Рынок ипотечного кредитования в России основные тенденции развития
ВВЕДЕНИЕ
Роль ипотечного кредитования в системе рыночных отношений заключается, главным образом, в разрешении противоречия между ожиданиями, задаваемыми стандартами жизни и планами потребления домашних хозяйств, и их текущими доходами, и сбережениями. Именно дисбаланс между текущими доходами и потребительскими стандартами, возникающий вследствие высокой стоимости такого товара, как жилье, и делает востребованным ипотечное кредитование в хозяйственном обороте. С помощью ипотечного кредитования доступ на рынок недвижимости может получить основная часть потенциальных приобретателей недвижимости.В свою очередь, для банковского сектора ипотечное кредитование - достаточно привлекательное направление деятельности, так как позволяет разрешить вечное противоречие между доходом и риском, возникающим при отвлечении денег в кредит.
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ3
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ9
Понятие, основные виды и история развития ипотечного кредитования9
Организация и регулирование российского рынка ипотечного кредитования20
2. АНАЛИЗ РАЗВИТИЯ РЫНКА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИИ 31
2.1 Состояние российского рынка ипотечного кредитования31
2.2 Анализ развития рынка ипотечного кредитования в региональном разрезе38
2.3 Тенденции развития российского рынка ипотечного кредитования50
3. НАПРАВЛЕНИЯ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИИ59
3.1 Проблемы ипотечного кредитования в России59
3.2 Предложения по совершенствованию ипотечного кредитования в России69
ЗАКЛЮЧЕНИЕ84
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ87
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Литература
Абакарова З. Г. Ипотечное кредитование на современном этапе // Вестник современных исследований. – 2018. - №5.4(20). – С. 10-13.
Байбакова А. С. Ипотечное кредитование как объект экономических исследований // Пермский финансовый журнал. – 2019. - №1(20). – С. 108-124.
Благова И. И., Базилевич А. Р. Ипотечное кредитование в финансировании инвестиционных проектов // Экономические исследования и разработки. – 2020. - №1. – С. 70-75.
Вальчук В. В., Саенко В. И. Ипотечное кредитование, проблемы и перспективы развития // Форум молодых ученых. – 2018. - №12-1(28). – С. 774-779.
Ващук В. А. Ипотечное кредитование в России на современном этапе и пути его совершенствования // Аллея науки. – 2018. - №4(20). – С. 153-156.
Галстян Э. Г. Ипотечное кредитование и перспективы его развития в России // Студенческий. – 2020. - №38-3(124). – С. 98-100.
Герауф Ю. В., Глотова Н. И. Ипотечное кредитование в России: реальность и необходимость новых правил // Заметки ученого. – 2021. - №7-1. – С. 296-299.
Глухов С. Ю. Ипотечное жилищное кредитование как фактор роста региональной экономики // Экономика и предпринимательство. – 2019. - №6(107). – С. 513-517.
Голайдо И. М., Сухорукова Н. В., Цвырко А. А. Ипотечное кредитование в России: проблемы и перспективы // Вестник ОРЕЛГИЭТ. – 2019. - №2(48). – С. 146-153.
Гриценко М. А., Дроздова А. В. Ипотечное кредитование: текущее состояние и перспективы развития в условиях эпидемии коронавируса // Экономика и бизнес: теория и практика. – 2020. - №5-2(63). – С. 25-30.
Губарева В. К. Ипотечное кредитование в условиях цифровой экономики // Студенческий. – 2020. - №19-3(105). – С. 56-59.
Ефимова В. А., Казнова М. И. Ипотечное кредитование в Российской Федерации: региональные особенности и тенденции // Экономика и бизнес: теория и практика. – 2020. - №11-1(69). – С. 256-259.
Покупка жилья обычно финансируется за счет ипотечного кредита. Лишь немногие люди имеют достаточно сбережений или ликвидных средств, чтобы иметь возможность приобрести недвижимость напрямую. В странах, где спрос на домовладение является самым высоким, сложились сильные внутренние рынки ипотечных кредитов. Ипотечные кредиты могут финансироваться либо через банковский сектор (то есть через краткосрочные депозиты), либо через рынки капитала в рамках процесса, называемого «секьюритизация», который преобразует пулы ипотечных кредитов в взаимозаменяемые облигации, которые могут быть проданы инвесторам в небольших номиналах.Ипотека возникает, когда владелец передает свое право на собственность в качестве обеспечения или залога по кредиту. Таким образом, ипотека является обременением (ограничением) права на собственность точно так же, как и сервитут, но поскольку большинство ипотечных кредитов являются условием получения новых кредитных денег, слово ипотека стало общим термином для кредита, обеспеченного такой недвижимостью . Как и в случае с другими видами кредитов, ипотечные кредиты имеют процентную ставку и подлежат амортизации в течение определенного периода времени, обычно 30 лет. Все виды недвижимости могут быть и обычно обеспечиваются ипотекой и имеют процентную ставку, которая должна отражать риск кредитора.