческих представлений о недвижимости было связано с развитием общественных отношений по поводу присвоения и извлечения потребительских свойств из недвижимого имущества. В свою очередь, экономические отношения по поводу недвижимого имущества были закреплены в правовых конструкциях недвижимости.
Содержание
Введение 4
Глава 1. Проблемы возникновения, перехода и прекращения права собственности на земельный участок и строение 8
1.1 Особенности возникновения права собственности на земельный участок. Проблемы обособления земельного участка в качестве индивидуально-определённой вещи 8
1.2 Реализация преимущественного права собственника строения на приобретение в собственность земельного участка 14
1.3 Особенности перехода и прекращения права собственности при делении земельного участка 16
1.4 Особенности возникновения права собственности на постройку при её создания 21
1.5 Влияние характера правовой связи земельного участка и постройки на возникновение, переход и прекращение права собственности на земельный участок и постройку 29
Глава 2. Анализ проблем появления прекращения права собственности 35
2.1 Проблем принудительного прекращения права собственности 35
2.2 Появления прекращения права собственности на примере разъяснение Конституционного Суда по ст. 234 Гражданского Кодекса 41
Заключение 45
Библиографический список 48
Библиографический список.
Нормативно-правовые акты
Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020)
Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ Ред. от 26.03.2022
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (Ред. от 14.03.2022)
Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ (Редакция от 30.12.2021)
Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ
Федеральный закон "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации" от 26.06.2007 N 118-ФЗ (Ред. от 30.04.2021)
Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ (Ред. от 11.06.2021)
Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ (Ред. 14.03.2022)
Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ
Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ
Указ Президента РФ "О классификаторе правовых актов" от 15.03.2000 N 511 (ред. от 28.06.2005)
Гражданский кодекс Российской Федерации 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 16.02.2022)
Скорее всего, раздел такого землепользования на самостоятельные земельные участки, даже вопреки норме о предельном минимальном размере, будет соответствовать ЗК РФ, не предусматривающему такого объекта земельных отношений, как единое землепользование.
Что касается предельных максимальных размеров земельных участков, то на практике это касается, в основном, земель сельхозназначения. Так, одно лицо может приобрести в собственность земельные участки сельскохозяйственных угодий, общая площадь которых не должна превышать максимальный размер, устанавливаемый законом субъекта федерации равным не менее чем 10 процентам общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных