Особенности защиты прав и законных интересов участников долевого строительства
Введение
Актуальность. Одним из ключевых факторов, определяющих достойное существование граждан, является наличие благоустроенного жилья, что соответствует положениям норм международного права и национального законодательства РФ. В соответствии со статистическими данными существенная доля жилья приобретается гражданами посредством договоров долевого участия в строительстве (далее – ДДУ). Приоритетом правового регулирования в данной сфере является защита участников долевого строительства, особое значение подобные гарантии и механизмы приобретают ввиду необходимости защиты интересов детей в жилищной сфере. Заключение договора участия в долевом строительстве является одним из самых популярных способов приобретения права собственности на жилое помещение, что объясняется стремлением людей к улучшению условий своего проживания наименее затратным способом, но при этом более выгодным по совокупности различных показателей.
Содержание
Введение
Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ УЧАСТИЯ ГРАЖДАН В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ В РФ
1Понятие долевого участия в строительстве
2Юридическая характеристика договора участия в долевом строительстве
Глава 2. ОСОБЕННОСТИ ЗАЩИТЫ ПРАВ И ЗАКОННЫХ ИНТЕРЕСОВ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1 Обеспечение исполнения обязательств сторон по договору долевого строительства
2 Основные гарантии прав участников долевого строительства
Заключение
Список используемых источников и литературы
Список используемых источников и литературы
Александрова В.С. Заключение электронного договора с использованием интеллектуальных агентов (электронных агентов) // Право и бизнес: правовое пространство для развития бизнеса в России. Колл. монография. В 4-х т. М., 2020. С. 250.
Апухтин Михаил Павлович, Полунин Виктор Петрович О СОВЕРШЕНСТВОВАНИИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В СФЕРЕ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА // Государственная служба и кадры. 2020. №4.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 17.06.2020 № 33-11299/2020// СудАктАпелляционное определение Московского городского суда от 19.01.2021 по делу26 № 3324 -2585/2021// СудАктБаскакова И.В. Договор счета-эскроу: отдельные вопросы правоприменения / И.В. Баскакова // [Электронный Ресурс]. 2020. № 3(49). С. 110 - 13
Бочарова О.Ф., Цыпкин А.Ю. Изменение строительного рынка при переходе к проектному финансированию// Экономические исследования и разработки, 2018. - №o5 - С.97-101
Брагинский М.И. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. – М.: Статут, 2006.
Буглимова О.В. Гарантии прав несовершеннолетних при совершении сделок с объектами жилой недвижимости // Детство – территория безопасности: Сборник материалов конференции / Отв. ред. Голышев В.Г., Ладнушкина Н.М. Москва: Саратовский источник, 2021. С. 64-69.
Ванькова Ю.А. Реформа в правовом регулировании долевого строительства: основные положения// Материалы конференции «Европейский форум молодых исследователей» Петрозаводск, 2019 г. С. 357-360
Вакула А.И., Анциферова Н.А., Веселая Т.В. Новеллы законодательства в части защиты прав участников долевого строительства // ЮП. 2020. №1 (92). С. 7.
Гачина А.А., Бурибаев Т.Н. «Актуальные проблемы применения счета эскроу в контексте договора участия в долевом строительстве» // Евразийское Научное Объединение. 2019. №o29 7 (53). С 200-230.
Отношения в области долевого строительства в Российской Федерации попадают под регулирование соответствующего Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – 229-ФЗ). С одной стороны, это показывает важность и структурированность механизма долевого строительства в жилищных отношениях, так как законодатель не стал интегрировать столь сложный и многогранный правовой институт в уже существующие кодифицированные акты, такие как Жилищный и Гражданский кодексы Российской Федерации, а принял решение о необходимости создания специального узконаправленного закона, с другой стороны, отсутствие упоминаний ДДУ в кодексах (его природы, его целей, основных принципов и т.д.) приводит к вышеупомянутым проблемам смешения договора ДДУ со сходными, а в некоторых случаях и к полной замене договора ДДУ на иной путем обмана граждан Застройщиками, в связи с чем напрашивается вывод о необходимости доработки положений ГК РФ и ЖК РФ: в обоих кодексах необходимо создать упоминания договора участия в долевом строительстве, создать соответствующие отсылки на 214-ФЗ.