Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Введение
Сделки с недвижимым имуществом в условиях рыночной экономики имеют большое распространение, и арендные отношения в данной сфере занимают основное место. Данный факт обусловлен достаточно большим количеством судебной практики, в связи с чем вопросам правового регулирования данного рода правоотношений и их совершенствования уделяется особое внимание. Достаточно специфическим является правовое регулирование аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности. Необходимо отметить, что в Российской Федерации стремительно развиваются земельные отношения, что и обуславливает актуальность темы исследования.
Процедура передачи земель неиспользуемых государством или муниципальными образованиями во временное пользование за плату физическим и юридическим лицам является способом их вовлечения в хозяйственную деятельность.
Вопросы аренды земли регулируются большим массивом нормативных правовых актов, а также отражены различных научных исследованиях. Однако юрид
Содержание
С.
Введение3
Глава 1 Общая характеристика договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности6
1.1 Понятие, признаки, элементы, существенные условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности6
1.2 Земельный участок как предмет договора аренды14
1.3 Правовое регулирование договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности19
Глава 2 Содержание договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности30
2.1 Права и обязанности арендодателя30
2.2 Права и обязанности арендатора37
Глава 3 Порядок заключения, изменения и расторжения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности44
3.1 Порядок заключения договора аренды земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности44
3.2 Порядок изменения и расторжения договора аренды земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности58
3.3 Регистрация договора аренды договора аренды земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности62
Заключение66
Библиографический список71
Нормативные правовые акты
Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Российская газета. – № 237. – 25.12.1993.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996.– № 5. - Ст. 410.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (в ред. от 31 декабря 2017 г.) // Российская газета. – № 211-212. – 30.10.2001.
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ (ред. от 02.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021) // Российская газета. – № 290. – 30.12.2004.
Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации. – 03.08.1998. – № 31. – Ст. 3813,
Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 05.04.2021) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации». –29.10.2001. – № 44 – Ст. 4148,
Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 28.06.2021) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021) // Российская газета. – № 137. – 27.07.2002,
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ ред. от 02.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 20.07.2015. –№ 29 (часть I), ст. 4344
Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 11.06.2021) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 30.07.2007. – № 31. – Ст. 4017
Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (ред. от 05.05.2017) «Об основных принципах определения арендной платы при аренд
Так в настоящее время одной из дискуссионных проблем действующего законодательства в области правоотношений по аренде земли остается соотношение положений гражданского и земельного законодательства. Исходя из анализа данных источников усматривается, что положения, закрепленные в гражданском законодательстве, развиваются и конкретизируются в Земельном кодексе РФ.
Ф.Х. Адиханов считает, что действие норм земельного права начинается там, где перестают действовать нормы гражданского права. Этот процесс заключается в обращении к земельному законодательству, в том числе при указании того, какими положениями следует руководствоваться при реализации земельных отношений. .
В.Б. Ерофеев полагает, что «земельное законодательство имеет приоритет перед законодательством гражданским, поскольку на первый план выдвигается социальная функция земли».
Н.И. Краснов также считает, что земельное законодательство в указанной сфере главенствует перед законодательством г