Особенности в оценке земельных участков в крупных городах
Введение
Оценка земельного участка с точки зрения его рыночной стоимости и возможности продажи на выбранных владельцем условиях важна собственнику по нескольким причинам. Даже если вы не намерены каким-либо образом отчуждать эту собственность, необходимо иметь информацию о ее ликвидности, реальной ценности, возможности учесть при разделе имущества или общей оценке собственной платежеспособности.Каждый из этих и множества других вариантов требует определенного методологического подхода к достижению результата. Кроме того, реальная кадастровая стоимость земли прямо влияет на суммы налогов, которые будут начислены на недвижимое имущество. А этот критерий тесно связан с рыночной ценностью участка. Оценка недвижимости с учетом ее свойств и перспектив изменения ликвидности является разновидностью экспертизы, в которой учитывается большое количество взаимосвязанных факторов.
Введение
Глава 1 Основные понятия, принципы и подходы, используемых в оценке земельных участков ………………………………………………………………….
Глава 2 Особенности оценки земельных участков в крупных городах …………..
2.1 Оценка земельных участков в населенных пунктах
2.2 Методы экспертизы и оценки земли
2.3 Факторы, влияющие на цену земельного участка.
Глава 3. Результаты оценки стоимости участка земли — заключение эксперта.
Заключение
Список используемых источников
1. httрs://sud-mskехреrt.ru/роryаdоk-i-оsоbеnnоsti-оtsеnki-zеmеlnоgо-uсhаstkа-nеzаvisimym-еksреrtоm/?ysсlid=l836y59ynt663201265
2. httрs://gоr-осеnkа.ru/оtsiеnkа_ziеmli?ysсlid=l836х3wvсl609022777
3. httрs://wisеесоnоmist.ru/роlеznое/31649-mеtоdiсhеskiе-оsnоvy-осеnki-gоrоdskiх-zеmеl?ysсlid=l839l4ерvх827277986
4. httрs://vuzlit.соm/1747034/zаklyuсhеniе?ysсlid=l839рсwukt339689070
Оценка земельных участков, прежде всего, необходима для удовлетворения потребностей развивающегося рынка земли. При этом земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться и переходить от одного лица другому в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. В настоящее время в Казахстане используются такие виды стоимости земельного участка, как рыночная, инвестиционная, залоговая, страховая, налогооблагаемая.Рыночная стоимость объекта оценка - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.Инвестиционная стоимость применяется при внесении земельных участков в инвестиционные проекты и привлечении инвесторов, в том числе и зарубежных, залоговая стоимость - при кредитовании под залог земельных участков, страховая стоимость - при страховании объектов недвижимости, в том числе и земельных участков. Налогооблагаемая стоимость используется для целей налогообложения земельных участков.