Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости в городе Краснодар
ВВЕДЕНИЕ
В современном мире важной и неотъемлемой частью жизни людей является оценка объектов недвижимости, в свою очередь и определение её рыночной стоимости. В настоящее время недвижимость выступает и рассматривается, как объект экономических и правовых отношений, а не только в роли места проживания.Любой человек хочет приобрести своё жильё, а у кого оно уже есть, и кто располагает достаточными средствами на его приобретение, нуждается в улучшении условий, для этого покупает более современное и комфортное для проживания жилье.В настоящее время вопрос оценки земель является наиболее актуальным, что связано с периодическим изменением законодательства в данной области, а также с условиями рынка.
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ …………………………………………………………………… 5
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ …………………………………………… 7
1.1. Понятие недвижимости и ее виды ……………………………………… 7
1.2. Классификация объектов недвижимости ……………………………… 11
1.3. Оценка недвижимости, цели и задачи …………………………………. 13
1.4. Основные подходы и методы оценки объектов недвижимости ……… 16
1.5. Принципы оценки объектов недвижимости …………………………… 18
2. ПРИРОДНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ ГОРОДА КРАСНОДАРА ………………………………………………………………… 23
2.1. Общие сведения и краткая история города ……………………………. 23
2.2. Географическое положение ……………………………………………. 24
2.3. Климат ……………………………………………………………………. 25
2.4. Население ………………………………………………………………… 27
2.5. Гидрография ……………………………………………………………… 28
2.6. Экология ………………………………………………………………….. 29
2.7. Предприятия и работа …………………………………………………… 30
3. НОРМАТИВНО-ПРАВОВАЯ БАЗА В СФЕРЕ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ……………………………………………………………. 31
4. ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ …………………………………………………………… 35
4.1. Этапы оценки стоимости объектов недвижимости …………….……… 35
4.2. Требования к договору на проведение оценочных работ и отчету об оценке ………………………………………………………………………….. 38
5. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ …………………… 43
5.1. Описание объекта недвижимости ……………………………………….. 43
5.2. Процесс оценки квартиры ………………………………………………. 47
6. ОХРАНА ТРУДА ………………………………………………………….. 51
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ……………………………………………………………….. 54
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ …………………………. 56
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Асаул, А.Н. Оценка собственности. Оценка объектов недвижимости. Учебник / А.Н. Асаул, В.Н. Старинский, М.К. Старовойтов, Р.А. Фалтинский; под ред. Заслуженного деятеля науки РФ, д.э.н. проф. А.Н. Асаула. – СПб.: АНО «ИПЭВ», 2012 г. – 472 с.
Матвейкина, Ж.В. Кадастр недвижимости и мониторинг земель. Курс лекций: учебное пособие / Ж.В. Матвейкина, Т.Ф. Самойлова, А.А. Калинин, Б.Н. Строгий под. ред. Ж.В. Матвейкина – Зерноград: АЧИИ ФГБОУ ВО ДГАУ, 2020 г. – 251 с.
Жулькова, Ю.Н. Оценка стоимости земельных участков [Электронный ресурс]: учебн. пособие / Ю.Н. Жулькова, О.О. Орлова, Д.А. Куделина; Нижегород. гос. архитектур.- строит. ун-т. – Н.Новгород: ННГАСУ, 2016 г. – 101 с.
Грибовский, С.В. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие. / С.В. Грибовский – М.: Маросейка, 2009 г. – 432 с.
Имекова, М.П. Правовой режим недвижимого имущества и сделок с ним: учебно-методическое пособие / М.П. Имекова – Томск: Издательский Дом Томского государственного университета, 2020. – 104 с.
Сиразетдинов, Р.М. Основы экономики недвижимости: Учебное пособие / Р.М. Сиразетдинов, А.А. Кульков, Ф.М. Сайфуллина, О.С. Белай, Д.Д. Мухаметзянова.– Казань: Изд-во Казанск. гос. архитект.-строит. ун-та, 2018. – 168 с.
Верламов, А. А. Земельный кадастр: В 6 т. Т. 5. Оценка земли и иной недвижимости / А. А. Верламов, А. В. Севостьянов – М.: КолосС, 2003. – 383 с.
Алексеев, В. А. Право недвижимости Российской Федерации. Понятие и виды недвижимых вещей : практ. пособие / В. А. Алексеев. – М.: Издательство Юрайт, 2018. – 411 с.
Бондарева, Л. Н. Управление недвижимостью и ее оценка: учебное пособие / Л. Н. Бондарева [и др.]. Екатеринбург: Изд-во Рос. гос. проф.-пед. ун-та, 2012. – 122 с.
Цыганенко, В.С. Экономика рынка недвижимости / В.С. Цыганенко – СПб: СПбГУИТМО, 2008. – 120 с.
Здания – это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных [12].Сооружения – это результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов [12].Здания и сооружения отличаются друг от друга по функциональному назначению, а также по конструктивным особенностям.