Особенности оценки объектов, незавершённых строительством
Введение
Переход нашей страны к рыночной экономике потребовал углубленного развития ряда новых областей науки и практики, в частности, оценки стоимости недвижимости.Рынок недвижимости – сектор российской рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, т.е. процессов производства (создания), потребления (использования) и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры и правовой среды рынка).Сейчас на рынке недвижимости представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. Все вышеназванные объекты могут относиться к объектам недвижимости, не завершенных строительством, и выступать в гражданском обороте предметом сделок. Соответственно, все сделки с недвижимостью требуют оценки.
Содержание
Введение3
Глава 1 Определение сущности и теоретические основы оценки объекта незавершённого строительства6
1.1 Определение понятия и момента возникновения объекта незавершённого строительства6
1.2 Нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности10
1.3 Основные подходы, применяемые в оценке15
1.4 Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки 16
Глава 2 Особенности оценки рыночной стоимости объектов незавершённого строительства20
2.1 Определение особенностей оценки объектов незавершенного строительства20
2.2 Особенности анализа ННЭИ объектов незавершенного строительства24
2.3 Особенности оценки объектов незавершенного строительства в рамках затратного подхода25
2.4 Особенности оценки рыночной стоимости объектов незавершенного строительства в рамках доходного подхода28
2.5 Расчет рыночной стоимости объектов незавершенного строительства в рамках сравнительного подхода29
Заключение31
Библиографический список33
список
Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 2 : федер. закон от 26 янв. 1996 г. № 14-ФЗ : [ред. от 29.06.2015] // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 1996. - № 5Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 29.06.2009)Градостроительный кодекс Российской Федерации: федер. закон от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ [ред. от 30.12.2015] // Собр. Законодательства Рос. Федерации. - 2004. - №25
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федер. закон от 21 июля 1997 № 122-ФЗ [ред. от 29.12.2015] // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 1997. - № 5Федеральный Закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»Федеральный стандарт оценки (ФСО №1), утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года №256
Федеральный стандарт оценки (ФСО №2), утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года №255Федеральный стандарт оценки (ФСО №3), утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года №254
Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: федер. закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ [ред. от 13.07.2015] //Собр. законодательства Рос. Федерации. - 2004. - № 20
О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности: постановлении Правительства Рос. Федерации от 4 декабря 2000 г. № 921 [ред. от 21.08.2010]. - п. 9
О мерах по продаже незавершенных строительством объектов: постановлении Правительства Рос. Федерации от 3 февраля 1992 г. № 59: [ред. от 21.03.1994] // Российская газета. - 1992
Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности: приказ Госстроя Рос. Федерации от 31 мая 2001 г. № 120: [ред. от 2.09.2003]. - п. 5
Современный экономический словарь определяет объект незавершенного строительства как строительный объект, не введенный в эксплуатацию и не сданный заказчику. В строительной терминологии встречается другое определение: это затраты подрядчика на объектах строительства по незаконченным работам, выполненным согласно договору на строительство. С бухгалтерской точки зрения – это фактически освоенные капитальные вложения по начатым и в любой степени не оконченным и не введенным в действие строительным объектам на определенную дату (обычно на конец года). В бухгалтерском учете объекты незавершенного строительства числятся на 08 Счете «Незавершенное строительство». С точки зрения оценки объектом незавершенного строительства является объект, не введенный в эксплуатацию в связи с приостановлением строительных работ. В оценочной деятельности объект незавершенного строительства может быть рассмотрен как совокупность трудовых, материальных и управленческих ресурсов (затратный подход), а также как объект недвижимости, способный в дальнейшем приносить доход (доходный подход).