Банковское проектное финансирование как механизм реализации инвестиционных проектов жилищной сферы в условиях современных вызовов
Введение
Для динамично развивающейся экономики осуществление крупных инвестиционных проектов характерно не только за счет собственных ресурсов собственников и бенефициаров, но и с привлечение заемного капитала на приемлемых условиях.Особенно это актуально в ситуации ограниченной ликвидности, когда у динамично развивающихся компаний надежные ликвидные активы уже заложены, а временно высвобождающиеся собственные денежные средства немедленно направляются на развитие основного бизнеса.В этой ситуации финансирование и реализация новых инвестиционных проектов возможно на условиях проектного финансирования.Вместе с тем, отечественные коммерческие банки из-за высоких проектных рисков все еще не особо стремятся выдавать деньги на инвестиции, структурированные под кредиты на принципах проектного финансирования.
Содержание
Введение…………………………………………………………………….…….3
Глава 1. Теоретические аспекты банковского проектного финансирования как механизма реализации инвестиционных проектов жилищной сферы
1.1.Сущность и этапы реализации инвестиционных проектов …………………………………………………………………………………..….
1.2.Формы финансирования инвестиционных проектов ………………………………………………………................
1.3.Особенности банковского проектного финансирования как механизма реализации инвестиционных проектов жилищной сферы ………………………………………………………................................................
Глава 2. Анализ практики реализации проектного финансирования как механизма реализации инвестиционных проектов жилищной сферы
2.1. Анализ текущего состояния инвестиционной деятельности в России……………………………………………………………..…………….
2.2. Анализ банковского проектного финансирования в жилищной сфере в России……………………………………………………………………….....
Глава 3. Современные проблемы и перспективы развития проектного финансирования как механизма реализации инвестиционных проектов жилищной сферы
3.1. Проблемы проектного финансирования как механизма реализации инвестиционных проектов жилищной сферы ………………………………………...……….…..…….
3.2. Пути совершенствования проектного финансирования как механизма реализации инвестиционных проектов жилищной сферы ………………………..………………………………….….
Заключение…………………………………………………………………….
Список использованных источников…...…………………………………………
Список использованных источников
Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 26.01.1996 №14-ФЗ (последняя редакция) //Справочно-правовая система «КонсультантПлюс»
Гражданский Кодекс Российской Федерации. Статья 860.7. Договор счета эскроу : Федер. закон РФ от 30 нояб.1994 г. № 51-ФЗ : последняя редакция) //Справочно-правовая система «КонсультантПлюс»
Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ)(часть первая) от 31.07.1998 № 146-ФЗ (последняя редакция) //Справочно-правовая система «КонсультантПлюс»
Налоговый Кодекс Российской Федерации. Глава 25. Налог на прибыль организаций : Федер. закон РФ от 31 июля 1998 г. № 146-ФЗ : (последняя редакция) //Справочно-правовая система «КонсультантПлюс»
Федеральный закон от 10.07.2002 № 86-ФЗ (последняя редакция) «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» //Справочно-правовая система «КонсультантПлюс»
Федеральный закон от 02.12.1990 № 395-1 (последняя редакция) «О банках и банковской деятельности» //Справочно-правовая система «КонсультантПлюс»
Федеральный Закон от 25.02.1999 №39-ФЗ (последняя редакция) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»
Федеральный закон от 29 ноября 2001 года № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» (последняя редакция) //Справочно-правовая система «КонсультантПлюс»
Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (последняя редакция) //Справочно-правовая система «КонсультантПлюс»
Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (последняя редакция) //Справочно-правовая система «КонсультантПлюс»
Федеральный закон от от 10.07.2002 №86-ФЗ «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» (последняя редакция) //Справочно-правовая система «КонсультантПлюс»
Составление инвестиционного проекта является не только способом привлечения инвесторов или партнеров, но и важным внутренним документом,необходимым для верной организации планирования инвестиционной деятельности любого предприятия. Он отражает в себе все аспекты, с которымисталкивается владелец предприятия в ходе реализации хозяйственной деятельности или развития нового направления. Детальная проработка вопросов маркетинга позволяет ответить на вопросы: насколько продукт (товар/услуга) будет востребован рынком, по какой цене, насколько сильны его прямые и косвенные конкуренты, какие каналы рекламы будут оптимальны. Описание организационного и финансового плана дает понятие о необходимых финансовых, материальных, человеческих ресурсах, которые понадобятся при организации предприятия или развитии нового направления, открытии филиала. Оценка соотношения дохода и постоянных и переменных затрат позволяет судить о целесообразности реализации данного инвестиционного направления предприятием.