Определение рыночной стоимости недвижимого имущества представляющего собой квартиру
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность данной работы заключается в том, что недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни общества страны, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Как бы ни был высок уровень индустриального и интеллектуального развития страны, земля и недвижимость всегда составляет весомую часть национального богатства. Поэтому развитие рынка недвижимости имеет очень важное значение, как для юридических, так и физических лиц, для оживления инвестиционной деятельности, для удовлетворения потребностей общества и субъектов хозяйствования в недвижимости, для развития ипотечного кредитования, а в конечном итоге - для развития экономики страны.
Сейчас вторичное (готовое жилье)является одним из самых перспективных, быстро развивающихся и популярных сегментов рынка недвижимости в Москве. Именно поэтому в настоящее время стала достаточно востр
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 4
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ 6
1.1 Квартира как объект оценки 6
1.2 Правовое регулирование рыночной стоимости квартир 8
1.3 Особенности подходов и методов оценки стоимости квартиры 13
2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ 20
2.1 Описание и основные характеристики оцениваемой квартиры 20
2.2 Оценка внешних факторов влияющих на стоимость квартиры 23
2.3. Расчет рыночной стоимости объекта оценки 26
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 31
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 33
ПРИЛОЖЕНИЕ А 36
ПРИЛОЖЕНИЕ Б 37
ПРИЛОЖЕНИЕ В 38
ПРИЛОЖЕНИЕ Г 39
ПРИЛОЖЕНИЕ Д 40
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)
2. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 02.07.2021)
3. Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)" (ред. от 01.02.2022) [Электронный ресурс] - URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_160678/76df77d9a6013003f54d591e78864ebd67908f32/
4. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ред. от 01.02.2020) [Электронный ресурс]-URL: https://www.blh.ru/info/zakon/fso1.html
5. Гончарова Н.Н. Оценка объектов недвижимости. В сборнике: Донецкие чтения 2016. Образование, наука и вызовы современности. Материалы I Международной научной конференции. Под общей редакцией С.В. Беспаловой. 2018. С. 55-57.
6. Кадастр недвижимости и мониторинг земель. Уч. пособие. / Под ред. М.А. Сулина. // Изд. «Лань». – 2018.
7. Казакова З.А., Карашаева А.С. Особенности проведения кадастровой оценки земель в России. Экономика и социум. 2018. № 10 (53). С. 636-642.
8. Касьяненко Т.Г. Основы оценки стоимости имущества : учебное пособие / Касьяненко Т.Г. — Москва : КноРус, 2021. — 268 с.
9. Кривоконева Е.Ю., Ниязов Т.А. Оценка земли как объекта недвижимости, особенности оценки земельных участков. В сборнике: Инструменты и механизмы природопользования России. Сборник статей Региональной учебно-методической конференции, посвященной 75-летию победы в Великой Отечественной войне. 2020. С. 70-73.
10. Кукукина, И. Г. Оценка имущества: материальные и нематериальные активы, бизнес : учебное пособие / И.Г. Кукукина, М.В. Мошкарина. — 2-е изд., доп. — Москва : ИНФРА-М, 2021. — 190 с.
11. Кулакова А.Н., Олейникова Т.Н. Оценка земли как объекта недвижимости, особенности оценки земельных участков. В сборнике: Наука в информационном обществе. Сборник статей III-ой Международной научно-практической конференции. 2018. С. 164-169.
12. Курбанова З.А Кадастр недвижимости и мониторинг земель. Уч. пособие. / З. А. Курбанова. – Махачкала. ДГУНХ, 2018. 187 с.
13. Новикова Т.М., Кривая Т.С. Становление кадастровой оценки объектов недвижимости в России. В сборнике: молодежь и системная модернизация страны. Сборник научных статей 5-й Международной научной конференции студентов и молодых ученых: в 6 томах. 2020. С. 144-14
14. Объедкова Е.Н., Ращупкина В.Н. Сущность подходов в оценочной деятельности и методология оценки стоимости объектов недвижимости в условиях
За счет получения информации о стоимости объекта удается предотвратить непредвиденные и лишние траты, а также можно оформить арендный договор на выгодных условиях. При этом оценка считается достаточно доступной по цене услугой.
1.3 Особенности подходов и методов оценки стоимости квартирыЕсли перейти от непосредственного рассмотрения принципов оценки недвижимости, к их изучению то можно будет заключить, что они связаны между собой. Для справедливой оценки недвижимости нельзя забывать об учете всех или основных принципов. Принципы замещения, ожидания, и полезности являются теми принципами, квинтэссенция которых восходит к представлению пользователя.
Согласно принципу замещения разумный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше минимальной цены, требуемой за иной объект подобной полезности. То есть получается, что минимальная сумма за объект, которая может быть получена, и есть та самая справедл