Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков
Введение
Земля является основой всех процессов жизнедеятельности общества, происходящих в политической, экономической, социальной, производственной, коммунальной, экологической и других сферах. В этой связи она обладает стоимостью и адекватная оценка земли представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития экономики и общества. Необходимость в результатах объективной оценки земли (земельных участков) испытывают как государственные, так и муниципальные органы исполнительной власти в целях эффективного управления земельными ресурсами и проведения рациональной земельной и налоговой политики.По мере развития рыночных отношений в современной России земля постепенно становится товаром, то есть объектом хозяйственного оборота, и как любой товар земля должна иметь потребительскую и рыночную стоимость.
Содержание
Введение……………………………………………………………………………… 6
1 Аналитический обзор нормативно-правовой базы определения кадастровой стоимости…………………………………………………………………………….. 9
1.1 Нормативная документация, используемая при определении кадастровой стоимости земельных участков…………………………………………………….. 9
1.2 Понятие и сущность государственной кадастровой оценки земельных участков……………………………………………………………………………… 10
2 Подходы, методы и модели оценки, используемые для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки….. 14
2.1 Этапы проведения государственной кадастровой оценки……………………. 14
2.2 Расчет кадастровой земельных участков 1 сегмента «Сельскохозяйственное использование»………………………………………………………………………. 17
2.3 Анализ соотношений минимальных, средних и максимальных удельных показателей кадастровой стоимости……………………………………………….. 41
3 Подготовка кадастровой документации…………………………………………. 45
3.1 Структура отчета о государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Курской области……………………………. 45
3.2 Подготовка отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков Курской области………………………………………………………….. 46
4 Процедура оспаривания кадастровой стоимости земельного участка………… 50
4.1 Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельных участков………… 50
5 Научно-исследовательские элементы работы…………………………………… 55
Заключение…………………………………………………………………………… 60
Список использованных источников……………………………………………….. 62
Приложение 1 Характеристика почв бывшего колхоза 60 лет Октября Мантуровского района Курской области…………………………………………... 65
Приложение 2 Сопоставление кодов расчетов, принятых по результатам группировки, с кодами расчетов вида использования в соответствии с Приложением № 1 МУ о ГКО……………………………………………………… 68
Список использованных источников
1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. 3-е изд. Стандарт третьего поколения. — СПб.: Питер, 2013 — 416 с.
2. Боровкова В.А., Экономика недвижимости: учебник и практикум для академического бакалавриата / В.А. Боровкова, В.А. Боровкова, О.Е. Пирогова. — М.: Издательство Юрайт,2015. — 417 с. — Серия : Бакалавр. Академический курс.
3. Вольнова В.А. Обзор вариантов расчета корректировок при оценке не-движимости сравнительным подходом / В.А. Вольнова – Новосибирск: изд-во «СГУВТ», 2015
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2016) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301. [Электронныйресурс] – режим доступа: http://www.consultant.ru/
5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая) от 18.12.2006 № 230-ФЗ г. с изменениями. [Электронный ресурс] – режим доступа http://www.consultant.ru
6. Грибовский С.В., Оценка стоимости недвижимости учеб. пособие / Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. – М.:ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. – 704 с.
7. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие / Е.Н. Иванова; под ред. М.А. Федотовой. — 5-е изд., перераб. — М.: КНОРУС, 2016 — 352 с.
8. Индексы цен в строительстве, первый квартал 2016 г: Информационно-аналитический бюллетень. - ОГУ «Центр по ценообразованию в строительстве Курской области» [Электронный ресурс] – режим доступа: http://adm.rkursk.ru
9. Институт оценки недвижимости [Электронный ресурс] – Режим доступа http://www.ocenka.net/www.ocenka.net/institute/editions/files/b5c2.pdf
10. Канаева Е.Д. Оценка недвижимости учеб. пособие / Канаева Е.Д., Дорошкевич С.Г. / Издательство ФГОУ ВПО Бурятская ГСХА им. В.Р. Филиппова – Улан-Удэ, 2009 – 236 с.
11. Лобанова Е.И. Экономика недвижимости: учебно-метод. пособие/Е.И. Лобанова. – Новосибирск: СГГА, 2008. – 59 с.
Определение кадастровой стоимости земельных участков является неотъемлемой и важной частью формирования и ведения государственного кадастра недвижимости, оно необходимо при проведении любых видов сделок с земельными участками, а так же для расчета налогооблагаемой базы по земельному налогу.Кроме того, кадастровая стоимость применяется в качестве базы для расчета выкупных цен и арендных платежей за земельные участки в связи с тем, что в настоящее время это единственный показатель, максимально приближенный к уровню рыночных цен.Информация о кадастровой стоимости земельных участков, как объектов недвижимости, вносится в государственный кадастр недвижимости (Единый государственный реестр недвижимости с 01.01.2017; далее – ЕГРН).ЕГРН – свод достоверных и систематизированных сведений об объектах недвижимости, правах на них, а также других сведений, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».