Договоры по отчуждению имущества в собственность
ВВЕДЕНИЕ
Рынок недвижимости будет существовать всегда. В цивилизованном мире крыша над головой так же важна, как пища, одежда, энергия и вода. В мире существует много способов, позволяющих человеку участвовать в сделках с недвижимостью тем самым удовлетворять свои потребности в жилье, либо же зарабатывать на этом деньги.
Четко сформированная система законодательства в России является одним из основных условий успешного построения гражданского общества с рыночной экономикой. С начала 2000-х гг. вопросы правового положения недвижимого имущества как объекта гражданского права приобрели особую значимость. Многообразие объектов недвижимости, а также сложность проведения сделок с ними привели к необходимости более глубокого изучения этого предмета.
В настоящий момент установилось множество форм собственности на недвижимое имущество: частная, государственная, муниципальная и иные.
К недвижимости можно отнести землю и объекты, которые были созданы на ней: здания, сооруже
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………… 5
1.ХАРАКТЕРИСТИКА НЕДВИЖИМОСТИ КАК ОБЪЕКТА ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ…………………9
1.1 ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ…………………………………………………………….9
1.2 Понятие и классификация недвижимого имущества как объекта гражданских прав 9
1.3 Специфические особенности отдельных объектов недвижимости……… 16
2.ОСОБЕННОСТИ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, ИХ КЛАССИФИКАЦИЯ …………………………………. 20
2.1 Сделки с недвижимым имуществом, влекущие за собой изменение собственника…………………………………………………………………….. 20
2.2 Сделки с недвижимым имуществом, влекущие за собой право пользования и владения………………………………………………………… 32
2.3 Сделки с недвижимым имуществом, влекущие за собой обременение имущества и перехода права собственности…………………………………. 39
3. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ЗАЩИТЫ ПО ДОГОВОРАМ………………………. 48
3.1 Государственная регистрация сделок……………………………………… 48
3.2 Особенности правового режима сделок с недвижимостью.……………... 51
3.3 Практика разрешения споров, вытекающих из договоров, ее анализ и правовое обеспечение….……………………………………………………….. 51
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………...……………….. 65
СПИСОК ИНФОРМАЦИОННЫХ ИСТОЧНИКОВ………………...……….. 70
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ СОКРАЩЕНИЙ…………………………….... 73
СПИСОК ИНФОРМАЦИОНННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Российская Федерация. Конституция (1993). Конституция Российской Федерации: офиц. текст [по сост. на 21.07.2014 № 11-ФКЗ] // Собрание законодательств РФ. – 04.08.2014. - № 31.
2. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1: [федер. закон: принят ГД ФС РФ 22.12.1995 № 416-ФЗ с изм. от 30.12.2018] // Российская газета.– 10.01.2019.- № 3-7. – Ч. 2. № 14-ФЗ.
3. Российская Федерация. Законы. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: [федер. закон от 14.11.2002 № 138-ФЗ: принят ГД ФС РФ 23.10.2002: одобрен Советом Федерации 30.10.02, по сост. на 27.12.2017] (с изм.и доп., вступ. в силу 28.12.2018) // Российская газета. – 29.12.2018. - № 140-220.
4. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации [федер. закон 25.10.2001 № 136-ФЗ по сост. на 25.12.2018] (с изм. и доп, вступ. в силу с 01.01.2019] // Собрание законодательства РФ. – 07.01.2019. № 4. - Ст. 4147.
5. Российская Федерация. Законы. Жилищный кодекс Российской Федерации [федер. закон 29.12.2004 № 188-ФЗ ред. от 15.04.2019] (c изм. и доп., вступ. в силу с 26.04.2019) // Собрание законодательства РФ. -30.01.2019. - № 13. - Cт. 14.
6. Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации недвижимости [федер. закон от от 13.07.2015 № 218-ФЗ] (ред. от 25.12.2018)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019 // Собрание законодательства Российской Федерации. – 10.01.2019 - № 4. - Ст. 302.
7. Российская Федерация. Законы. Об ипотеке (залоге недвижимости) [федер. закон 16.07.1998 № 102-ФЗ] (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) // Собрание законодательства РФ. – 15.01.2019. № 6. - Ст. 183.
8. Российская Федерация. Законы. Об актах гражданского состояния: [федер. закон от 15.11.1997 № 143-ФЗ] (ред. от 27.12.2018) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 10.01.2019 - № 3. - Ст. 679.
9. Российская Федерация. Законы. О благотворительной деятельности и добровольчестве (волонтерстве): [федер. закон от 11.08.1995 N 135-ФЗ] (ред. от 18.12.2018) // Российская газета. – 25.12.2018. - № 95-120.
10. Российская Федерация. Законы. О кадастровой деятельности: [федер. закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ] (ред. от 06.03.2019) // Российская газета. – 15.03.2019. - № 350-425.
11. Российская Федерация. Указы. Указ Президента РФ. О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.12.2008 № 1847 (в ред. от 21.05.2012) // СПС «Консультант Плюс».
12. Аверьянова Н.Н. Особенности купли-продажи земельных участков. // Нотариус. №1. - М.,: ПРОСПЕКТ, 2018. - С. 150.
13. Апресова Н.Г. К вопросу о законодательном определении недвижимости как объекте налогообложения. // Государство и право. Учебник № 6. - М., Омега, 2016. – С. 60-75.
14. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества (книга 2).-М., Прайм -
Например, любым организациям запрещается выращивание наркотикосодержащих культур. Однако если по уставу государственной организации ей предоставлено такое право, то такая организация — новый приобретатель земельного участка — вправе использовать сельхозугодье для этого нового целевого назначения.
Вместе с тем возможное изменение в использовании земельного участка не может выходить за пределы его целевого назначения, определенного в свидетельстве на право собственности. Так, недопустимо использование сельскохозяйственных угодий для несельскохозяйственных целей, поскольку такое отступление, если даже оно и соответствует уставу нового приобретателя земельного участка — предприятия, выходит за рамки целевого назначения этого участка [12].
Договор купли-продажи - основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном обороте.В соответствии со ст. 454 ГК договор купли-пр