Оценка стоимости недвижимого имущества для целей залога как инструмент снижения кредитных рисков банка
ВВЕДЕНИЕ
Оценка стоимости недвижимости актуальна сейчас и будет актуальны до тех пор, пока будет существовать собственность. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.Для совершения многих операций с недвижимостью и другими объектами оценки заключение оценщика может быть не только желательным, но и строго обязательным. Оценочная деятельность как объект правового регулирования представляет с одной стороны услугу оценщика - независимого эксперта по определению рыночной стоимости, с другой стороны - юридическим фактором, устанавливающим стоимость объекта оценки для определенных в договоре об оценки целях.Оценка для целей залога - один из наиболее актуальных аспектов практического использования теории оценки, т.к. является одним из наиболее востребованных видов услуг на рынке оценки.
СОДЕРЖАНИЕ:
ВВЕДЕНИЕ
Глава 1. Теоретические основы оценки стоимости недвижимого имущества для целей залога
Место и роль оценки недвижимого имущества для целей залога как инструмента снижения кредитных рисков банка.
Структура Залогового портфеля
Основные Риски залогового обеспечение.
Процедура анализа и имущества предлагаемого в залог
Управлением Рисками.
Глава 2. Методические основы оценки стоимости недвижимого имущества для залога
2.1. Оценка стоимости недвижимого имущества сравнительным подходом
2.2 Описание местоположения объекта оценки
2.3 Определение итоговой величины стоимости недвижимого имущества для залога.
2.4 Оценки стоимости недвижимого имущества затратным подходом.
2.5 Доходный подход к оценке недвижимости для целей залога.
2.6 Согласование результатов
2.7 Характеристика федеральных стандартов оценки
Глава 3. Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества для залога на примере.
3.1. Общие сведения о проводимой оценке
3.2. Макроэкономический и региональный анализ
3.3. Обзор рынка, к которому относится объект оценки
3.4. Описание объекта оценки
3.5. Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативно-правовые источники
1.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994);
2.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. N 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001);
3.Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 24.07.2007 г. № 122-ФЗ;
.Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ;
.Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998г. № 135-ФЗ;
.Федеральные Стандарты оценки (ФСО №1,ФСО №2, ФСО №3), утвержденные Министерством экономического развития и торговли РФ № 200
7.Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества РФ от 06 марта 2002 г. № 568-р;
Учебная литература
Учебник по Ипотечному кредитованию издательство Райффазен Литера – глава Экономика как форма недвижимости.
.2. Буланова Н.В. Рынок недвижимости: состояние и перспективы развития
.3. Учебное пособие по методикам оценки недвижимости и правильные стандарты оценки стоимости земляных участков.
Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. Москва, Финансы и статистика. 2005.- 496 с.;
.5. Грязнова А. Г. Оценка недвижимости - М. Финансы и статистика, 2007 -479-с.;
.6. Бевзенко Р.С. Недвижимое имущество: Правовое регулирование.- М.: БЕК, 2017 с.110.7. Зимин А.И. Оценка имущества. Учебное пособие. - М.: ИД Юриспруденция, 2006.-240 с.;
Оценка стоимости имущества / Учебное пособие под ред. И.В. Косоруковой.– М.: , Московская финансово-промышленная академия, 2017.
Журнал «Имущественные отношения в РФ
Учебно-практическое пособие ПАО «Росбанка Дома» Анализ практики оценки недвижимости за 21.12.2021 года.
10. Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации – журнал начинающего ипотечного специалиста, издательство Корпоративная академия ПАО «СБЕРА».
Понятие «недвижимость» включает достаточно широкий спектр объектов. В него входят: разносторонние типы объектов, а именно: Земля которые относиться: свободно земляные участки (под застройку или другие цели использование земли) природные комплексы для эксплуатации природных ресурсов и т.д. Жилье этот тип я бы отнес к одному из-самых основных форм залоговой недвижимости для банков, и для других кредитных финансовых организация разновидность жилья включает; элитное жилье, типовое жилье, городское жилье, загородное жилье и т.д. Один из самых рискованных типов недвижимости является Нежилые помещение или по другому их называют – Коммерческие помещение, для всех кредитных организация это классификация объектов несет повышенный риск как получение скоропостижного дефолта по обязательствам, и как проблема реализации этих объектов. Кредитные организации разделяют коммерческие помещение на 4 основные разновидности а именно: офисные помещение, складские помещение, торговые помещение, производственные помещение и т.д