Пожизненная рента
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы данной работы обусловлена несколькими моментами. В первую очередь, стоит заметить, что исторически российским законодательством запрещалось получать доход от нетрудовой деятельности. В гражданском праве существовало понятие рентных отношений, требующих отчуждения личного недвижимого имущества.
Значимость договора пожизненной ренты возросла с развитием рыночных отношений, когда появилась частная собственность и круг собственников имущества стал неограниченным.
Однако, несмотря на разработку и реализацию норм, регламентирующих заключение и реализацию договора пожизненной ренты, анализ судебной практики показывает, что количество споров и расторжений договоров находится на достаточно высоком уровне.
Поэтому возвращаясь к теме работы, стоит отметить необходимость ее дальнейшей разработки. Поскольку после введения отдельного раздела в ГК РФ в 1996 года, не прекращаются споры и разногласия.
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ …….…………………………………………………………………5
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ РЕНТЫ И ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ …………………………………………………………………………….8
1.1. Понятие и предмет договора пожизненной ренты……….…………………8
1.2. Стороны договора пожизненной ренты, их права и обязанности……..….12
1.3. Существенные черты и характерные элементы договора пожизненной ренты в системе гражданско-правовых договоров………………………….....15
ПОРЯДОК РЕАЛИЗАЦИИ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ…20
2.1. Порядок заключения договора пожизненной ренты…………………..…..20
2.2. Порядок изменения договора пожизненной ренты…..…………..………22
2.3. Порядок расторжения договора пожизненной ренты…………..…..…… 24
ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ КАК ВИД ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ…………………………...28
3.1. Понятие и отличительные черты договора пожизненного содержания с иждивением………………………………………………………...…………….28
3.2. Методы правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением……………………………………………………………………....30
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ……………………………………………………..………..….33
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ…………………..…………35
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020// Собрание законодательства РФ. – 2022.
2. Федеральный закон «О прожиточном минимуме в Российской Федерации от 24. 10. 1997 №134-ФЗ (ред. от 06. 12.2021) // Официальный интернет-портал правовой информации. – 2021.
3. Федеральный Закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 30. 11. 2011 №363-ФЗ (последняя редакция) // Официальный интернет-портал правовой информации. – 2011.
4. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) // Российская газета. – 2015. - №156 (6727).
5. Гражданский Кодекс РФ от 30. 11. 1994 №51-ФЗ (в ред. от 26. 10.2021) // Российская газета. – 2008.
6. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 30.12.2021) // Российская газета. – 2002. Федеральный выпуск №0 (3088).
7. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2021) // Российская газета. – 2005. Федеральный выпуск №0 (3670).
8. Приказ Минюста России от 30.08.2017 № 156 (ред. от 24.11.2021) «Об утверждении Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования» // Официальный интернет-портал правовой информации. – 2017.
9. «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11 февр. 1993 г. № 4462-1) (ред. от 02.07. 2021 г.; с изм. и доп., вступ. в силу с 29.12.2021 г.) // Официальный интернет-портал правовой информации. – 2022.
10. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"// Доступ из справочной правовой системы «Консультант-Плюс». URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_11279/ (дата обращения 14.04.2022).
11. Решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 29.07.2020 № 1262/2020 // Судебные и нормативные акты РФ. URL: https://sudact.ru/regular/doc/73hHLQvPxqbO/ (дата обращения 13.04.2022)
12. Решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 24 сентября 2020 г. по делу № 2-1715/2020 // Судебные и нормативные акты РФ. URL: https://sudact.ru/regular/doc/kdH5oHfEAsUv/ (дата обращения 13.04.2022)
13. Атнабаева Ю.В. К вопросу о рисковом характере договора ренты//Правовое государство: теория и практика. – 2017. – №2 (48) – С. 135-139.
14. Булина Ю. В. Актуальные проблемы гражданско правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением // Ученые записки Новгородского государственного университета имени Ярослава Мудрого. – 2016. - №2 (6). – С. 9-12.
15. Гражданский кодекс Российской Федерации. Комментарий к последним изменениям/Под ред. Г.Ю. Касьяновой. – Москва: АБАК, 2021.– 752 с.
16. Гражданское право. Часть 2. Отдельные виды обязательств: учебное пособие / Т. В. Геворкян. – Оренбург: ОГУ, 2022. – 413 с.
17. Гудков А.И., Красильщиков А.В., Мищенко В.И. Проблемные аспекты договора пожизненного содержания с иждивением и пути их решения // Современная наука: актуальные проблемы теории и практики. Серия: Экономика и право. – 2022. – №1 – С. 131-134.
18. Дакашев М.Э. Понятие и существенные условия договора ренты // Молодой ученый. -2016. – № 30. – С. 307-309.
19. Кабаева О. А. Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением // Проблемы науки. – 2017. – №10 (23). – С. 80-84.
20. Крашенинников П.В. Жилищное право. 12-е изд., перераб. и доп. Москва: Статут, 2020. – 382 с.
21. Лейба А. Договор пожизненного содержания с иждивением. Судебные споры // Жилищное право. – 2014. – №11. – С. 100-103.
22. Мигродский А. В. Гарантии прав рентополучателей в договорах пожизненного содержания с иждивением // Научный альманах. – 2015. - №11-4 (13). – С. 481-486.
23. Микрюков В.А., Микрюкова Г.А. Введение в гражданское право: Учебное пособие для бакалавров. - Москва: Статут, 2016. – 125 с.
24. Напольских И. М. Регламентация договора ренты в гражданском законодательстве: основные аспекты // Политика, экономика и инновации. 2018. №7. – с. 1-14.
25. Побегайлов О. А. Правовые проблемы ренты недвижимости / О. А. Побегайлов, Н. В. Стерехова // Новые технологии. – 2022. – №1.- С.14.
26. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: В 3 т. / под ред. П.В. Крашенинникова. – Москва: Статут, 2011. – 574 с.
27. Рахмалова М. Н. Право пользования жилым помещением на основании договора пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) // Вестник Омского Университета. Серия «Право». – 2008. - №3 (16). – С. 144-152.
28. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. II: Обязательственное право / Отв. ред. Е. А. Суханов. – 2-е изд., стереотип. – Москва: Статут, 2021. – 956 с.
29. Селиванова А. Ю. Предложения по модернизации гражданско-правового регулирования рентных договоров // Проблемы в Российском законодательстве. – 2012. – №2. – С. 94-100.
30. Темникова Н.А. Пожизненная рента как реальный договор// Вестник Омского университета. Серия: Право. - 2020. - Т. 17. №2 – С. 68-75.
31. Токарева К. Г. Существенное нарушение договора пожизненного содержания с иждивением / К. Г. Токарева, М. Г. Садыкова // Тенденции науки и образования в современном мире. – 2016. - №20. – С. 30-32.
Получатель ренты в договоре пожизненного содержания с иждивением передавая недвижимость получает в обмен ренту с услугами и помощью. Явной проблемой может служить определение стоимости и количества этих услуг и помощи. Законодателем для решения этой проблемы введена статья, что в случае возникновения спора, судья обязан руководствоваться принципами добросовестности и разумности (ч. 3 ст. 602 ГК РФ). Возможно сделать вывод, что весь спектр покупки необходимых продуктов и иных вещей, а также их объем складываются с учетом обстоятельств и нужд рентополучателя.
Следующей сложностью правового регулирования выступает момент расторжения соглашения пожизненного содержания с иждивением. Конечно всё просто, плательщик не хочет выполнять свои обязательства, получатель не хочет их получать, они оба согласны