Техническая инвентаризация и учет объектов капитального строительства на примере многоквартирного жилого дома с подземным паркингом
Введение
Выбор данной темы и ее актуальность обусловлена тем, что информация, полученная в результате проведения технического учета недвижимого имущества, является необходимой для проведения в будущем любых операций и сделок с ним. Технический учет является одной из форм регистрации недвижимости со стороны государства. Именно в рамках обследования объекта выявляются и официально закрепляются его основные характеристики. Все это определило задачи и цели проведения инвентаризации, взаимосвязь с различными отраслями, материальную базу и другие факторы, обеспечивающие нормальное выполнение работ по технической инвентаризации и паспортизацию основных фондов жилищно - коммунального хозяйства. Обстоятельства, перечисленные выше обусловили выбор темы данной выпускной квалификационной работы, целью исследования которой является рассмотрение теоретических и практических аспектов технической инвентаризации объектов недвижимости. Для достижения поставленной цели определяются
Содержание
Введение...................................................................................................................4
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1. Основные понятия, объекты технической инвентаризации ………….....6
1.2. Основные задачи технической инвентаризации……………………............9
1.3. Структура организаций, осуществляющих деятельность по технической инвентаризации…………………………...………..…………….............………11
1.3.1. Техническая инвентаризация, проведенная ГБУ МосгорБТИ в отношении памятников архитектуры и объектов культурного наследия города Москвы ………..15
1.3.2. Уникальные объекты в работе ГБУ МосгорБТИ………………….…..15
ГЛАВА 2. ОРГАНИЗАЦИЯ И ПРОВЕДЕНИЕ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ
2.1. Порядок осуществления технической инвентаризации в ГБУ МосгорБТИ.............................................................................................................21
2.2. Анализ показателей эффективности работы ГБУ МосгорБТИ …..…...26
2.3. Основные проблемы в области технической инвентаризации и пути их решения………………………..…………………………………………………39
ГЛАВА 3. ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА
3.1. Характеристика местоположения обследуемого объекта……………...42
3.2. Общие сведения об объекте инвентаризации.…………………….....….53
3.3. Определение стоимости объекта инвентаризации………………..…….68
Заключение……………………………………………………………………….71
Список использованной литературы……………………………….………...73
Приложение………………………………………………………………………76
Список использованной литературы
1. А. М. Поликарпов, В.Е. Божбов, О.М. Матэр // ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, 2020
2. Брыжак, Г. Е. Проблемы технической инвентаризации как одна из проблем управления недвижимостью на уровне субъекта Федерации / Г. Е. Брыжак // Гуманитарные научные исследования. – 2019. – № 6(94)
3. Воронцов Р.С., Новикова Т. М., Гранкин В.Ф. Актуализация результатов государственной кадастровой оценки земель Курской области 2016 г.// «Известия ЮгоЗападного государственного университета» том 22, №2(77) 2018. – С 102-110
4. Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» (утв. приказом Госстроя СССР от 24 декабря 1986 г. № 446)
5. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)
6. Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства»
7. Постановление Правительства РФ от 22 июля 1997 г. N 550 «О совершенствовании системы территориального деления города Москвы»
8. Приказ от 4 августа 1998 года N 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»
9. Публичная кадастровая карта – pkk.rosreestr.ru
10. Рекомендации по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения (приняты Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991)
11. Р.М. Сиразетдинов, А.А. Кульков, Ф.М. Сайфуллина, О.С. Белай, Д.Д. Мухаметзянова // ОСНОВЫ ЭКОН
Адресная инвестиционная программа (далее - АИП) определяет, какие объекты будут построены в Москве за счет бюджета города. Таким образом, АИП устанавливает распределение расходов городского бюджета на финансирование мероприятий государственных программ Москвы на очередной финансовый год и плановый период. ГБУ МосгорБТИ выполняет технический учет и техническую инвентаризацию объектов в рамках АИП, а также приносящую доход деятельность (то есть инвентаризацию объектов, строящихся н а коммерческой основе). В таблице 1 приведен перечень объектов и их площадные характеристики, построенных и введенных в эксплуатацию посредством проведения технического учета и кадастровых работ в рамках АИП в 2021г. № Наименование объекта Отрасль Общая площадь объекта, кв.м. 1 Онежская ул., вл.35, к.5 Жилые дома 13 900 2 Онежская ул., вл.35, к.6 Жилые дома 13 900 3 Лосиноостровский,мкр.3,к.53 Жилые дома 7 600 4 Лефортово, кв. 3, к. 6 Жи